Document

Obchodný vestník 77/2025

Dražby – dobrovoľní dražobníci

Deň vydania: 23.04.2025

X022955

AUKTION plus, s.r.o.

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

Oznámenie o dražbe číslo

AP 4/2025

Označenie dražobníka

Obchodné meno/meno a priezvisko

AUKTION plus, s.r.o.

II.

Sídlo/bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Okružná

b) Orientačné/súpisné číslo

1326/3

c) Názov obce

Detva

d) PSČ

962 12

e) Štát

III:

Zapísaný

OR Okresný súd Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka číslo:
29903/S

IV.

IČO/ dátum narodenia

50 317 709

Označenie navrhovateľa

Obchodné meno/meno a priezvisko

Bytové spoločenstvo domu 511

II.

Sídlo/bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

M. Chrásteka

b) Orientačné/súpisné číslo

c) Názov obce

Žiar nad Hronom

d) PSČ

965 01

e) Štát

IV.

IČO/ dátum narodenia

37 956 485

Miesto konania dražby

Notársky úrad Nová Baňa, Mgr. Andrea Galetová, Bernolákova
č. 5, 968 01 Nová Baňa, okres Žarnovica, Banskobystrický kraj

Dátum konania dražby

23. 5. 2025

Čas konania dražby

10:00 hod.

Kolo dražby

1.kolo

Predmet dražby

LV č.	Okresný úrad, katastrálny odbor	Katastrálne územie	Okres	Obec
3237	Žiar nad Hronom	Žiar nad Hronom	Žiar nad Hronom	Žiar nad Hronom

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Parcelné číslo	Výmera v m²	Druh pozemku	Spôsob využívania pozemku	Druh chránenej nehnuteľnosti	Spoločná nehnuteľnosť	Umiestnenie pozemku	Druh právneho vzťahu
700/46	389	Zastavaná plocha a nádvorie	15		1	1	3
Iné údaje: Bez zápisu

Stavby

Súpisné číslo	Na pozemku parcelné číslo	Druh stavby	Popis stavby	Druh chránenej nehnuteľnosti	Umiestnenie stavby
511	700/46	9	Bytový dom		1
Iné údaje: Bez zápisu

Byty

Vchod (číslo)

Poschodie

Číslo bytu

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 3930/193960

Súpisné číslo

511

Miestna časť

Iné údaje: Bez zápisu

Vlastník 7.

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Opis predmetu dražby

Byt č. 6 v bytovom dome súpisné číslo 511

POPIS

Hodnotený byt sa nachádza v bodovom montovanom bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 1989, má jeden vchod, celkom 1+6 nadzemných podlaží, pričom prvé nadzemné podlažie je technické, v dome je celkom 48 jednoizbových bytov, dom má na každom podlaží stredovú chodbu a z nej vchody do 8 bytov. Nosnú konštrukciu domu tvorí železobetónový montovaný skelet, výplňové konštrukcie sú murované, strecha plochá, zavesený obvodový plášť je zo sklohliníkových panelov. Hodnotený bytový dom je v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby, spoločné priestory sú zdevastované, v dome a v blízkom okolí bývajú konfliktné skupiny obyvateľov.

Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu, vzhľadom na nesprístupnenie bytu je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, potvrdenie o veku bytového domu, vonkajšia obhliadka domu. Hodnotený byt dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa a WC, z dostupných podkladov zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 39,30 m2. Vo výpočte hodnoty bytu vychádzam z predpokladu, že vnútorné konštrukcie a vybavenie bytu je v štandardnom vyhotovení.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 3930/193960.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú práčovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa predloženého dokladu o veku bol bytový dom daný do užívania v roku 1989, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 90 rokov.

CH.

Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

LV č. 3237
Poznámka: B 7
P-22/2025 - poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva AP 4/2025 zo dňa 04.03.2025 pre
záložného veriteľa Bytové spoločenstvo domu 511, so sídlom M.Chrásteka 23, 965 01 Žiar nad Hronom, IČO: 37 956
485, SR, ktorý realizuje záložné právo predajom nehnuteľnosti bytu č. 6 na 1.p., vo vchode č.23 a spoluvlastníckeho
podielu na spoločných astiach a zariadeniach domu č.s. 511 a pozemku CKN parc.č. 700/46 o veľkosti 3930/193960
na dobrovoľnej dražbe v zmysle zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách - pol.250/25
ŤARCHY:
Záložné právo k bytu č.11 podľa § 15 zákona č.182/93 Z. z. v prospech spoločenstva ,, Bytové spoločenstvo domu
č.s.511, Žiar nad Hronom, Ul. M. Chrásteka 23´´.
Z-1154/2023 - exekučné záložné právo 278EX 434/23-20 zo dňa 07.07.2023 od Exekútorského úradu Revúca so
sídlom Železničná 257/19, 050 01 Revúca, súdny exekútor JUDr. Marko Rus v prospech oprávneného: - 1) - Jakúbek
Branislav nar.03.08.2007 a - 2) - Jakúbek Lukáš nar.14.11.2011 na byt č.6 na 1.p., vchod 23 a spoluvlastnícky podiel
a spoločných častiach a zariadeniach bytového domu č.s.511 postaveného na CKN parc.č.700/46 a pozemku CKN
parc.č.700/46 o veľkosti 3930/193960 - listina zapísaná dňa 07.07.2023 - pol.749/23

Z-743/2024 - exekučné záložné právo 278EX 909/23-25 zo dňa 16.05.2024 od Exekútorského úradu Revúca so
sídlom Železničná 257/19, 050 01 Revúca, súdny exekútor JUDr. Marko Rus v prospech oprávneného: KRUK Česká
a Slovenská republika, s.r.o., Československé armády 954/7, Hradec Králové, Česká republika, IČO: 24785199 na
byt č.6 na 1.p., vchod 23 a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu č. s. 511
postaveného na CKN parc.č.700/46 a pozemku CKN parc.č.700/46 o veľkosti 3930/193960 - listina zapísaná dňa
16.05.2024 - pol.553/24
Z-2064/2024 - exekučné záložné právo 278EX 774/24-20 zo dňa 16.12.2024 od Exekútorského úradu Revúca so
sídlom Železničná 257/19, 050 01 Revúca, súdny exekútor JUDr. Marko Rus v prospech oprávneného: AUTO
DISKONT s.r.o., Šenkvická cesta 14/F, Pezinok, IČO: 35899620, na byt č.6 na 1.p., vchod 23 a spoluvlastnícky
podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu č.s.511 postaveného na CKN parc.č.700/46 a
pozemku CKN parc.č.700/46 o veľkosti 3930/193960 - listina zapísaná dňa 17.12.2024 - pol.1434/24

Spoločná dražba

Nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok číslo 17/2025, Meno znalca: Ing. Štefan Pastierovič, Dátum vyhotovenia: 07.04.2025, Všeobecná
cena odhadu: 19 700,00 EUR

Najnižšie podanie

19 700,00 EUR

Minimálne prihodenie

500,00 EUR

Dražobná zábezpeka

a) výška

5 000,00 EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)

Dražobnú zábezpeku možno zložiť
1.) Dražobníkovi
• v peniazoch:
- prevodom na účet
dražobníka
- vkladom v hotovosti
na účet dražobníka
- v hotovosti do
pokladne dražobníka pred dražbou (lehota na zloženie
dražobnej zábezpeky končí otvorením dražby)
• vo forme bankovej
záruky

2.) Do notárskej
úschovy
• v peniazoch
• vo forme bankovej
záruky (prijatie dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy sa
riadi podmienkami stanovenými jednotlivými notármi a príslušný

c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky

SK16 5600 0000 0055 8379 5003

d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky

Pred dražbou: v kancelárii dražobníka Okružná 1326/3, 962 12
Detva v čase od 7,30 hod. do 14,00 hod.
V deň konania dražby: na mieste konania dražby 30 min. pred
začatím dražby až do otvorenia dražby.

