|
1. Návrhom doručeným Okresnému súdu Žilina dňa 15.01.2025, doplneným podaním doručeným Okresnému súdu
Žilina dňa 30.01.2025 a následne dňa 25.03.2025 sa navrhovateľ domáha vydania súdneho rozhodnutia o potvrdení
vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam zapísaným Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, pre okres
Žilina, obec Divina, katastrálne územie Divina, na liste vlastníctva č. 2678 - parcela registra „E“ parcelné číslo
3193/20, trvalý trávny porast o výmere 689 m2, parcela registra „E“ parcelné číslo 3193/80, trvalý trávny porast o
výmere 13 m2, parcela registra „E“ parcelné číslo 3194, orná pôda o výmere 228 m2 dňom 14.02.2013 a taktiež sa
predmetným návrhom navrhovateľ domáha priznania náhrady trov konania.
2. Návrh navrhovateľ skutkovo odôvodnil tým, že pozemky - nehnuteľnosti zapísané Okresným úradom Žilina,
katastrálny odbor, pre okres Žilina, obec Divina, katastrálne územie Divina, na LV č. 2678 - parcela registra „E“
parcelné číslo 3193/20, trvalý trávny porast o výmere 689 m2, parcela registra „E“ parcelné číslo 3193/80, trvalý
trávny porast o výmere 13 m2, parcela registra „E“ parcelné číslo 3194, orná pôda o výmere 228 m2 (ďalej len
„pozemky, ktoré sú predmetom tohto návrhu“) získal do vlastníctva neformálnymi zámenami s dotknutými vlastníkmi
prastarý otec navrhovateľa Štefan Sekáč a po jeho smrti jeho syn Ondrej Sekáč, nar. 27.12.1921. V roku 1996 Ondrej
Sekáč daroval vydržané nehnuteľnosti navrhovateľovi, nakoľko však bolo toto darovanie neformálne (z dôvodu, že aj
pôvodná zámena bola neformálna a tak neprebehol zápis do pozemkovej knihy), tento prevod nebol registrovaný, a
teda ani vlastníctvo navrhovateľa. Navrhovateľ s prihliadnutím na dobu užívania jeho právnymi predchodcami vstúpil
do držby vydržaných nehnuteľností v roku 1940 a konkrétne do držby po svojom starom otcovi Ondrejovi Sekáčovi na
základe neformálneho darovania 01.01.1996. Neformálne darovanie pozemkov, ktoré sú predmetnom tohto návrhu,
od starého otca Ondreja Sekáča navrhovateľ podložil čestným prehlásením Márie Faltýnovej, nar. 02.09.1948 bytom
Divinka 32 (č.l. 36 spisu), čestným prehlásením Janky Sekáčovej, nar. 03.09.1955, bytom Divina 568 (č.l. 37 spisu),
čestným prehlásením Ing. Zuzany Bobuovej, nar. 16.09.1978, bytom Vojtecha Spanyola 28, Žilina (č.l. 38 spisu). Na
základe darovania pozemkov, ktoré sú predmetom tohto návrhu, zo strany starého otca Ondreja Sekáča
navrhovateľovi bola vyhotovená notárska zápisnica notárom JUDr. Ľubomírom Kojtalom N 27/2003 NZ 10828/2003
zo dňa 14.02.2003 (č.l. 27 spisu), v ktorej bolo spísané osvedčenie vyhlásenia o vydržaní nehnuteľností - parcela č.
935/1 - záhrada o výmere 909 m2 a parcela č. 936 - záhrada o výmere 1729 m2, vytvorených geometrickým plánom
Vlastimila Bielika č. 26/2002 zo dňa 21.02.2002, úradne overeným Katastrálnym úradom v Žiline dňa 27.02.2002 (č.l.
28-29 spisu), navrhovateľom, ktorý predmetné nehnuteľnosti užíva dobromyseľne a nepretržite ako vlastné až
dodnes (t.j. do dňa spísania notárskej zápisnice 14.02.2003). K zápisu tejto notárskej zápisnice do katastra
nehnuteľností však vôbec nedošlo a to na základe nedopatrenia, o ktorom navrhovateľ nevedel a ani ho nemal
možnosť ovplyvniť (z dôvodu údajných nedostatkov notárskej zápisnice, o čom sa navrhovateľ dozvedel až vlastným
šetrením v roku 2024). Z grafického znázornenia pozemkov, ktoré sú predmetom tohto návrhu (katastrálna mapa č.l.
