Dom s.č. 161 na parc.č. 998/9 je postavený v tichej uličnej zástavbe rodinných domov v tesnej blízkosti centra obce Kuchyňa, okres Malacky, na pozemku parc. č. 998/9 vo svahovitom teréne. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvod plynu, vody, kanalizácia – septik a elektro-rozvody. Pozostáva z 2.NP s obytným podkrovím bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou. Pôvodná prízemná časť rodinného domu bola daná do užívania v roku 1930. V roku 1960 bola prevedená nadstavba 2.NP a podkrovia, podľa informácií vlastníka nehnuteľností. V roku 2006 bola prevedená rozsiahla rekonštrukcia interiéru - podlahy, okná, kúrenie, obklady, omietky, kúpeľňa, kuchyňa, schodisko na poschodie a do podkrovia, zateplenie podkrovia s minerálnej vlny so sadrokartónovým podhľadom, vonkajšie omietky. K dátumu miestneho šetrenia sa nehnuteľnosť plne využívala a bola v dobrom udržiavanom stave.
Dispozičné riešenie:
1.NP - hala, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a schodisko na poschodie
2.NP - 2x izba, chodba, schodisko do podkrovia
Podkrovie – izba
Konštrukčné riešenie:
Rodinný dom je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie prízemia murované z kameniva hr. do 600mm, deliace priečky murované z kvádrov a tehál, strop nad prízemím železobetónový, schodisko na poschodie železobetónové s povrchom z keramickej dlažby.
Zvislé konštrukcie 2.NP a podkrovia murované z tehál hr. do 450mm, stop nad 2.NP drevený trámový s rovným podhľadom , strop v podkroví je sadrokartónový s izoláciou z minerálnej vlny. Schodisko do podkrovia z tvrdého dreva bez podstupníc opatrené zábradlím. Krov drevený, zastrešenie sedlovou strechou s krytinou eternit, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava stien obvodového plášťa sú vápenné omietky, povrchová úprava vnútorných stien vápenno cementová omietky s náterom. Okná plastové s s izolačným dvoj-sklom, dvere plné presklené. Podlahy v obytných miestnostiach na poschodí a v podkroví veľkoplošné laminátové v ostatných častiach domu podlaha z keramickej dlažby. Na poschodí osadený krb s uzavretím ohniskom a v jednej izbe osadená vstavaná skriňa.
Vykurovanie objektu ústredným plynovým kondenzačným kotlom zn. Protherm, osadeným v kúpeľni na prízemí, využívaný aj na ohrev teplej vody, osadené panelové plechové radiátory v kúpeľni rebríkový radiátor. Elektroinštalácia svetelná i motorická, rozvod studenej a teplej vody z kotla, kanalizácia do septiku z kuchyne, kúpeľne a WC.
Vybavenie kuchyne - nachádza sa tu kuchynské linka na báze dreva v dĺžke 4,00 m so zabudovanými spotrebičmi, elektrický sporák, digestor, umývačka riadu, drez s pákovou batériou, nad kuchynskou doskou keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne – nachádza sa tu plastová vaňa obložená keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,50 m, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC sa nachádza splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV:
- garáž bez s.č. na p.č. 998/39 je postavená v záhrade so vstupom zo záhrady a cez plechové vráta od ulice zo západnej strany. Ide o prefabrikovaný objekt z 1.NP, položený na železobetónovej základovej doske, zastrešený plochou strechou s plechovou krytinou.
- sklad náradia na parc. č. 998/9 - postavený v roku 1960 vo dvore rodinného domu. Ide o objekt murovanej konštrukcie, postavený na betónových základoch, zastrešený pultovou strechou s betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava obvodového plášťa náter, okná drevené, dvere zvlakové, podlaha cementový poter.
- uličný plot – s dĺžkou 11 m, vybudovaný v roku 1980. Postavený je na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň z kovových profilov, kde sú osadené vrátka z drevených lát.
- záhradný plot - z južnej a západnej strany, zhotovený na oceľových stĺpikoch s výplňou zo strojového pletiva, kde sú osadené plechové vráta, zo západnej strany. Plot má celkovú dĺžku 43,50 m.
- plot od susedov – s dĺžkou 4,20 m, zhotovený v roku 2020, na základových pásoch s výplňou z betónových tvárnic.
- vodovodná prípojka – vedie z obecného rozvodu do rodinného domu. DN 25 mm, v užívaní od r. 1980.
- vodomerná šachta – Betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom umiestnená pred rodinným domom.
- elektrická prípojka - Ide o elektrickú zemnú prípojku s jedným káblom.
- Kanalizačná prípojka– vedená z rodinného domu do septiku, prípojka kanalizácie DN 150 mm v užívaní od r. 1980.
- septik – umiestený za rodinným domom, v užívaní od r. 1980.
- plynová prípojka – DN 25 mm v užívaní od r. 2006.
- spevnené plochy – tvoria chodník vedúci do rodinného domu a základová doska pod garážou, zhotovené z monolitického betónu.
- prístrešok - Ide o prístrešky pri vstupe do rodinného domu, zhotovený z drevenej konštrukcie, zastrešený pultovou strechou, podlaha betónová, zhotovený v roku 2016.
- vonkajšie schodisko - Schodisko vedúce od ulice do dvora rodinného domu.
Pozemky parc.č. 998/9, 998/39 sú umiestnené v zastavanom území obce, vedené ako zastavané plochy a nádvoria o výmere spolu 478 m2. Pozemok parc.č. 998/9 tvorí dvor, kde je umiestnený rodinný dom súp.č. 161 a drobná stavba - sklad náradia. Pozemok parc.č. 998/39 tvorí záhradu, kde je umiestnená panelová garáž. Pozemky majú svahovitý terén, sú oplotené v udržiavanom stave s prístupom po asfaltovej komunikácii, pozemku parc.č. 998/1, LV - nezaložený. Lokalita je zastavaná stavbami štandardných rodinných domov.