Účet dražobníka: AUKTION plus, s. r. o., Okružná 1326/3, 962
12 Detva, číslo účtu: 5583795003, IBAN: SK16 5600 0000 0055
8379 5003, SWIFT: KOMASK2X, vedený v Prima Banka, a. s.,
VS: 42025.

e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky

Účastník dražby je povinný preukázať zloženie dražobnej
zábezpeky
1.) pri prevode na účet
– potvrdením banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej
sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením
variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma rovnajúca
sa výške dražobnej zábezpeky bude pripísaná na účet príjemcu
pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky,
2.) pri vklade v
hotovosti – potvrdením banky o vklade sumy rovnajúcej sa
výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením
variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma rovnajúca
sa výške dražobnej zábezpeky bude pripísaná na účet príjemcu
pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky,
3.) pri bankovej záruke
– predložením záručnej listiny (bankovej záruky), v ktorej banka
vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky, vydá
dražobníkovi ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva,
udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe
(riadne identifikovanej). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa
udelenia príklepu, a to bez výzvy dražobníka,
4.) pri notárskej
úschove – predložením notárskej zápisnice o prijatí sumy
rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy,
z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (
bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej)
budú peniaze vydané dražobníkovi, a to do 3 dní odo dňa
udelenia príklepu.
5.) pri vklade v hotovost

f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Začína plynúť dňom registrácie tohto oznámenia v registri
dobrovoľných dražieb a končí sa otvorením dobrovoľnej dražby.

g) vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti
účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú
dražobnú zábezpeku (bezhotovostným prevodom na účet
účastníka dražby alebo v hotovosti) alebo zabezpečí jej vydanie
z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej
záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil, dražobník vráti účastníkovi dražby bez zbytočného
odkladu po skončení dobrovoľnej dražby alebo po upustení od
dobrovoľnej dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby; t. z.
vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote cenu, dosiahnutú
vydražením, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane
jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej
dobrovoľnej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa
zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom,
ktorý spôsobil zmarenie dobrovoľnej dražby, na náklady
opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dobrovoľnej
dražby a opakovanej dobrovoľnej dražby sa zostávajúca časť
vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dobrovoľnej dražby.
Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dobrovoľnej dražby, je
povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov
dobrovoľnej dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním
zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dobrovoľnej dražby,
konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dobrovoľnej
dražby vydražiteľom.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3) až 5) zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona
Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších
predpisov (ďalej len „Zákon o dobrovoľných dražbách“) sa dražobná zábezpeka vydražiteľovi započítava do ceny
dosiahnutej vydražením. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť
cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s
navrhovateľmi dobrovoľnej dražby inak. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640,00 EUR, je
vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dobrovoľnej dražby

Cenu dosiahnutú vydražením možno uhradiť v hotovosti do pokladne dražobníka alebo na bankový účet dražobníka
číslo účtu: 5583795003, IBAN: SK16 5600 0000 0055 8379 5003, SWIFT: KOMASK2X, vedený v Prima Banka, a. s.,
VS: 42025.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je
vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote vyššie uvedenej, a dražobník je
povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, vrátiť vydražiteľovi záručné listiny.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas)

Obhliadka 1: 07.05.2025 o 12:00 hod.
Obhliadka 2: 16.05.2025 o 12:00 hod.

Miesto obhliadky

Obhliadky sa uskutočnia na mieste, kde sa nachádza predmet
dražby. Podmienkou účasti na obhliadke predmetu dražby je
preukázanie totožnosti záujemcu o obhliadku predmetu dražby
preukazom totožnosti.

Organizačné opatrenia

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred
termínom konania obhliadky na tel. č.: 0917 691 654, Po – Pi
8:00 – 15:00 hod.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo
iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do
registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.
Dražobník vydá vydražiteľovi bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva k predmetu
dražby potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska
zápisnica, dve vyhotovenia osvedčeného odpisu tejto notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej
zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať
zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu
dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane
príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

Ak ide o prechod práv voči tretím osobám, je dražobník povinný oznámiť
tento prechod tretím osobám bez zbytočného odkladu.

Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník
predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Dve vyhotovenia zápisnice dostanú predchádzajúci vlastníci a dve
vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa
vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby
nesie vydražiteľ.

Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z
predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň
prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v om

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár

a) titul

Mgr.

b) meno

Andrea

c) priezvisko

Galetová

d) sídlo

Bernolákova 5, 968 01 Nová Baňa

Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk