OPIS NEHNUTEĽNOSTÍ
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Technický stav stavby zodpovedá jeho veku (121 rokov), a použitému druhu materiálu (nepálená tehla-váľok). Počas svojej životnosti bola stavba vo vlastníctve viacerých vlastníkov. Prvky dlhodobej životnosti na rodinnom dome nevykazujú vonkajšie znaky porúch v krove. Prvky stavby nie sú poškodené, jedná sa o priemerne udržiavanú stavbu, ktorá vyžaduje opravu prvkov krátkodobej životnosti. Táto skutočnosť je zohľadnená pri stanovení východiskovej hodnoty. Hlavné nosné konštrukcie, ktoré ovplyvňujú životnosť stavby, sú v priemernom technickom stave. Zostatková životnosť stavby je 14 rokov, priemerné opotrebenie je 89,63 %. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou.
Umiestnenie stavby: Starý samostatne stojaci murovaný váľkový rodinný dom súpisné číslo 94 situovaný na pozemku parcela č. 20, v zastavanom území obce Konrádovce, v jej centrálnej polohe, vedľa katolíckeho kostola; s orientáciou k svetovým stranám na severozápad, v mierne svahovitom teréne s prístupom z obecnej cesty - parcela registra E parc.č. 386/1 (LV č. 155, vlastník Obec Konrádovce).
Prístupová cesta - verejná komunikácia v obci Konrádovce parcela registra E parc.č. 386/1 (LV č. 155, vlastník Obec Konrádovce) je spevnená, s asfaltovým kobercom v bezprostrednom okolí stavby bez chodníkov, s vybudovanými inžinierskymi sieťami - elektrika, plynovod a vlastné zdroje - voda zo studní , verejná kanalizačná stoka - trativod.
Dispozičné usporiadanie: Chodba – podlaha z betonovej terazzo dlažby, plastové vchodové dvere, stojatý závesný elektrický bojler Kuchyňa s vybavením (2014) - podlaha betónová s položeným PVC a kobercom, elektrický sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka dĺžky 120 cm, hladké omietky stien a stropu, hladké plné dvere v oceľovej zárubni, plastové okno (2014) sporák na pevné palivo (2014), Obývacia izba - podlaha betónová s položeným PVC a kobercom, plastové okno (2014), hladké omietky stien a podhľad stropu z polystyrénových štvorcov, Kúpelňa s vybavením (2014)- podlaha z keramickej dlažby, keramický obklad stien, 1* rohová akrylová vaňa, páková sprchová batéria, obyčajná batéria, 1* keramické umývadlo, bez vodovodnej batérie, drevené zdvojené okno, Kuchyňa s vybavením (2014) - podlaha betónová s položeným PVC a kobercom, vstavaná elektrická rúra, sklokeramická varná doska, kuchynská linka dĺžky 240cm, keramický obklad steny za kuchynskou linkou, skrinkový digestor, zabudovaná myčka riadu, hladké omietky stien a stropu, hladké plné dveres presklením v oceľovej zárubni, plastové okno (2014)
Obývacia izba - podlaha betónová s položeným PVC a kobercom, krbové kachle na pevné palivo (2014), plastové okno (2014), Spálňa – podlaha betónová s položeným PVC a kobercom, hladké omietky stien a stropu, okno pôvodné drevené dvojité Technické riešenie: Rodinný dom s.č. 94 je napojený iba na elektriku a vodu čerpajú zo vzdialenejšej studne od susedov, kanalizačný odpad je trativod, vykurovanie na pevné palivo krbovými kachľami a sporákom. 1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - kamenné bez vodorovnej izolácie - Zvislé nosné konštrukcie - murované nepálenej tehly váľkové v skladobnej hrúbke 60cm; deliace konštrukcie - tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené škridlové obyčajné jednodrážkové - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; - vápenné a vápenno-cementové hladké - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - hladké plné aj zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) –
podlahoviny z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - elektrická rúra zabudovaná, ; - sporák elektrický s elektrickou rúrou; varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové ; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné - Ostatné vybavenie - krbové kachle - s uzatvoreným ohniskom na pevné palivo - Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením Stavba rodinného domu s.č. 94 bola postavená podľa ústneho čestného prehlásenia manželky pána Rácza (kontakt cez videohovor) v roku 1904, a oprava a modernizácia uskutočnená v roku 1988 (37 rokov), plastové okná a kúpelňa v roku 2014 (11 rokov) V roku 1988 bola vybudovaná oprava rodinného domu, ktorá pozostávala z čiastočnej výmeny prvkov krátkodobej životnosti. Stavba rodinného domu je užívaná. Vek pôvodnej stavby - Rodinného domu s.č. 94 je 2025-1904 = 121 rokov. Vek po oprave a modernizácii v roku 1988 je 2025-1988 = 37 rokov. Vek nových plastových okien a kúpelne je 2025-2014 = 11 rokov