116 spisu), je zrejmé, že parcely v stave KN-E parc. č. 3193/20, 3193/80 a 3194 zodpovedajú parcelám v stave KN-C
parc. č. 935/3, 935/4 a 935/5, ktoré vznikli na základe geometrického plánu vyhotoviteľa Vlastimila Bielika č. 110/2003
zo dňa 04.06.2003, úradne overeného Správou katastra Žilina dňa 19.06.2003 pod č. 763/03 z parcely KN-C parcela
č. 935 - záhrada o výmere 930 m2 (č.l. 21 spisu). Navrhovateľ taktiež priložil k návrhu vyjadrenie zo dňa 10.12.2002 v
zmysle § 63 písm. a/ bod 1 zákona č. 323/1992 Zb. v znení predpisov účinných k dátumu vyjadrenia (č.l. 30-31 spisu)
, v ktorom je uvedené potvrdenie a vyhlásenie, že navrhovateľ drží, užíva a nakladá o. i. s nehnuteľnosťami v
katastrálnom území Divina, označenými na geometrickom pláne č. 26/2002 zo dňa 21.02.2022, úradne overeného
dňa 27.02.2002 pod č. 244/02, označené ako: KNC parcela č. 935/1 - záhrady o výmere 909 m2, ktorá vznikla z
pôvodnej PK parcely č. 3191 - roľa, vedenej v PK vložke č. 127. Ďalej je vo vyjadrení uvedené, že predmetné
nehnuteľnosti boli evidované v PK protok. č. 127 na Jánoša Krutáka, v roku 1908 bolo vlastníctvo prevedené na
Máriu Jánošovú rod. Škovránkovú, v roku 1915 sa v evidencii vlastníkov eviduje Jozefína Krutáková a Anna v podiele
3/6, Krutáková Mária v podiele 1/6, István Kruták v podiele 1/6 a Jozef Kruták v podiele 1/6. Vlastnícke právo Jánoša
Krutáka prešlo na Annu Krutákovú, Jozefa Krutáka a Máriu Krutákovú. V roku 1940 bol podiel Anny Krutákovej a
Márie Krutákovej na predmetných nehnuteľnostiach odpredaný Štefanovi Krutákovi a jeho manž. Márii Krutákovej,
rod. Halamovú. Posledným vlastníkom evidovaným v PK prot. č. 127 je Ján Polčica, ktorý v roku 1949 vyššie
uvedené nehnuteľnosti právnym úkonom - zámenou zamenil so Štefanom Sekáčom, avšak bez vykonania
potrebných právnych úkonov k zápisu vlastníckeho práva. Po jeho smrti nehnuteľnosti užíval právny nástupca - jeho
syn Ondrej Sekáč, ktorý ich v roku 1996 daroval svojmu vnukovi - navrhovateľovi, avšak bez vykonania potrebných
právnych úkonov k zápisu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. Od toho času ich navrhovateľ užíval, držal a
nakladal s nimi ako s vlastnými a drží a užíva ich v dobrej viere dodnes, pri ich užívaní nie je nikým rušený. Jeho
vlastnícke právo v obci nikto nenapáda. Ďalej je vo vyjadrení uvedené, že podpísané osoby a to vrátane účastníčky v
rade 1/ Ľubice Ďurčekovej, vyhlasujú, že vlastníctvo navrhovateľa k predmetným nehnuteľnostiam uznávajú,
pokladajú ho za nesporné a súhlasia, aby notár osvedčil podľa zákona vlastníctvo navrhovateľa k uvádzaným
nehnuteľnostiam a následne, aby bolo vlastnícke právo navrhovateľa k uvedeným nehnuteľnostiam vyznačených na
geometrickom pláne č. 26/2002 zo dňa 21.02.2002, úradne overeného dňa 27.02.2002 pod č. 244/02, zapísané na
meno navrhovateľa v katastri nehnuteľností. Taktiež Obec Divina vydala dňa 10.12.2002 vyjadrenie v zmysle § 63
písm. a/ bod 1 Notárskeho poriadku, a to že prehlasuje, že nemá k vzniku vlastníckeho práva navrhovateľa k
nehnuteľnostiam v k. ú. Divina, ktoré sú podľa vyhotoveného geometrického plánu č. 26/2002 zo dňa 21.02.2022,
úradne overeného dňa 27.02.2002 pod č. 244/02, označené ako: KN parc. č. 935/1 - záhrady o výmere 909 m2, ktorá
vznikla z pôvodnej PK parc. č. 3191 - roľa, vedenej v PK vložke č. 127, žiadne výhrady. Navrhovateľ nehnuteľnosti
nerušene užíva a reálne drží bez zásahu tretích osôb v dobrej viere dodnes bez toho, že by jeho vlastnícke právo v
obci niekto napádal (č.l. 32 spisu).
