Obchodný vestník 41/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 28.02.2025
X012682
JUDr. Jozef Majorán - správca konkurznej podstaty
Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 28OdK/201/2023
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko JUDr. Jozef Majorán - správca konkurznej podstaty
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Ľudovíta Štúra
b) Orientačné/súpisné číslo 3
c) Názov obce Levice d) PSČ 934 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 34 033 611
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko JUDr. Jozef Majorán - správca konkurznej podstaty
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Ľudovíta Štúra
b) Orientačné/súpisné číslo 3
c) Názov obce Levice d) PSČ 934 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 34 033 611
C. Miesto konania dražby Notársky úrad JUDr. Miriam Halabukovej, Vojenská 17, 93401
Levice
D. Dátum konania dražby 16. 4. 2025
E. Čas konania dražby 13:30 hod
F. Kolo dražby 3
G. Predmet dražby

Domová nehnuteľnosť s pozemkom, na ktorom je zriadená spolu s priľahlou záhradou : Okres Nitra, Obec Veľké Chyndice, Katastrálne územie Veľké Chyndice, List vlastníctva číslo 110, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape :

Pozemok - číslo parcely 104/1 – zastavené plochy a nádvoria o výmere 701m2, umiestnenie pozemku v intraviláne obce,

Pozemok - číslo parcely 104/2 – záhrady o výmere 540 m2, umiestnenie pozemku v intraviláne obce,

Stavba so súpisným číslom 102 na parcele číslo 104/1 Druh stavby : rodinný dom, umiestnenie stavby v intraviláne obce

Podiel úpadcu : Pod B/3 v podiele 1/1
H: Opis predmetu dražby

Rodinný dom - Samostatne stojaci objekt s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia. Vek je určený odhadom na rok výstavby 1940. V lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete okrem verejnej kanalizácie. Vymenená bola strešná krytina, okná, podlahy, kuchynská linka. Ostatné časti sú poškodené. Na 1.np sa nachádza chodba, kuchyňa, a dve izby. Nahliadnutie je možné na fotodokumentáciu v registri úpadcov v konkurze 28OdK/201/2023.

Hospodárska časť – Samostatne stojaci objekt s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia. Vek je určený odhadom na rok výstavby 1940. Na 1.np sa nachádza sklady, komora, maštaľ.

Príslušenstvo – Bočný a zadný plot na pozemku parc.č. 104/1 a 104/2 z betónových základov okolo oceľových stĺpikov, na ktoré je napojená plotová výplň z pletiva, vybudované v roku 1975. Kopaná studňa v hĺbke 10 m o priemere 1000 na parcele č. 104/1, vybudovaná v roku 1935.

Plynová prípojka oceľové potrubie DN25 dĺžky 15 m vedúca vez parc.č. 209/1 a 104/1, vybudovaná v roku 1990.

Prípojka NN z verejnej uličnej siete vzduchom na nástrešák domu na parc.č. 104/1, momentálne odpojená.

