Obchodný vestník 29/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 12.02.2025
X008944
Aukčná a realitná spoločnosť, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 924
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Aukčná a realitná spoločnosť, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Stummerova
b) Orientačné/súpisné číslo 1553
c) Názov obce Topoľčany d) PSČ 955 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Nitra, oddiel: Sro, vložka číslo: 21515
IV. IČO/ dátum narodenia 43 958 591
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko RefinCapital Europe SIA
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Brīvības iela
b) Orientačné/súpisné číslo 117 – 1D
c) Názov obce Riga d) PSČ LV-1001
e) Štát Lotyšská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 00 000 000
C. Miesto konania dražby Notársky úrad JUDr. Gabriely Palugovej, Janka Kráľa 4676/15,
955 01 Topoľčany
D. Dátum konania dražby 13. 3. 2025
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby prvé
G. Predmet dražby

LIST VLASTNÍCTVA č. 6193

 

 Obec: Skalica

 Katastrálne územie: Skalica

 Okres: Skalica

 Okresný úrad Skalica

 

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

 

Parcelné číslo

Výmera v m2

Druh pozemku

Spôsob využ.p.

Umiest. pozemku

Právny vzťah

Druh ch.n.

593

 194

 Zastavaná plocha a nádvorie

 15

 1

 0

 

594

 

 194

 Zastavaná plocha a nádvorie

 15

 1

 0

 

 

Stavby

 

Súpisné číslo

na parcele číslo

Druh stavby

Popis stavby

Druh ch.n.

Umiest. stavby

1046

 594,593

 9

 bytový dom

 0

 1

 

Byty a nebytové priestory

 

Vchod: 17

 3 poschodie

 Byt č. 16

 

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

16 FSRCSK Delta s.r.o., Račianska 88B, Bratislava - Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 , 1/2

 

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku

16 FSRCSK Delta s.r.o., Račianska 88B, Bratislava - Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 Spoluvlastnícky podiel: 60/1066
H: Opis predmetu dražby

Opis domu:

Bytový dom súp. č. 1046 na parcele č.593,594 je postavený v meste Skalica na ulici Mazúrova. Ide o panelový bytový dom s tromi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. V podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné a ostatné spoločné priestory. Na nadzemných  podlažiach sa nachádzajú byty ,a to tri na podlaží. Vo vchode je 9 bytov. Postavený a daný do užívania bol v roku 1983.Objekt  má vymenené vchodové dvere ,okná, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie, nové zvislé inštalačné rozvody a je zateplený.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy z prostého betónu

Strecha -                               plochá dvojplášťová, krytina z asfaltových pásov

Obvodové múry -                   celoplošné panely, zateplené

Schody -                               prefabrikované panelové

Podlahy -                               terazzo a keramická dlažba

Vodorov. nos. konštr. -          prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                     jednokrídlové  plastové

Klampiarske konštrukcie -       pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -  samostatná pre b. j.

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, vstupná hala,schodisko,2xvýťah .

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

 

Opis bytu:

Ide o pravdepodobne o dvojizbový byt, ktorý sa nachádza na 3.p.v strednej sekcií bytového domu. Má jednu loggiu.

Z dôvodu, že nebol umožnený vstup do ohodnocovaného bytu, uvažujem so štandardným vybavením.

Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa  a pivnica. Okná plastové so žalúziami, dvere hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach, podlahy drevené vlysové, PVC a keramická dlažba, omietky hladké stierkové. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný, odsávač pár. Jadro je panelové s vybavením - vaňa smaltovaná, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie bytu je likálne  plynovými kachľami Gamat.

Byt bol daný do užívania v roku 1983.Podľa výpisu LV č.6193 je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo veľkosti 60/1066.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

 

Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m2]

plocha bytu       58

58,00

Výmera bytu bez pivnice

58,00

pivnica             2,0

2,00

Vypočítaná podlahová plocha

60,00

balkón            3,0

3,00

 

Opis pozemku:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Skalica v obytnej časti s prevládajúcou zástavbou bežných bytových domov. Pozemky sa nachádzajú v tesnej blízkosti zastávky MHD s dobrou úpravou ciest, vybavenosť je veľmi dobrá - verejný vodovod, plynovod, rozvod elektrickej energie, verejná kanalizácia, káblová televízia, internet.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti ,jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

 

 
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Predmet dražby bol ohodnotený z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii keďže prístup znalcovi za účelom vykonania ohodnotenia predmetu dražby nebol umožnený.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

 

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu súp.č.1046 na parc.č.593,594 je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v meste Skalica, na ulici Mazúrova. Stavba má  tri nadzemné a jedno podzemné podlažie. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory, na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty o to tri na podlaží. Vo vchode je 9 bytov. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas do centra je do 5 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený byt sa nachádza na 3.p  stavby v strednej sekcií bytového domu, prístupný je z centrálnej chodby, do ktorej je prístup schodiskom.

Mesto Skalica má 14500 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:.

  • Predajňa potravinárskeho tovaru
  • Pohostinské odbytové stredisko
  • Predajňa nepotravinárskeho tovaru
  • Predajňa pohonných látok
  • Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel
  • Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá
  • Hotel (motel, botel)
  • Penzión
  • Turistická ubytovňa
  • Ostatné hromadné ubytovacie zariadenia
  • Komerčná poisťovňa
  • Komerčná banka
  • Bankomat
  • Kúpalisko umelé alebo prírodné
  • Telocvičňa
  • Ihrisko pre futbal (okrem školských)
  • Knižnica
  • Kino stále
  • Pošta
  • Káblová televízia
  • Verejný vodovod
  • Verejná kanalizácia
  • Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
  • Rozvodná sieť plynu
  • Lekárne a výdajne liekov
  • Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
  • Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast
  • Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
  • Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa
  • Skládka komunálneho odpadu
  • Komunálny odpad
  • Využívaný komunálny odpad
  • Zneškodňovaný komunálny odpad
  • Vlaková zastávka
  • Základná škola
  • Materská škola

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Záložné právo v prospech: RefinCapital Europe SIA, IČO: 40203362309, Brivibas iela 117-1D, Riga, Lotyšská republika podľa V-1261/2024 zo dňa 22.7.2024 na byt č. 16, 3.p., vchod 17, v bytovom dome súp. č. 1046 na pozemkoch registra CKN parc. č. 593, 594 a podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom registra CKN parc. č. 593, 594 o veľkosti 60/1066 všetko v podiele 1/2 - 922/24

 

Iné riziká neboli zistené

 
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Na nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. 6193 viaznu nasledovné ťarchy:
Zákonné záložné právo k bytu alebo nebytovému priestoru v prospech ostatných vlastníkov bytov a NP podľa § 15
ods.1 zák.č.182/1993 Z.z. - Z-168/07 - 641/07

Záložné právo v prospech: RefinCapital Europe SIA, IČO: 40203362309, Brivibas iela 117-1D, Riga, Lotyšská
republika podľa V-1261/2024 zo dňa 22.7.2024 na byt č. 16, 3.p., vchod 17, v bytovom dome súp. č. 1046 na
pozemkoch registra CKN parc. č. 593, 594 a podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastnícky podiel k pozemkom registra CKN parc. č. 593, 594 o veľkosti 60/1066 všetko v podiele 1/2 - 922/24
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Podľa znaleckého posudku č. 13/2025 zo dňa 01.02.2025 vypracovaného súdnym znalcom Ing. Jana Hurtišová, so
sídlom Košovská cesta 10/16, 971 01 Prievidza, znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov
vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 17257/06-51 zo dňa 20.12.2006 pre odbor
stavebníctvo, odvetvie znalca odhad hodnoty nehnuteľností je stanovená všeobecná hodnota nehnuteľností na sumu
35.401,99 EUR.
L. Najnižšie podanie 28.321,59 EUR
M. Minimálne prihodenie 100,00 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 8.000,00 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Bezhotovostným prevodom/zložením v hotovosti na účet
dražobníka ktorý je vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s.,
č.ú. SK1002000000002632078956 vs 924, /bankovou
zárukou/notárskou úschovou/zložením v hotovosti do pokladne
dražobníka iba do výšky 15.000,00 EUR
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK1002000000002632078956
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Do 12.03.2025 vrátane v sídle dražobníka Stummerova 1553,
955 01 Topoľčany a v deň dražby v mieste konania dražby
notársky úrad JUDr. Gabriely Palugovej, Janka Kráľa 4676/15,
955 01 Topoľčany
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. originál príkazu na úhradu preukazujúcim odpísanie
finančných prostriedkov z účtu navrhovateľa za predpokladu ich
následného pripísania na účet dražobníka
2. originál potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na
bankový účet v hotovosti, vydaný bankou
3. originál listiny preukazujúci vydanie bankovej záruky
4. originál listiny preukazujúcej zloženie dražobnej zábezpeky do
notárskej úschovy
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Od zverejnenia oznámenia o dražbe v obchodnom vestníku do
otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby/ vrátením
listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, bez zbytočného
odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby,
najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od
upustenia od dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Cenu dosiahnutú vydražením do 6 638,78 EUR je vydražiteľ povinný uhradiť ihneď po príklepe, nad túto sumu do 15
dní, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu spôsobmi
uvedenými pri zložení dražobnej zábezpeky formou bezhotovostného prevodu na účet dražobníka alebo zložením
hotovosti na účet dražobníka, pričom táto sa započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade
bankovej záruky je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet
dražobníka alebo zložením hotovosti na účet dražobníka. Účtom dražobníka sa vo všetkých prípadoch myslí účet
vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., č.ú. SK1002000000002632078956 vs 924.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1. obhliadka
26.02.2025 o 15:00 hod.
2. obhliadka 27.02.20
Miesto obhliadky V mieste predávaných nehnuteľnosti
Organizačné opatrenia Žiadam záujemcov o obhliadku aby nás kontaktovali aspoň
jeden deň  pred termínom obhliadky tel. č. 0908 845 515
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú  vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k
predmetu dražby udelením príklepu.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Užívacie právo prechádza odovzdaním predmetu dražbu po zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením na základe
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby.
Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Gabriela
c) priezvisko Palugová
d) sídlo Janka Kráľa    4676/15, 955 01 Topoľčany
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1