PRÍSLUŠENSTVO: Śopa situovaná za obytnou izbou rodinného domu s.č. 94 na pozemku parc.č. 20, Konrádovce 94, k.ú. Konrádovce, obec Konrádove, okres Rimavská Sobota POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: Śopa situovaná za obytnou izbou rodinného domu s.č. 94 na pozemku parc.č. 20, Dispozičné riešenie: Dispozične pozostáva z jednej miestnosti Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic (pôvodné váľok) hrúbky viac ako 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu - Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka Vek stavby - Śopa situovaná za obytnou izbou rodinného domu s.č. 94 na pozemku parc.č. 20, Konrádovce 94, k.ú. Konrádovce, obec Konrádove, okres Rimavská Sobota - je 2025-1901 = 121 rokov. Poškodenosť obvodového muriva stavby je 34,85 %
Rodinný dom a) Analýza polohy nehnuteľností: Starý samostatne stojaci murovaný váľkový rodinný dom súpisné číslo 94 situovaný na pozemku parcela č. 20, v zastavanom území obce Konrádovce, v jej centrálnej polohe, vedľa katolíckeho kostola; s orientáciou k svetovým stranám na severozápad, v mierne svahovitom teréne s prístupom z obecnej cesty. Okolie pozemkov tvorí zástavba štandardných rodinných domov. Vzhľadom na dostupnosť do okresného mesta Rimavská Sobota nie je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti v danej obci. Obytná poloha je bez konfliktných skupín obyvateľstva.
Pozemky sú situované v mierne svahovitom teréne orientovanom na severozápad nav centrálnej polohe obce v tichom prostredí s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii. Prístupová cesta - verejná komunikácia v obci Konrádovce parcela registra E parc.č. 386/1 (LV č. 155, vlastník Obec Konrádovce) je spevnená, s asfaltovým kobercom v bezprostrednom okolí stavby bez chodníkov, s vybudovanými inžinierskymi sieťami - elektrika, plynovod a vlastné zdroje - voda zo studní , verejná kanalizačná stoka - trativod. Rodinný dom s.č. 94 je napojený iba na elektriku a vodu čerpajú zo vzdialenejšej studne od susedov. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí hodnotenej nehnuteľnosti a charakteristika lokality, v rámci ktorej je nehnuteľnosť situovaná je obecná určená na rodinné bývanie v rodinných domoch. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie bez negatívnych vplyvov na kvalitu bývania. Možnosť zmeny v zástavbe z hľadiska predpokladaného územného rozvoja predmetnej lokality na základe získaných a identifikovaných územnoplánovacích informácií a možnosti ďalšieho rozšírenia hodnotenej nehnuteľnosti nie sú možné. Dostatočnosť pracovných ponúk v mesiaci december 2024 je dostatočná a z nej vyplývajúca miera nezamestnanosti je stredne vysoká. Podľa publikovaných údajov ŠÚ SR je miera nezamestnanosti v SR 3,81 %, v banskobystrickom kraji 5,29 %, v banskobystrickom okrese 2,96 %, v Detvianskom okrese 3,65 %, v Zvolenskom okrese 2,98 %, v Lučenskom okrese 6,09 %, v Rimavskosobotskom okrese 10,28 %, v Krtíšskom okrese 4,83 %, v Revúckom okrese 8,54 %, v Poltárskom okrese 7,26 % Konrádovce sú obec na Slovensku v okrese Rimavská Sobota s počtom obyvateľov 326. Obec leží v severnej časti Cerovej vrchoviny v doline ľavostranného prítoku Gortvy. Pamiatky : Kaštieľ klasicistický z polovice 19. storočia, Pomník robotníkov, ktorí zahynuli v lome; rímskokatolícky kostol Inžinierske siete - elektrika, plynovod a vlastné zdroje - studňa a žumpa. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou. Obec Konrádovce je vzdialená 27 km od okresného mesta Rimavská Sobota cez Jesenské, a z Lučenca 40 km cez Fiľakovo a Blhovce. Analýza polohy pozemkov je popísaná pri hodnotení pozemkov.
