Nehnuteľný majetok s príslušenstvom nachádzajúci sa v k.ú. Chrenová, obec: Nitra, okres: Nitra, zapísané na LV č. 1472, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Nitra v podiele 2/3:

1. byt č. 2 na 1. podlaží, vchod: 11, v bytovom dome súp. č. 640, postavenom na pozemkoch parc. č. 891/1 a 891/2, 
2. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 82/4461 na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu súp. č. 639 a 640,
3. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 82/4461 na pozemkoch, všetko parcely registra „C“ KN:

1. parc. č. 891/1, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 257 m²,
2. parc. č. 891/2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 230 m²,
3. parc. č. 892/1, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 229 m²,
4. parc. č. 892/2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 225 m²,
5. parc. č. 892/3, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 225 m²,
6. parc. č. 892/4, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 259 m².

Nakoľko osoba, povinná sprístupniť predmet dražby podľa § 12 ods. 2 ZoDD nesprístupnila predmet dražby, ani iným spôsobom nezabezpečila, aby mohla byť vykonaná riadna obhliadka, znalecký posudok ako aj opis predmetu dražby bol vyhotovený z dostupných údajov a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.

Bytový dom súpisné číslo 640 je postavený na pozemku parcelné číslo 891/1 a 891/2, k.ú. Chrenová, obec Nitra, na ulici Javorová. Má 4 podlažia (prízemie zabezpečuje vchod do bytového domu resp. sú tu aj nebytové priestory a na ďalších poschodiach sú bytové jednotky). Základové konštrukcie sú železobetónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú montované z plošných betónových prvkov panelových. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom nespáliteľné. Schody sú železobetónové s povrchom z liateho terraza. Zastrešenie bez krytiny tvorí plochá strecha s tepelnou izoláciou. Krytina strechy je tvorená plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy sú úplné s pozinkovaného plechu, parapety sú prevažne z hliníkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvorí kontaktný zatepľovací systém s povrchovou úpravou z omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov tvorí omietka hladká resp. vzorovaná. Vchodové dvere sú hliníkové presklené, interiérové dvere taktiež resp. tie sú aj drevené hladké plné. Okná bytového domu sú plastové s izolačným dvojsklom (okná v hodnotenom byte sú plastové s izolačným zasklením). Povrchy podláh sú vo vstupných priestoroch  z keramickej dlažby, v spoločných priestoroch z chodieb z lepeného linolea. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch domu. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Bytový dom má bleskozvod. Stúpacie a ležaté rozvody sú z oceľových rúr pre studenú i teplú vodu. Zvislé zvody a ležaté zvody pre vnútornú kanalizáciu sú z kameninových rúr. Bytový dom má rozvod zemného plynu. Bytový dom je bez osobného výťahu. Ostatné vybavenie - magnetický zámok, rozvod verejného telefónu, požiarne hydranty, rozvody televízie a internetu pod omietkou a v lištách, kamerový systém.

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1 podlaží bytového domu. Ide o byt v stredovej sekcii a je prístupný po spoločnom schodisku. Vzhľadom na fakt, že byt nebol k vykonaniu obhliadky skutkového stavu sprístupnený, pri jeho opise je vychádzané zo štandardného vybavenia bytu, bez vykonaných rekonštrukčných prác.

Jedná sa o byt s tromi obytnými miestnosťami (20,18 m², 20,70 m², 14,28 m²), príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora, balkón a pivnica. K bytu prislúcha pivnica o podlahovej ploche 1 m². Celková podlahová plocha bytu, vrátane pivnice je 82 m². Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná omietka hladká. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni a vo WC. Vchodové dvere sú drevené hladké plné bezpečnostné, interiérové dvere sú drevené hladké plné. Povrchy podláh v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach taktiež resp. je položená keramická dlažba v hygienickom zázemí. Vykurovanie je ústredné s oceľovými doskovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením v byte. Prípojky studenej aj teplej vody od stúpacích rozvodov do kúpeľne, WC a kuchyne z oceľových rúr. Prípojky do zvislých zvodov z kúpeľne, WC a kuchyne z oceľového potrubia. Ohrev teplej vody je centrálny. Kuchynská linka na báze dreva typová. V kúpeľni je keramické umývadlo, jednoduchá vaňa, batérie sú pákové nerezové resp. so sprchou. Vo WC je keramický splachovací záchod.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo veľkosti 82/4461.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, schodišťové loggie a strešné nadstavby,  práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikáreň, miestnosť pre upratovačku, miestnosť rozvádzačov, ústredného kúrenia, ventilačné komíny.

Spoločnými zariadeniami domu sú spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky a vzduchotechnika.

Predmet dražby nebol sprístupnený, z uvedeného dôvodu nie je možné spoľahlivo opísať stav jeho vnútorného vybavenia. Vonkajší stav predmetu dražby je primeraný jeho veku a obvyklému opotrebeniu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1971 v zmysle Potvrdenia o veku stavby vydaného správcom nehnuteľnosti. Tento vek zodpovedá konštrukčno - materiálovému vyhotoveniu bytového domu, jeho dispozícii a porovnateľným susedným objektom.