Document

-byt č.13 na 3.p., vchod č.43 v bytovom dome súpisné číslo 573 na pozemku registra C KN parcelné číslo 870 spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu s.č. 573 o veľkosti 682/17118-ín a na pozemku reg. C KN parc.č. 870, druh zastavaná plocha a nádvorie o výmere 852 m² o veľkosti 682/17118-ín zapísaný na LV č. 4905 v katastrálnom území Martin

bytový dom sa nachádza v širšom centre okresného mesta Martin s dostupnosťou do 5 min. peši do centra, v oplotenom dvore spoločnom pre dva bytové domy, v oplotenom areáli sa nachádzajú aj radové garáže a parkovacie miesta. Pozemky okolo bytových domov nie sú vlastníctve vlastníkov bytov.

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, má 3 vchody, je prístupný z existujúcej miestnej komunikácie a následne po spevnených plochách dvora. Okolo bytového domu je okolie opravené, zatrávnené, so vzrastlou zeleňou, okolo domu sú vybudované parkovacie miesta.

Bytový dom má tri nadzemné podlažia a jedno podzemné - technické. Je bez výťahu. Presvetlenie schodiska je priamym preslnením cez plastové okná na spoločnom schodisku. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivnice pre byty. V bytovom dome je 21 bytov - vždy po 2 alebo 3 byty na podlaží.

Bytový dom je vyhotovený ako murovaná konštrukcie z plnej pálenej tehly bez zateplenia. Stropy a schodisko sú vyhotovené ako železobetónové monolitické, krov je drevený, strecha valbová s presvetlením podkrovného priestoru menšími vikiermi, krytina je z keramickej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu, okenné výplne v bytoch aj v spoločných priestoroch sú vymenené za plastové, vstupné dvere sú pôvodné, po renovácii. Schodisko je železobetónové monolitické s povrchovou úpravou z liateho terazza, podesty a medzipodesty sú z keramickej dlažby.

V rokoch 2022 - 2023 boli na bytovom dome realizované stavebné úpravy. Boli vymenené poškodené časti krovu, položená nová strešná krytina z keramickej škridly, bola realizovaná nová bleskozvodná sústava a klampiarske konštrukcie, v spoločných priestoroch boli realizované nové rozvody elektrickej energie, nové omietky, boli osadené nové okná v spoločných priestoroch vrátane okien v suteréne a nové vonkajšie omietky. Vstupné dvere sú nové, boli osadené v r. 2014. Vo vstupnej časti domu bola v každom vchode položená nová keramická dlažba.

Pri vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný, všetky pôvodné konštrukcie sú veľmi zachovalé, dom nie je viditeľne poškodený.

Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, el. energie, internetu, káblovej televízie, na telekomunikačné rozvody.

Byt č. 13 je jednoizbový s príslušenstvom, ktoré tvorila chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, loggia a pivnica v technickom podlaží.

Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu

V byte boli pravdepodobne v roku 2011 začaté stavebné úpravy za účelom spojenia dvoch bytov (bytu č. 13 a bytu č. 14) do jedného spoločného priestoru, stavebné úpravy začali na základe oznámenia k ohláseniu stavebných úprav. V byte boli odstránené nenosné priečky, bolo odstránené vybavenie (sanita, kuchynská linka), boli odstránené nášľapné vrstvy podláh, vykurovacie telesá (pravdepodobné lokálne vykurovacie telesá). Následne boli stavebné práce ukončené. V čase obhliadky bol byt bez vstupných dverí, bez vybavenia, neschopný užívania, bol dispozične prepojený so susedným bytom .

Byt nebol sprístupnený k obhliadke, jeho technický stav bol stanovený na základe fotografií, ktoré boli vyhotovené cez otvor v strope nad bytom z priestoru spoločného podkrovia a z informácií, zistených formou infožiadosti zo stavebného úradu Mesta Martin.

Z dôvodu dlhodobej rozostavanosti boli konštrukcie v byte (priečky, omietky, podlahy, vykurovanie a pod....) hodnotené ako poškodené, nie ako nedokončenosť.

Byt je napojený na rozvody studenej vody, kanalizácie, el. energie a plynu, v byte nie je realizovaný vykurovací systém. .

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom bol daný do užívania v r. 1925. Životnosť vzhľadom k veku stavby, výbornému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, veľmi dobrej údržbe stanovila znalkyňa na 175 rokov.