Obchodný vestník 70/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 10.04.2025
X021295
Ing. Katarína Roderová, správca úpadcu: Zdenka Peťková, nar. 03.11.1981, bytom: A. Rudnaya 9/2, 971 01
Prievidza, Slovenská republika, konanie vedené pred Okresným súdom Trenčín, sp. zn.: 40OdK/467/2021
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 430/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Ing. Katarína Roderová, správca úpadcu: Zdenka Peťková, nar.
03.11.1981, bytom: A. Rudnaya 9/2, 971 01 Prievidza,
Slovenská republika, konanie vedené pred Okresným súdom
Trenčín, sp. zn.: 40OdK/467/2021
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva I. Olbrachta
b) Orientačné/súpisné číslo 900/6
c) Názov obce Trenčín d) PSČ 911 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 33 174 873
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Ing. Katarína Roderová, správca úpadcu: Zdenka Peťková, nar.
03.11.1981, bytom: A. Rudnaya 9/2, 971 01 Prievidza,
Slovenská republika, konanie vedené pred Okresným súdom
Trenčín, sp. zn.: 40OdK/467/2021
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva I. Olbrachta
b) Orientačné/súpisné číslo 900/6
c) Názov obce Trenčín d) PSČ 911 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 33 174 873
C. Miesto konania dražby Miestom konania dražby je: Notárske spoločenstvo Zuzany
Karasovej a Andrey Karasovej, Piaristická 44, 911 01 Trenčín,
Slovenská republika. Prístup do priestorov, v ktorých bude
prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej
30 minút pred začatím dražby.
D. Dátum konania dražby 26. 5. 2025
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby 1.
G. Predmet dražby

Predmet dražby predstavuje súbor vecí uvedených nižšie, ako celok, a to nehnuteľný majetok nachádzajúci sa v katastrálnom území Prievidza, obec: Prievidza, okres: Prievidza, zapísaný na LV č. 7253 katastrálneho odboru Okresného úradu Prievidza, a to:

-         byt č. 2, vo vchode č. 9 na prízemí bytového domu so súpisným číslom 20200, postavený pozemku parcely registra „C“, parcelné číslo: 137, druh stavby: bytový dom, popis stavby: obytná budova, zapísaný na LV č. 7253 pre k.ú.: Prievidza, obec: Prievidza, okres: Prievidza, spoluvlastnícky podiel k bytu vo veľkosti 1/1 celku, spolu s podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti 55/1412 celku;

-         pozemok parcely registra „C“, parcelné číslo: 137, výmera pozemku: 442 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využívania pozemku: pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom, zapísaný na LV č. 7253 pre k.ú.: Prievidza, obec: Prievidza, okres: Prievidza, spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 55/1412 celku.
H: Opis predmetu dražby

Byt č. 2 vo vchode č. 9 sa nachádza v bytovom dome so štyrmi obytnými a jedným podzemným podlažím s pivnicami. Dom je napojený na všetky verejné siete: vodovod, kanalizácia, plyn a teplo z vlastnej výmenníkovej stanice v dome. Súčasťou rozvodov je aj TV. Konštrukčne je dom vyhotovený z tehlového muriva skl. hr. 45 cm, v oboch krajných častiach domu so zateplením. Strecha je valbová s krytinou z ťažkej škridle ( 2012 ). Vodorovné konštrukcie – betónové. Schodište s povrchovou úpravou podlahy ker. dlažba a terazzo, keramický sokel, klampiarske konštrukcie z pozinkového plechu. Vonkajšie úpravy povrchov brizolit, vnútorné váp. omietky. Spoločné okná a dvere plastové. Dom má bleskozvod, nové vnútorné stúpačky rozvodov.

Samotný 2-izbový byt je po vykonanej čiastočnej rekonštrukcii ( 2001 ), má prevažne drevené zdvojené okná – 1 x plastové, dvere drevené, hladké omietky, oc. radiátory. Keramický obklad v kuchyni, kúpeľni a vo WC. Povrchy podláh obytných miestností plávajúce lamináty, ostatné miestnosti keraminická dlažba. Kuchyňa vybavená plyn. šporákom, odsávačom, kuchynskou linkou dl. 1,5 m s nerez. drezom a pák. batériou. Kúpeľňa s oc. vaňou, umývadlom, pákové batérie, kompletný obklad vr. vane, samostatné WC kombi, obklad. Ohrev vody a vykurovanie centrálne z vlastnej výmenníkovej stanice. Celkové je možné hodnotiť byt ako lepší priemer až skoro dobrý. K bytu prináleží pivnica ( 5 m2 ). Celková výmera bytu vrátane pivnice je 53,35 m2.