Pozemky – Zastavaná plocha a nádvorie, kde je zriadený rodinný dom a aj dvor. Prechádzajú cez pozemok všetky inžinierske siete. Záhrada je zarastená neobrobená.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Rodinný dom je určený na bývanie. Ďalšie využitie si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu bytovej aj hospodárskej časti, pričom hospodárska časť je značne staticky poškodená a nevhodná na ďalšie užívanie. Vyžaduje si rekonštrukciu. Je bez fungujúcej kanalizácie a žumpy. Záhrada za domom je neudržiavaná. Väčšia časť uličného oplotenia je na parcele č. 209/1, ktorá nie je vo vlastníctve dlžníka a teda ani predmetom dražby.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Poznámky k menu dlžníka :
Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie EX 43/2017-4 predajom nehnut. so zákazom previesť na inú osobu
alebo zaťažiť nehnut. registra "C" parc.č.104/1, 104/2, dom s.č.104/1 (EÚ Rožňava - JUDr. Róbert Tutko, PhD.) v
prospech oprávneného INVEST TRADE, spol. s r.o., Cyrila a Metoda 105/2, 048 01 Rožňava (IČO: 36589136) podľa
P 202/19 - 77/19
Exekučný príkaz EX 43/2017-6 na vykonanie exekúcie predajom nehnut. registra "C" parc.č.104/1, 104/2, dom
s.č.102 na C KN parc.č.104/1 v podiele 1/1 (EÚ Rožňava - JUDr. Róbert Tutko, PhD.) v prospech oprávneného
INVEST TRADE, spol. s r.o., Cyrila a Metoda 105/2, 048 01 Rožňava (IČO: 36589136), podľa P 234/22 - 7/22
Uznesením Okresného súdu v Nitre zo dňa 09.10.2023, č.k.28OdK/201/2023, bol vyhlásený konkurz na
nehnuteľnosti registra C KN parc.č.104/1, 104/2 a stavbu - rodinný dom súp.č.102 na parc.č.104/1 dlžníka Jozef
Dráb, nar.22.05.1979, bytom Veľké Chyndice 102, 951 54 Veľké Chyndice (správca JUDr.Jozef Majorán), podľa P
937/23 - 63/23
Ťarchy :
Exekučný príkaz EX 845/12-45 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na CKN parc.č.
104/1, 104/2 a dom s.č. 102 na parc.č. 104/1 (EÚ Vráble, JUDr. Milan Strieška) v prospech Prvá stavebná sporiteľňa,
a.s. Bratislava (IČO: 31335004) podľa Z 4709/12. -25/12
Podľa § 167f ZKR - Exekučné konania a obdobné vykonávacie konania, na majetok podliehajúci konkurzu nemožno
počas konkurzu začať ani viesť exekučné konanie alebo obdobné vykonávacie konanie. Ak bol vyhlásený konkurz,
ide o dôvod, aby sa bez zbytočného odkladu rozhodlo o zastavení konania, v ktorom sa vymáha pohľadávka, ktorá
môže byť uspokojená iba v konkurze alebo sa považuje za nevymáhateľnú. Výťažok exekúcie, ktorý ešte nebol
vydaný oprávnenému, exekútor po odpočítaní odmeny a svojich trov, vydá oprávnenému. Exekučné záložné právo k
dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Cena bola určená správcom na základe odhadu všeobecnej hodnoty podľa znaleckého posudku zo dňa 26.04.2024,
znalca Ing. Petra Števulu, zapísaného v zozname znalcov v odbore Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad
hodnoty nehnuteľností a je zapísaný v znaleckom denníku pod č. 90/2024.
L. Najnižšie podanie 22500,00 € - 75% z  ceny určenej znaleckým posudkom
zaokrúhlené na celé stovky.
M. Minimálne prihodenie 1000,00 €. Ak ide o osobu oprávnenú podľa § 167r ZKR a ak to
preukáže správcovi pred otvorením dražby alebo ak má niektorý
z účastníkov dražby predkupné právo k predmetu dražby a ak to
preukáže správcovi pred otvorením dražby, nie je tento účastník
určeným prihodením viazaný; ak urobí podanie v rovnakej výške
ako najvyššie podanie, udelí sa príklep účastníkovi dražby, ktorý
je oprávnený na vykúpenie majetku z konkurznej podstaty alebo
ktorý je oprávnený z predkupného práva v poradí oprávnená a
následne osoba oprávnená z predkupného práva.
N. Dražobná zábezpeka a) výška 10 % z hodnoty najnižšieho podanie – 2250,00 €
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Prevodným príkazom alebo v zložením v hotovosti priamo v
banke to všetko výlučne na správcovský účet. Iná forma
zloženia dražobnej zábezpeky vzhľadom na to, že ide o dražbu
v konkurze len s primeraným použitím zákona o dobrovoľných
dražbách, nie je možná
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky vedený v SLSP, a.s., pobočka Levice,  č.ú v tvare IBAN.: SK08
0900 0000 0051 5904 2344, VS 282012023, Poznámka pre
prijímateľa : Meno a priezvisko alebo obchodný názov platiteľa
zábezpeky
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Dražobnú zábezpeku možno skladať výlučne na správcovský
účet, ktorý je vedený v SLSP, a.s., pobočka Levice, alebo inej
pobočke SLSP, a.s.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 Originál potvrdenia banky o vložení dražobnej zábezpeky v
