Obchodný vestník 22/2025 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 03.02.2025
X006792
Imagination plus, spol. s r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 06/2025
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Imagination plus, spol. s r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva 29.augusta
b) Orientačné/súpisné číslo 1503/1A
c) Názov obce Partizánske d) PSČ 958 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Trenčín, oddiel: Sro, vložka číslo: 25504/R
IV. IČO/ dátum narodenia 46 470 336
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko František Uharek
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Záhradnícka
b) Orientačné/súpisné číslo 51B/5020
c) Názov obce Topoľčany d) PSČ 955 01
e) Štát SR
IV. IČO/ dátum narodenia 30.03.1970
C. Miesto konania dražby Notársky úrad – Mgr. Martin Výskok, Februárová 153/3, 958 01
Partizánske, SR
D. Dátum konania dražby 10. 3. 2025
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby prvé kolo
G. Predmet dražby

PREDMET DRAŽBY

Základná špecifikácia :

Číslo listu vlastníctva :

Okres :

Obec :

Katastrálne územie :

 

Správa katastra :

6283

Topoľčany

Okresný úrad Topoľčany, katastrálny odbor

Topoľčany

Topoľčany

Pozemky : Parcely registra „C“

Parcelné číslo :

Druh pozemku :

Výmera v m2 :

poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL :

Parcela číslo 6009/66

Ostatná plocha

16159

1

Stavby :

Súpisné číslo :

Stavba postavená na parcele číslo :

Charakteristika :

Druh stavby :

 

 

 

 

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

EVELE s. r. o., obchodná spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sa, vložka č.: 25919/N, so sídlom Topoľčany, Mudroňova 2, PSČ: 955 01, SR, IČO: 45 385 009

 
H: Opis predmetu dražby

Predmetný pozemok sa nachádza v mimomestskej zástavby mesta Topoľčany, v extraviláne, pri vonkajšom cestnom obchvate mesta Topoľčany. Je to územie, ÚP mesta určené na zastavanie priemyselným i a skladovými objektami, tzv. Priemyselná zóna - "Práznovská cesta, Topoľčany", v ktorej sa zámerom uvažovalo s vybudovaním 6 priemyselných objektov a IS a prístupovou komunikáciou. Od mesta Topoľčany je táto lokalita vzdialená cca 2,5 km bez možnosti využitia MHD. Zo zámeru na vybavenie priemyselného parku existuje len asfaltová komunikácia, ktorá bola vybudovaná len a hlavne ako príjazdová komunikácia pre spoločnosť Bruckner Slovakia, s.r.o., ktorá ako jediná má vybudovanú prevádzku v tejto lokalite. Celý zámer na vybudovanie Priemyselnej zóny bol schvaľovaný v rokoch 2009 až 2009. Od tej doby nebol zo strany investorov žiaden záujem o výstavbu objektov ako aj kúpu pozemkov.

Nevýhodou tohto územia je nevybudovanosť IS, ktorých vedenia by musel investor priviesť zo vzdialenosti min. 2 km, nemožnosť napojenia na kanalizáciu, celé územie je oproti komunikácii úrovňovo nižšie cca o 1,5 m čo prináša vysoké investičné náklady len na prípravu územia. V blízkosti je vodný tok rieka Nitra a v lokalite je vysoko spodná voda, či podstatne zvyšuje náklady na zakladanie, celá lokalita spadá do Chráneného vtáčieho územia s množstvom obmedzení na jeho ďalšie využitie a možnú výstavbu.

Predmetný pozemok sa nachádza medzi hlavnou štátnou cestou obchvatu mesta Topoľčany a príjazdovou cestou k fi. Bruckner Slovakia s.r.o. Na pozemok nie sú privedené žiadne inžinierske siete, pozemok je využívaný len na príležitostné účely pestovania poľnohospodárskych produktov. Z hľadiska iného ako poľnohospodárskeho využitia je tento pozemok v blízkej budúcnosti nezaujímavý a nevyužiteľný.

Pri stanovení východiskovej ceny pozemku, vzhľadom na stanovenie VŠH pozemku metódou polohovej diferenciácie, som vychádzal z vyhlášky č.213/2017 Z.z. v zmysle klasifikácie obcí, zo základnej východiskovej hodnoty pozemku pre mesto Topoľčany. Koeficient Kpd je určený v zmysle Vyhlášky 213/2017, čl.I, E.3.1. tiež som použil redukujúci faktor a to nepriaznivú hydrogeologickú situáciu pozemku, čo si vyžiada zvýšené náklady na vybudovanie základových konštrukcií.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 8666831ZM/N1 na pozemok parc. C č. 6009/66 v prospech
Československá obchodná banka, a.s., IČO: 36854140, Michalská 18, 815 63 Bratislava, na sumu podľa zmluvy zo
dňa 27.6.2016 - V 2329/16 - 1855/16;- zmena vlastníka podľa V 2330/16 - 1982/16;

- Rozhodnutie DÚ Nitra č. 100534652/2021 zo dňa 07.04.2021, vykonateľné dňa 14.04.2021 o zriadení záložného
práva k nehnuteľnosti na pozemok parc. reg. C KN č. 6009/66, vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o., IČO: 45385009 v
podiele 1/1 a zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane - P
213/2021 - 1234/2021; - Oznámenie zo dňa 03.05.2021 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o zriadení
záložného práva dňa 29.04.2021 na základe č. 100732696/2021 - Z 1588/2021 - 1467/2021;