S vlastníctvom prevádzaného bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva bytového domu so súpisným číslom 20200. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je vo veľkosti 55/1412 celku. Spoločnými časťami domu sú: základy, konštrukcia strechy, krytina, izolácie, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, chodby, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, stropy. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, hromozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Pozemok parcely registra „C“, parcelné číslo parcelné číslo: 137, výmera pozemku: 442 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, zapísaný na LV č. 7253 pre k.ú.: Prievidza, obec: Prievidza, okres: Prievidza, podiel vo veľkosti 55/1412 celku, sa nachádza v zastavanom území okresného mesta – skôr okraj mesta, v blízkosti záhradkárska osada a letisko, situovaný v časti Píly, ulica A. Rudnaya, zastavaný štandardným bytovým tehlovým domom v zástavbe z 50 až 60-tych rokov min. storočia, okolitá zástavba obytná a občianska, v dosahu 500 m druhé mestské centrum na nám. J.C. Hronského aj frekventovaná obchodná ulica Bojnická cesta, pozemok s veľmi dobrou technickou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, s vysokým záujmom o kúpu.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Stav predmetu dražby zodpovedá bežnému užívaniu a opotrebeniu. Vzhľadom k veku stavby, údržbe, aktuálnemu tech. stavu prvkov dlhodobej a strednodobej životnosti je uvažované so základnou životnosťou 130 rokov, opotrebenie určené kubickou metódou.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Vlastníkom predmetu dražby je fyzická osoba: Zdenka Peťková, bytom: Rudnaya 9/2, 971 01 Prievidza, Slovenská
republika, dátum narodenia: 03.11.1981, podiel k bytu vo veľkosti 1/1 celku, spolu s podielom na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 55/1412 celku.

Voči vlastníkovi predmetu dražby je vedené konkurzné konanie pred Okresným súdom Trenčín, pod sp. zn.:
40OdK/467/2021.

Voči predmetu dražby v čase vyhotovenia tohto oznámenia sú evidované ťarchy v zmysle výpisu z dotknutého listu
vlastníctva a to:

- Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov podľa § 15 zák.č.182/93 Z.z.;


- Na byt č.2,,č.vchodu
9,prízemie,súp.č.20200-záložné právo v prospech Mgr.Martin Kotian,r.Kotian,nar.25.9.1987,Šalviova 40, 821 01
Bratislava na základe zmluvy o zriadení záložného práva - V 7477/2021 - vz 5500/21;


- Na byt č.2, vchod č.9,
prízemie : 34EX 579/22 - P - SE Mgr.Helena Kríková - opr.Bytos - správa bytov Prievidza, s.r.o., Prievidza,
IČO:36313009 - príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť - Z 1805/23 - VZ 1279/23;