hotovosti na správcovský účet. Pri bezhotovostnom prevode
originál výpisu z účtu platiteľa alebo originál potvrdenia banky o
bezhotovostnom prevode na správcovský účet.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Odo dňa tohto oznámenia až do otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Správca vráti zloženú dražobnú zábezpeku neúspešnému
uchádzačovi pri upustení od dražby, v prípadne vykúpenia
majetku oprávnenou osobou z konkurznej podstaty za cenu,
ktorý bola dosiahnutá v dražbe podľa § 167r odsek 2 ZKR a v
každom prípade, pokiaľ z dôvodov na strane správcu nebude
možné zapísať vlastníctvo na vydražiteľa. K vráteniu dražobnej
zábezpeky dôjde bezhotovostne, formou prevodného príkazu zo
správcovského účtu na účet, z ktorého uchádzač dražobnú
zábezpeku uhradil, rep. ktorý uvedie neúspešný uchádzač
písomne správcovi. Ak je dražba zmarená vydražiteľom,
dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej
príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby.
Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť
dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil
zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade
nákladov dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti
vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý
spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka
uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná
zábezpeka ním zložená; to platí aj na náklady opakovanej
dražby konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby
vydražiteľom.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá
vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení
dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú
vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ so správcom nedohodnú inak. Cenu dosiahnutú
vydražením nie je možné zaplatiť započítaním, okrem započítania na dražobnú zábezpeku a okrem započítania na
nepostihnuteľnú hodnotu obydlia podľa § 167r odsek 3 posledná veta za čiarkou, pokiaľ predmet dražby vydraží
oprávnená osoba podľa § 167r ZKR. Platba zmenkou nie je prípustná. V prípade, ak do 10 dní od skončenia dražby
dôjde k úhrade ceny dosiahnutej dražbou zo strany oprávnenej osoby podľa §  167r odsek 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o
konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení, vráti sa už uhradená cena spolu s dražobnou zábezpekou spôsobom,
ako sa má vrátiť dražobná zábezpeka.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Dňa 12.marca 2025 (streda) o 15:00 hod po predchádzajúcej
dohode so správcom. Dňa 02.apríla 2025 (streda) o 15:00 hod
po predchádzajúcej dohode so správcom.
Miesto obhliadky Na mieste, kde sa predmet dražby nachádza, t.j. Obec Veľké
Chyndice, číslo domu 102.
Organizačné opatrenia Ohliadku je potrebné vopred dohodnúť so správcom najneskôr
jeden deň pred dňom, kedy sa má konať ohliadka a to na tel. č.
+421 905 328 946, mail : office@majoran.sk. Na neskôr
podané žiadosti sa neprihliada. Správca zabezpečí možnosť
prístupu na nehnuteľnosť výlučne len v čase určenom na
ohliadku. Záujemca berie na vedomie, že správca určí čas
ohliadky v dohodnutý deň tak, že zlúči ohliadky viacerých
žiadateľov naraz do spoločného času, aby to bolo čo
najhospodárnejšie.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo
iné právo k predmetu dražby udelením príklepu okrem prípadu, že dôjde k vykúpeniu majetku z konkurznej podstaty
oprávnenou osobou za cenu, ktorý bola dosiahnutá v dražbe podľa § 167r odsek 2 ZKR neskôr ako priamou účasťou
oprávnenej osoby na dražbe, najneskôr však do 10 dní odo dňa skončenia dražby. V takom prípade prechádza
vlastnícke právo na túto oprávnenú osobu a vydražiteľovi sa vráti celú sumu, ktorá bola z titulu dražby uhradená.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Pokiaľ nedôjde k vykúpeniu majetku z konkurznej podstaty za cenu, ktorý bola dosiahnutá v dražbe podľa § 167r
ZKR neskôr ako priamou účasťou oprávnenej osoby na dražbe, zašle správca po zaplatení ceny predmetu dražby,
najskôr však po uplynutí 10 dní odo dňa skončenia dražby, jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej
zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu
odboru. Predmet dražby sa preberie zápisnične na mieste predmetu dražby. Zápisnicu podpíše správca,
predchádzajúci vlastník a vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Miriam
c) priezvisko Halabuková
d) sídlo Vojenská  7, 934 01 Levice
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1