Analýza využitia nehnuteľností: Stavba rodinného domu je využívaná na celoročné bývanie rodiny, s možnosťou dopestovania okopanín, zeleniny a iných záhradných plodín v určených osevných postupoch. Skutočné využitie stavby je v porovnaní s účelom využitia, na ktorý bola stavba postavená a skolaudovaná určená len na bývanie. Dom je priaznivo dispozične usporiadaný, priemerne udržiavaný. Typ hodnotenej nehnuteľnosti rodinného domu je vhodný na bývanie. Alternatívne využitie vzhľadom na stavebno-technické a materiálové vyhotovenie v čase ohodnotenia nie je. Súčasný technický stavby nehnuteľnosti vyžaduje opravu a výmenu prvkov krátkodobej životnosti (krytina strechy, klampiarske konštrukcie, fasády,
Možnosť zmeny v zástavbe z hľadiska predpokladaného územného rozvoja predmetnej lokality na základe získaných a identifikovaných územnoplánovacích informácií a možnosti ďalšieho rozšírenia hodnotených nehnuteľností nie je. Dom je dostatočne veľký, s vhodným príslušenstvom a dispozičným riešením podlažia domu s ohľadom na funkčnosť a využiteľnosť jednotlivých miestností; priemerne udržiavaný. Typ stavby rodinného domu je veľmi priaznivý - dom s dvorom, záhradou a ďalším zázemím, v technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku, použitému druhu materiálu. Okolitú zástavbu tvoria objekty rodinných domov, bez negatívnych vplyvov na kvalitu bývania. Analýza využitia pozemkov je popísaná pri hodnotení pozemkov.
POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA:
LV č. 11, k.ú. Konrádovce, obec Konrádovce, okres Rimavská Sobota POPIS Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc.č. 20,21 situované za rímskokatolíckym kostolom vpravo v ZÚO Konrádovce, vzdialené 27 km od okresného mesta Rimavská Sobota. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou. Vzhľadom na vzdialenosť od okresného mesta Rimavská Sobota a Lučenec nie je zvýšený záujem o kúpu pozemkov v danej obci. Účel a spôsob využitia pozemku v čase ohodnotenia je: Pozemok parc.č. 21 (4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny) tvorí záhradu rodinného domu s.č. 94. Tvar pozemku je vhodný, "nepravidelného" pôdorysného tvaru, výmera pozemku je vhodná, úžší a dlhší pozemok. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok. Miera zastavanosti pozemku nie je žiadna a z neho vyplývajúca možnosť jeho využitia na ďalšiu zástavbu je možná po vyňatí pozemku z pôdneho fondu. Predmetom hodnotenia je celý pozemok. Pozemok parc.č. 20 (15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom) je zastavaný stavbou rodinného domu s.č. 20 so šopou a drevenými dožitými prístreškami. Tvar pozemku je vhodný, "nepravidelného" pôdorysného tvaru, výmera pozemku je vhodná, jedná sa o mierne svahovitý pozemok. Miera zastavanosti pozemku je čiastočná a z neho vyplývajúca možnosť jeho využitia na ďalšiu zástavbu je možná. Predmetom hodnotenia je celý pozemok. Možnosť využitia hodnotených pozemkov pre iný účel v čase ohodnotenia nie je. Pozemky sú situované v mierne svahovitom teréne orientované na severozápad v centre obce v tichom prostredí s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii. Prístupová cesta - verejná komunikácia v obci Konrádovce parcela registra E parc.č. 386/1 (LV č. 155,vlastník Obec Konrádovce) je spevnená, s asfaltovým kobercom v bezprostrednom okolí stavby bez chodníkov, s vybudovanými inžinierskymi sieťami - elektrika, plynovod a vlastné zdroje - voda zo studní , verejná kanalizačná stoka - trativod. Rodinný dom s.č. 94 je napojený iba na elektriku a vodu čerpajú zo vzdialenejšej studne od susedov. Pozemky parc.č. 20,21 sú vedené na LV č. 11 ako záhrady a zastavané plochy a nádvoria, kde jednotková východisková hodnota pozemkov situovaných v zastavanom území obce (ZÚO) Konrádovce je 3,32 eur/m2. Východisková hodnota je upravená koeficientom polohovej diferenciácie.