- Na byt 2/P vchod 9 : 34Ex
136/23 - P - Mgr. Helena Kríková - BYTOS - správa bytov Prievidza - zriad.ex. zál. práva - Z 2951/2023 - v.z.
2197/23.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 138/2024 zo dňa 27.11.2024 vypracovaný znalcom:
Ing. Pavol Jurkovič, M. Mišíka 36, 971 01 Prievidza, Slovenská republika, podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti
Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov.
Znalec stanovil zaokrúhlene všeobecnú hodnotu predmetu dražby na sumu 68.300,00 EUR (slovom:
„šesťdesiatosemtisíc tristo eur a nula euro centov“).
L. Najnižšie podanie Najnižšie podanie je stanovené vo výške 68.300,00 EUR (
slovom: „šesťdesiatosemtisíc tristo eur a nula euro centov“).
M. Minimálne prihodenie Minimálne prihodenie je stanovené vo výške 500,00 EUR (
slovom: „päťsto eur a nula euro centov“).
N. Dražobná zábezpeka a) výška 16.000,00 EUR ( slovom: „šestnásťtisíc eur a
nula euro centov“ )
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby
uhradená bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom
na účet dražobníka, číslo účtu vo formáte IBAN: SK48 1111
0000 0067 6638 4017, vedený v UniCredit Bank Czech
Replublic and Slovakia, a.s. variabilný symbol vkladu:
404672021. Prípustné je aj zloženie bankovej zábezpeky
hotovostne, vo forme bankovej záruky, alebo do notárskej
úschovy v lehote uvedenej v oznámení o dražbe. Zloženie
dražobnej zábezpeky nie je možné šekom ani platobnou kartou.
Peňažnú čiastku možno zložiť v hotovosti najviac vo výške
15.000,00 EUR, a to v súlade so zákonom č. 394/2012 Z. z. o
obmedzení platieb v hotovosti v znení neskorších predpisov.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky IBAN: SK48 1111 0000 0067 6638 4017, vedený v UniCredit
Bank Czech Replublic and Slovakia, a.s.
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 I. Olbrachta 900/6, 911 01 Trenčín, Slovenská republika,
kancelária správcu: Ing. Katarína Roderová, pričom v deň
konania dražby je týmto miestom Notárske spoločenstvo Zuzany
Karasovej a Andrey Karasovej, Piaristická 44, 911 01 Trenčín,
Slovenská republika.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení
dražobnej zábezpeky ( bankou potvrdený vklad v hotovosti s
variabilným symbolom vkladu 404672021, výpis z účtu o
odpísaní čiastky z účtu s variabilným symbolom 404672021,
záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku, notársku zápisnicu
o úschove dražobnej zábezpeky ).
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Začína sa dňom zverejnenia oznámenia v Obchodnom vestníku
a končí sa otvorením dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia
dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu,
ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to bezodkladne
po skončení dražby alebo upustenia od dražby. Hotovostné
platby sa vracajú bezodkladne po skončení dražby alebo
upustenia od dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Dražobná zábezpeka sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia
ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena
dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 30
dní od skončenia dražby. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak
nie je vyššia ako 3.300,00 EUR, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo
forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v
plnej výške v lehote podľa § 26 ods. 4 až 5 zákona o dobrovoľných dražbách, dražobník je povinný bez zbytočného
odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie
je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v dvoch termínoch (
§ 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), pričom prvá sa
uskutoční dňa 14.05.2025 v čase od 15:00 hod. do 16:00 hod.,
druhá sa uskutoční dňa 15.05.2025 v čase od 15:00 hod. do
16:00 hod.. Dražobník poukazuje na skutočnosť, že s
obhliadkou predmetu dražby nie je možné s výnimkou
preukázania totožnosti spájať ďalšie podmienky; to neplatí o
podmienkach spojených s ochranou života a zdravia a
podmienkach vyplývajúcich zo zákonom uloženej povinnosti
zachovávať mlčanlivosť a z povinností ustanovených
osobitným predpisom.
Miesto obhliadky Stretnutie záujemcov o obhliadku prebehne po oba dni 15
minút pred termínom obhliadky, pred predmetom dražby.
Organizačné opatrenia Účasť na obhliadke je odporúčané telefonicky dohodnúť v deň
predchádzajúci termínu obhliadky do 15:00 hod. na telefónnom
čísle: ( +421 ) 905 517 256.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo
iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do
registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.
Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia
veriteľa z výťažku dražby. Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a
povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom,
ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného
vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z
priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak ide o časť podniku,
prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky, ktoré sa týkajú tejto časti, vrátane práv a povinností z
pracovnoprávnych vzťahov. Ak ide o vydraženie podniku alebo jeho časti, ručí vlastník podniku za splnenie záväzkov,
ktoré prešli s prechodom práv k podniku alebo jeho časti na vydražiteľa.

Ak sa nespisuje notárska zápisnica osvedčujúca priebeh dražby, dražobník vydá bez zbytočného odkladu
vydražiteľovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby podľa § 27 zákona o
dobrovoľných dražbách písomné potvrdenie o vydražení predmetu dražby. Písomné potvrdenie obsahuje označenie
predmetu dražby, predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, navrhovateľa dražby, ak nie je totožný s vlastníkom
predmetu dražby, dražobníka a vydražiteľa, súčasťou potvrdenia o vydražení musí byť doklad, z ktorého bude zrejmý
dátum a spôsob zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť alebo o
hnuteľnú vec, kde najnižšie podanie presiahne 33.193,92 EUR, dostane vydražiteľ dve vyhotovenia osvedčeného
odpisu notárskej zápisnice bez zbytočného odkladu. Ak ide o byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, zašle dražobník po
zaplatení ceny predmetu dražby jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o
zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu. Súčasťou rovnopisu potvrdenia o vydražení je
rovnopis zápisnice o dražbe vrátane podpísaného rovnopisu oznámenia o dražbe ( podľa § 17 ods. 8 zákona o
dobrovoľných dražbách ). To neplatí, ak sa priebeh dražby osvedčuje notárskou zápisnicou.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok
uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú
nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Ak ide o predmet dražby
podľa § 20 ods. 13 zákona o dobrovoľných dražbách, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby
na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok
uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o
odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby,
dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane
príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Ak ide o prechod práv voči
tretím osobám, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe oznámiť tento prechod
tretím osobám bez zbytočného odkladu. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník
predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve
vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa
vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky
náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na
náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo
ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z
navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa
zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím
predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Andrea
c) priezvisko Karasová
d) sídlo Piaristická 44, 911 01 Trenčín
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1