3. Navrhovateľ svoj návrh o potvrdenie vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tohto
návrhu, ďalej odôvodnil tým, že v rámci k.ú. Divina je všeobecne známou skutočnosťou, že pri zostavovaní ROEP
došlo k grafickému posunu, t.j. viacero parciel v rámci ROEP bolo chybne vytvorených - nebol rešpektovaný tvar,
hranice a umiestnenie pôvodných parciel zapísaných v PKN vložkách, a predovšetkým došlo ku chybným zápisom
vlastníkov pri týchto pozemkoch. Uvedené sa o.i. týka pozemkov, ktoré sú predmetom tohto návrhu, t. j. pozemkov
KN-E parc. č. 3193/20, 3193/80 a 3194, čím sa stalo, že ako vlastníčka je chybne zapísaná účastníčka v rade 1/
Ľubica Ďurčeková. Pri uvedenej skutočnosti sa navrhovateľ pokúsil o nápravu, kedy proti ROEP v k.ú. Divina podal
na Okresný úrad Žilina, pozemkový a lesný odbor námietku a požiadal o opravu chybného ROEP podaním zo dňa
09.07.2020 (č.l. 39 spisu), zároveň poukázal na to, že vlastníkom predmetných pozemkov je on, o čom svedčí
Notárska zápisnica JUDr. Ľubomíra Kojtala N 27/2003, NZ 10828/2003 zo dňa 14.02.2003. Zároveň navrhovateľ
podal na Okresný úrad Žilina, katastrálny odbor, žiadosť o zápis vlastníckeho práva v zmysle notárskej zápisnice dňa
26.06.2020 (č.l. 40 spisu). Následne navrhovateľ prostredníctvom spoločnosti AV MONDO, s.r.o., požiadal Okresný
úrad Žilina, katastrálny odbor, žiadosť o opravu mapy určeného operátu v k.ú. Divina, podaním zo dňa 13.07.2022
(č.l. 41 spisu). Nápravu však navrhovateľ nedosiahol. Navrhovateľ poukázal na to, že účastníčka v rade 1/ Ľubica
Ďurčeková dosiahla zápis svojho vlastníctva k vydržaným pozemkom titulom dedičstva po Márii Krutákovej, nar.
12.11.1920, touto informáciu disponuje navrhovateľ ako sused a občan tej istej obce ako účastníčka v rade 1/ Ľubica
Ďurčeková. O tom, že účastnícka v rade 1/ Ľubica Ďurčeková nadobudla nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tohto
návrhu, dedením svedčí zápis na LV č. 2678, kde titul nadobudnutia nehnuteľnosti je uvedené: Z 5617/2021 -
Uznesenie č.k. 21D/502/2020 Dnot 300/2020 -236/2023 (č.l. 16 spisu). Navrhovateľ poukázal na to, že uznesenie o
dedičstve nemá konštitutívne účinky, iba deklaratórne, to znamená, že uznesenia o dedičstve nemalo za následok
vznik vlastníckeho práva účastníčky v rade 1/ Ľubice Ďurčekovej. Ďalej navrhovateľ poukázal na to, že Mária
Krutáková, nar. 12.11.1920, nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tohto návrhu, na
základe rozsudku Okresného súdu Žilina sp. zn. 9C 881/90 zo dňa 14.11.1990 (č. l. 82-rub - 84 spisu). Uvedeným
rozsudkom súd určil, že navrhovateľka Mária Krutáková, nar. 12.11.1920, bytom Divina 366, je výlučnou vlastníčkou
nehnuteľností k.ú. Divina zapísané v pozemnoknižnom protokole 127 ako parcela č. 3202, 3193, 3194, ktoré v EN
SG Žilina sú totožné s novovytvorenými parcelami 5201, záhrada, o výmere 3952 m2 a parcelou 5253 zastavaná
plocha o výmere 709 m2. Technický podklad k uvedenému rozsudku tvoril geometrický plán č. 244-2130-1189-90
vyhotovený firmou Geodézia šp Žilina, Prevádzka 213, Žilina, úradne overený dňa 24.09.1990. V zmysle tohto
geometrického plánu boli parcely E-KN č. 5201 a 5253 identifikované z pozemkovoknižných parciel č. 3202, č. 3193
a č. 3194, evidované v pozemkovoknižnej vložke č. 127, k.ú. Divina, v časti poznámka je taktiež uvedené „Parcely
5201 a 5253 zodpovedajú prečíslovaným v THM 933 a 934.“ Z obidvoch grafických znázornení (č.l. 84-rub a 85
spisu) vyplýva, že pozemky navrhovateľa, ktoré sú predmetom tohto návrhu a skutočné pozemky účastníčky v rade
1/ Ľubice Ďurčekovej sú úplne odlišnými pozemkami, a pokiaľ vlastníctvo k pozemkom účastníčky v rade 1/ Ľubice
Ďurčekovej bolo určené rozsudkom Okresného súdu Žilina 9C 881/90-22 zo dňa 14.11.1990, nejedná sa o pozemky,
ktoré sú predmetnom tohto návrhu a zápis vlastníctva pozemkov na LV č. 2678 ku dňu 07.03.2022 v prospech Márie
