Document

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.3027 bol postavený v roku 1982 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby na Znievskej ulici v Bratislave – Petržalke, miestna časť Lúky III. Má dva vchody (Znievska 1 a 3 - každý so schodiskom a 2 výťahmi) a 14 podlaží (suterén/1.PP: vo výťahu označenie -1, v skutočnosti 1.NP, prízemie: vo výťahu označenie 0, považované za 1.NP a 12.poschodí/2.-13.NP: vo výťahu označenie 1-12).

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č. 3. Dispozične je táto časť bytového domu riešená nasledovne: - suterén/1.PP: garáže v osobnom vlastníctve a zadný vchod do domu – prístupné zo severozápadnej strany priamo z priľahlej komunikácie, pivnice k bytom, baterkáreň, kočikáreň/miestnosť pre bicykle, priestory bývalej práčovne, sušiarne a mangľovne – nevyužívané na daný účel; - prízemie/1.NP – po oboch stranách domu (zo SZ aj JV) terasy, z terasy na JV hlavný vchod do domu a do prenajímaných NP využívaných pre obchod a služby občanom; - 1.-12.poschodie/2.-13.NP – byty, po 5 na každom - celkovo v danom vchode 60 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na verejné rozvody IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj telefón, KTV, internet, optiku. Prístup k domu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
Stropy – ŽB s rovným podhľadom, na prízemí/1.NP znížený, SDK kazety v rámoch;
Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
Krytina strechy – zateplenie+fatrafólia;
Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom+omietky na báze umelých látok;
Úpravy vnútorných povrchov – suterén/1.PP: keramický obklad, hladké VC omietky, prízemie/1.NP: marmolit do v.200cm+hladké VC omietky, ostatné: hladké VC omietky;
Dvere – suterén/1.PP: hliníkové s presklením+DEK systém (zadný vchod) a plné hladké – do oceľových zárubní, prízemie/1.NP: hliník s presklením+DEK systém (hlavný vchod), plné kovové, ostatné nadzemné podlažia: kovové s presklením;
Okná – plastové;
Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónový poter, PVC, prízemie/1.NP: terazzo dlažba 25*25cm, ostatné (podesty, medzipodesty, chodby): PVC;
Vykurovanie – centrálne teplovodné;
Elektroinštalácia – svetelná;
Bleskozvod – kompletný rozvod;
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty samostatné;
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
Výťah – 1x osobný, 1x nákladný (pre každý vchod);
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV, požiarne hydranty.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa izolantom EPS/Nobasil+omietky na báze umelých látok;
výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
výmena vstupných dverí + DEK systém;
nové výťahy;
termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 95/10000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

mangľovne, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky, spoločné suterénne priestory, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, miestnosti pre elektrické rozvody, miestnosti pre uskladnenie batérií, miestnosti pre upratovačku, miestnosti pre bicykle, miestnosť pre mopedy, miestnosť pre telekomunikácie.

Byt č.125 sa nachádza na 12.poschodí/13.NP-najvyššom, v stredovej sekcii bytového domu. Podľa predloženého pôdorysu pozostáva z 3 obytných miestností (izba, spálňa, obývacia izba) a z príslušenstva (kúpeľňa, WC, kuchyňa, 2x predsieň). Miestnosti sú orientované na SZ (spálňa) a JV (obývacia izba, izba, kuchyňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná v suteréne/1.PP domu. K bytu patrí loggia, prístupná zo spálne.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná, loggiu uzatvorenú sklom v posuvných rámoch a klimatizáciu (vonkajšia jednotka osadená pod oknom obývacej izby).

Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné je uzatvorenie loggie sklom v posuvných rámoch, plastové okná a klimatizácia (koeficient 1,20). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu:

výmera bytu bez pivnice: 67,15 m2
pivnica: 1,38 m2

vypočítaná podlahová plocha: 68,53 m2

loggia: 5,26 m2