- Rozhodnutie Daňového úradu Nitra č. 100114674/2022 (vykonateľné 31.1.2022) a (právoplatné dňa 15.02.2022) o
zriadení záložného práva k nehnuteľnosti na pozemok parc. reg. C KN č. 6009/66, vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o.,
IČO: 45385009 v podiele 1/1 a zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu
správcu dane - na základe Oznámenia o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o zriadení záložného práva zo dňa
16.2.2022 - Z 618/2022 - 385/2022;

- Záložné právo na základe Oznámenia č. 102401186/2022 zo dňa 31.8.2022 o nadobudnutí právoplatnosti
Rozhodnutia DÚ Nitra č. 102109927/2022 právoplatné dňa 26.8.2022 o zriadení záložného práva na nehnuteľnosti
pozemok parc. CKN č. 6009/66 vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o., IČO: 45385009 v podiele 1/1 a zakazuje daňovému
dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane - Z 3423/2022 - 2088/2022;

- Rozhodnutie Daňového úradu Nitra č. 103029571/2022 vykonateľné dňa 08.11.2022, o zriadení záložného práva k
nehnuteľnosti na pozemok reg. CKN parc. č. 6009/66, vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o., IČO: 45385009 v podiele 1/1
a zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane; - Oznámenie
č.103322318/2022 zo dňa 12.12.2022 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia č. 103029571/2022 dňa 07.12.2022
- Z 4503/2022 - 2619/2022;

- Rozhodnutie DÚ Nitra č. 100832722/2024 zo dňa 08.03.2024, vykonateľné dňa 08.03.2024 o zriadení záložného
práva na nehnuteľnosti pozemok reg. CKN parc. č. 6009/66, vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o., IČO 45 385 009 v
podiele 1/1 a zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane; -
Oznámenie č.101104873/2024 zo dňa 10.04.2024 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia č. 100832722/2024 dňa
08.04.2024 - Z 1069/2024 - 537/2024;

- Rozhodnutie DÚ Nitra č. 102858717/2024 zo dňa 02.10.2024, vykonateľné dňa 02.10.2024 o zriadení záložného
práva na nehnuteľnosti pozemok reg. CKN parc. č. 6009/66, vlastník AGRIX Topoľčany, s.r.o., IČO 45 385 009 v
podiele 1/1 a zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane - P
408/2024 - 1506/2024;- Oznámenie č.103178869/2024 zo dňa 31.10.2024 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia
č. 102858717/2024 dňa 06.11.2024 - Z 3105/2024 - 1761/2024;
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Číslo znaleckého posudku Meno znalca: Dátum vyhotovenia:
Všeobecná cena odhadu
L. Najnižšie podanie 124.000,00 EUR
M. Minimálne prihodenie 5.000,00 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 30.000,00 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi alebo do
notárskej úschovy dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo
forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade
týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú
zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.
Imagination plus, spol. s r. o., 29. augusta 1503/1A, Partizánske,
PSČ: 958 01, SR, FIO Banka a.s., číslo bankového účtu: SK62
8330 0000 0050 6070 8003 pod VS 062025
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK62 8330 0000 0050 6070 8003
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Bezhotovostne na účet dražobníka Imagination plus, spol. s r. o.,
29. augusta 1503/1A, Partizánske, PSČ: 958 01, SR, FIO Banka
a.s., číslo bankového účtu: SK62 8330 0000 0050 6070 8003
pod VS 062025
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v
prospech účtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej
zábezpeky na bankový účet dražobníka v hotovosti, banková
záruka, zápisnica o notárskej úschove.
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Dražobnú zábezpeku možno zložiť do otvorenia dražby u
dražobníka.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby
nevydražil dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu
vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení
dražby alebo upustení od dražby, najneskôr však do 5 dní od
skončenia dražby alebo od upustenia od dražby. V prípade, že
dôjde k zmareniu dražby; tzn. vydražiteľ neuhradí v stanovenej
lehote cenu dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka
zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na
úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná
dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky
zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby na
náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej a
opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý
spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie
dražby je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť
nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním
zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v
dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
V zmysle ustanovení § 26 ods. 3,  5 až 8 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona
Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 527/2002 Z.z.“) sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej
vydražením. Zostávajúcu časť ceny, dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od
skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to v hotovosti alebo bankovým
prevodom na účet dražobníka, podľa vyššie uvedených bodov v časti Dražobná zábezpeka. V prípade spoločnej
dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 EUR, hneď po udelení
príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky,
je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa § 26 ods. 4 až 5 zákona č.
527/2002 Z.z., dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť
vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je
neprípustná.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka 1 :  04.03. 2025 o 15:00 hod.
Obhliadka 2 :  07.03. 2025 o 15:00 hod.
Miesto obhliadky Topoľčany, SR - Parcela číslo 6009/66 - Ostatná plocha o
výmere 16159 m2
Organizačné opatrenia Organizačné pokyny k obhliadke č. 1 a k obhliadke č. 2: Bližšie
informácie a pokyny sú k dispozícii na telefónnych číslach
štatutárneho zástupcu dražobníka: 0950 44 66 66, 0905 560
050, prípadne mailom na info@imagination.sk;
www.imagination.sk. Na obhliadku volať 24 hodín vopred!
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej
vydražením.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Ak nadobudol
vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v
oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na
nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu
vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13
zákona č. 527/2002 Z.z., predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia
osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení
o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.
V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a
predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri
odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Ak ide o prechod práv voči tretím osobám, je dražobník
povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe oznámiť tento prechod tretím osobám bez zbytočného
odkladu. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a
dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak
niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa
považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a
prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich
svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou,
ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa
dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v
súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo
škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul Mgr.
b) meno Martin
c) priezvisko Výskok
d) sídlo Februárová 153/3, 958 01 Partizánske
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1