Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 3468, Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres: Bratislava III, obec: Bratislava-Nové Mesto, katastrálne územie Nové Mesto, a to:

Stavby

súpisné číslo 270 na pozemku – parcele číslo 11573/1, druh stavby: 9 – Bytový dom, popis stavby: Mestská 1, 3, 5, Osadná 10, 12, 14

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 11573/1 pod stavbou s.č. 270 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3470

Byt

vchod: Mestská 3       na 2.p.     číslo bytu 12

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 3493/351732

Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1

a nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 3470, Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres: Bratislava III, obec: Bratislava-Nové Mesto, katastrálne územie Nové Mesto, a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

parcelné číslo 11573/1           Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 1333 m2

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 270 evidovanej na pozemku parcelné číslo 11573/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3468.

parcelné číslo 11573/2           Ostatná plocha            vo výmere 609 m2

parcelné číslo 11573/3           Ostatná plocha            vo výmere 275 m2

Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3493/351732

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa nachádza na ulici Mestská 3 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v katastrálnom území Nové Mesto. Bytový dom je priamo prístupný z verejných komunikácií. Nachádza sa v tesnej blízkosti Vajnorskej ulice, po ktorej premáva viacero liniek MHD (električka, autobus) spájajúcich mestskú časť s centrom mesta. Zástavka MHD je dostupná do 5 minút. Dosiahnuteľnosť centra mesta prostriedkami MHD je v rozsahu cca 20 min. osobným autom do 10 minút. Záujem o byty v lokalite prevyšuje ponuku. Občianska vybavenosť je primeraná, zástavba v okolí zodpovedá strednému stupňu zástavby, dopravné spojenie s centrom mesta je dobré. Okolitú zástavbu tvoria prevažne bytové objekty, objekty služieb a stavby občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádza viacero obchodných prevádzok. V lokalite sú základné školy, materské školy, zdravotné stredisko, viaceré lekárne, hotel, pobočky bánk. Do vzdialenosti 1 km je rekreačná oblasť Malé Karpaty. Životné prostredie v okolí je ovplyvňované len bežným hlukom a prachom od dopravy. Konfliktné skupiny či už priamo alebo v bezprostrednom okolí pri miestnej obhliadke zistené neboli. V budúcnosti nemožno očakávať výraznejšie zmeny v okolitej zástavbe, ktoré by mali negatívny vplyv na existenciu stavby a jej hodnotu. Hustota obyvateľstva je vzhľadom k zástavbe a typu stavieb priemerná. 

Popis bytového domu

Predmet dražby – byt č. 12 sa nachádza v bytovom dome súpisné číslo 270 na parc. č. 11573/1 na 2. poschodí, k.ú. Nové Mesto. Bytový dom je tehlový, pozostáva z jedného podzemného, troch nadzemných podlaží a jedného podkrovného podlažia. Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí - vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Prístupný je z mestskej komunikácie. Bytový dom je založený na železobetónových základoch. Zvislé nosné a nenosné konštrukcie sú murované. Strecha domu je sedlová s krytinou z pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vo vchode je jedno schodisko so stupňami z liateho terazza. Výťah v dome nie je. Úpravu vonkajších povrchov zo strany od ulice tvorí omietka na báze minerálnych látok ako finálna vrstva kontaktného zatepľovacieho systému, zo strany dvora pôvodná brizolitová omietka. Úpravu vnútorných povrchov tvorí vápennocementová omietka hladká so soklom z olejového náteru. Okná v spoločných priestoroch aj v byte sú pôvodné drevené. Vstupná brána do domu je oceľová s nadsvetlíkom. Nášľapnú vrstvu podláh betónová mazanina a liate terazzo. Vykurovanie je samostatné pre každý byt. elektroinštalácia svetelná. 

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, strecha, chodby, chodby pred kobkami, obvodové múry, vonkajšia omietka, priečelia, vchody, schodisko, vstupy, zádveria, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, markízy, vstupné haly. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú to: kočíkárne, bleskozvody, vodovodné a kanalizačné prípojky, areálový vodovod, areálová kanalizácia, verejné osvetlenie, elektrické zabezpečenie systému. 

Popis bytu

Predmet dražby – byt dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Vstup do bytu je z otvorenej pavlače. Vstupné dvere do bytu sú pôvodné drevené osadené v oceľovej zárubni, interiérové dvere sú na báze dreva v oceľových zárubniach, dvere do izby sú drevené v obložkovej drevenej zárubni. Nášľapnú vrstvu podláh tvoria drevené parkety (izba), linoleum (kuchyňa) a keramická dlažba (predsieň, kúpeľňa a WC). Úpravu stien v byte tvorí hladká sádrová omietka. V kúpeľni a v kuchyni je keramický obklad. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva bez vstavaných spotrebičov. V kúpeľni je vaňa a keramické umývadlo. Vo WC je keramická WC misa s horným splachovaním. Vykurovanie je lokálne - plynovými gamatkami. Ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom v kúpeľni (ohrievač v čase konania obhliadky nebol funkčný). Byt je v zanedbanom pôvodnom technickom stave, strop v kuchyni bol v minulosti pravdepodobne zatečený. Byt je dlhodobo neobývaný. Podlahová plocha bytu je 35,98 m2.

Popis pozemkov

Predmetom dražby –  pozemky parc. č. 11573/1, 11573/2, 11573/3 sú situované v zastavanom území mesta Bratislava v k.ú. Nové Mesto. Pozemok parc. č. 11573/1 je zastavaný bytovým domom súp. č. 270, pozemok parc. č. 11573/2 tvorí dvor v átriu domu a pozemok 11573/3 je priľahlý pozemok. Pozemky sú rovinaté, prístupné z mestskej komunikácie a sú na nich k dispozícii všetky inžinierske siete. 

Riziká spojené s využívaním nehnuteľností:

Na liste vlastníctva číslo 3468 a 3470, katastrálne územie: Nové Mesto, okres Bratislava III, sú zapísané poznámky a evidované ťarchy viď. LV č. 3468 a 3470 v prílohe znaleckého posudku č. 2/2025 zo dňa 05.01.2025 a znaleckého posudku č. 3/2025 zo dňa 06.01.2025. Na nehnuteľnosť sa viažu vecné práva tretích osôb vo forme záložného práva. 

Dom bol podľa predložených dokladov dokončený a daný do užívania v roku 1919. Údržba bytového domu bola dobrá. Samotný byt je v zanedbanom pôvodnom technickom stave, strop v kuchyni bol v minulosti pravdepodobne zatečený. Byt je dlhodobo neobývaný. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží spolu s príslušenstvom.