Krutákovej bol z uvedeného rozsudku odvodený chybne. Navrhovateľ následne poukázal taktiež na to, že
navrhovateľ predmetné nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom tohto návrhu, užíva ako dobromyseľný vlastník sám
osobne nepretržite od roku 1996. Ako taký na svojich pozemkoch postavil rodinný dom vrátane príjazdovej cesty k
rodinnému domu, ktorá je vybudovaná na pozemkoch, ktoré sú predmetom tohto návrhu. Všetky správne orgány v
povoľovacích konaniach uznávali vlastníctvo navrhovateľa, t.j. Obec Divina ako spoločný stavebný úrad v Žiline (č.l.
71-73 spisu, č.l. 77-80 spisu), Okresný úrad v Žiline, odbor pozemkový, poľnohospodárstva a lesného hospodárstva
(č.l. 74-76 spisu), Krajský úrad v Žiline, odbor pozemkový, poľnohospodárstva a lesného hospodárstva a ďalšie.
Taktiež navrhovateľ poukázal na to, že účastníčka v rade 1/ Ľubica Ďurčeková a jej manžel Peter boli účastníkmi
stavebného konania. Účastníčka v rade 1/ Ľubica Ďurčeková si v rámci stavebného konania uplatňovala svoje
skutočné vlastnícke práva, ale určite sa necítila byť vlastníčkou nehnuteľností, ktoré sú predmetom tohto návrhu a ani
sa ako vlastníčka uvedených pozemkov nesprávala. Navrhovateľ sa snažil s účastníčkou v rade 1/ Ľubicou
Ďurčekovou dohodnúť mimosúdne, však k mimosúdnej dohode nedošlo. Navrhovateľ ďalej uviedol, že na
pozemkoch, ktoré sú predmetom tohto návrhu, okrem prístupovej cesty k rodinnému domu vybudoval od roku 2003
oporný múr, skalku, obrubníky, založil trávnik a záhradu, pestuje zeleninu. Pravidelne platí daň z nehnuteľností, o
čom svedčí rozhodnutie o vyrubení dane za všetky roky (č.l. 91 spisu). S prihliadnutím na všetky vyššie uvedené
skutočnosti a na uplynutie doby 10 rokov nepretržitej oprávnenej držby vydržaných nehnuteľností, ktorá začala plynúť
najneskôr 14.02.2003, má navrhovateľ za to, že nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom
tohto návrhu, vydržaním (najneskôr) dňa 14.02.2013.
4. Podľa § 359f ods. 1 zákona č. 161/2015 Z.z. Civilný mimosporový poriadok (ďalej len „CMP“), ak navrhovateľ
osvedčil, že splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho
vecnému bremenu vydržaním, súd vydá vyzývacie uznesenie.
5. Podľa § 359f ods. 2 CMP,
vo vyzývacom uznesení súd vyzve na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania na súde,
ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to do dňa, ktorý súčasne určí.
6. Podľa § 359f ods. 3 CMP, lehota určená na uplatnenie námietok nesmie byť kratšia ako šesť mesiacov od
zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku podľa § 359g ods. 2 písm. a) do dňa určeného vo
vyzývacom uznesení podľa odseku 2.
7. Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti
podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol
vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním.
8. Podľa § 359c ods. 2 CMP,
účastníkom konania je a) navrhovateľ, b) ten, kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste
vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení
vydržania týka, c) správca lesného pozemku a d) Slovenský pozemkový fond.
9. Podľa § 359h ods. 1 CMP, námietky môže podať a) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. b)
<https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20210501.html> a jeho právny nástupca, b) ten, koho
vecné právo k nehnuteľnosti môže byť tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca, c) účastník
konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) <https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20210501.html>
alebo písm. d) <https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/161/20210501.html>, alebo d) iná osoba.
10. Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii. Námietky podané
osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej
inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
|