Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Štefanovi Motúzovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 114/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 243/2014, ktorý vypracoval Ing. Jozef Líška.
Rodinný dom s.č. 79 na parc. č. 122/1 je osadený v rovinatom teréne. Situovaný je na bočnej ulici nie ďaleko od centra obce, v lokalite s rodinnými domami vhodnej na bývanie. Rodinný dom je napojený na nasledovné inžinierske siete: elektrická energia, obecný vodovod, vlastný vodovod zo studne, kanalizácia do žumpy, zemný plyn. Rodinný dom bol postavený v roku 1961 a čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná najmä v roku 2000 až 2013. Rodinný dom má 1. nadzemné podlažie a podzemnú klenbovú pivnicu pod rodinným domom. Údržba rodinného domu je na dobrej technickej úrovni.
Dispozičné riešenie:
1. nadzemné podlažie tvorí obývacia izba, kuchyňa, spálňa, potravinová komora, kúpeľňa s WC, sklad, detská izba, chodba, schodisko do podzemnej pivnice s podzemnou klenbovou pivnicou.
Technický popis vyhotovenia:
1. nadzemné podlažie: Základy sú vybudované z prostého betónu, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo z tehlového a kamenného muriva hrúbky do 500 mm. Priečky sú z tehlového muriva hrúbky od 150 mm, do 450 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú z drevených trámových stropov s rovným podhľadom. Schodisko na povalu je zo skladu, po drevených schodoch bez pod stupníc. Stužujúci veniec nie je vyhotovený. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónové. Krov je s valbami. Strešná krytina je obyčajná jednodrážková. Na rodinnom dome nie je namontovaný bleskozvod. Klampiarske prvky, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové vo väčšine z južnej, západnej a východnej strany. Zo severnej strany je fasáda omietnutá cementovou omietkou s cementovým postrekom. Soklové murivo je omietnuté cementovou omietkou. Úpravy vnútorných povrchov sú vo väčšine zo stierkových omietok. Pôvodné omietky vápenno-cementové ostali v sklade, na chodbe a v kúpeľni s WC. Vnútorné obklady v kúpeľni s WC sú do výšky 1,5 m a pri kuchynskej linke medzi hornou a dolnou časťou kuchynskej linky šírky do 6 m a za sporákom a drezom do výšky 1,350 m. Výplne otvorov sú drevené dvere plné a so sklenenou výplňou s rámovou výplňou osadené v drevených zárubniach, drevené plné a so sklenenou výplňou osadené v oceľových zárubniach. Vchodové dvere do chodby sú plastové so sklenenou výplňou. Výplne otvorov okien sú riešené z plastových okien. Na oknách z vonkajšej strany fasády sú oceľové parapetné plechy s povrchovou farebnou úpravou. Parapetné dosky na oknách z vnútornej strany sú vo väčšine plastové. Pôvodné drevené zdvojené okno ostalo v potravinovej komore. Podlahy plávajúce laminátové sú v detskej izbe a v obývacej izbe. V chodbe, v kúpeľni s WC sú podlahy z keramických dlažieb. Betónové podlahy sú v sklade a v potravinovej komore. V kuchyni je na podlahe povlakové PVC. V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom. Vedľa kuchynskej linky je sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou značky Classic. Nad sporákom na zemný plyn je namontovaný digestor na odsávanie znečisteného vzduchu značky Eurotech Turbo. Dĺžka kuchynskej linky je 4,7 m. V kúpeľni s WC je keramické umývadlo, oceľová vaňa a keramický kombi záchod s keramickou nádržkou. Kúrenie je štyrmi kachľami na zemný plyn a kozubovými kachľami s uzatvoreným ohniskom na tuhé palivo. Elektrický rozvádzač s poistkami je v murive na chodbe. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníku v kúpeľni s WC a v kuchyni v malom elektrickom prietokovom ohrievači značky Hakl. Rozvod vodoinštalácie je z plastových a pozinkovaných rúrok a kanalizácia z PVC rúrok. Elektroinštalácia je z hliníkových a medených káblov. Rozvod zemného plynu je z oceľových rúrok.
Technický stav nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva:
Letná kuchyňa na parc. č. 122/1 bez s. č. je zakreslená na katastrálnej mape na cca 80%. Prístup je z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.
Dispozičné riešenie:
1. nadzemné podlažie tvorí kuchyňa a sklad.
Základy sú betónové, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z tehlového muriva páleného a nepáleného hrúbky do 300 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom v kuchyni a v sklade je šikmý strop s rovným podhľadom. Krov je valbový a nad skladom pultový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónu. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené rámové plné a so sklenenou výplňou osadené v drevených zárubniach. Okná sú dvojité a zdvojené jednoduché. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové. Vonkajšia úprava fasády je hladká vápenno-cementová z východnej a severnej strany, z južnej a západnej strany je cementová omietka s cementovým postrekom. Podlaha v kuchyni je z podlahoviny s PVC a v sklade je podlaha z keramických dlažieb. V letnej kuchyni je kuchynský sporák na tuhé palivo, plynový sporák s elektrickou rúrou značky Mora 268 a kuchynská linka dĺžky 2,4 m. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Na letnej kuchyni nie je nainštalovaný bleskozvod. Technický stav letnej kuchyne je primeraný veku.
Dielňa so skladom na parc. č. 122/1 bez s. č je s prístupom z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.
Dispozičné riešenie:
1. nadzemné podlažie tvorí dielňa a sklad.
Základy sú betónové, bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z pórobetónového muriva premiešané tehlovým murivom. Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s viditeľnými trámami. Krov je hambálkový, sedlový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva a železobetónu. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené plné a oceľové, osadené v oceľových zárubniach. Okná sú drevené jednoduché. Vnútorné omietky sú hrubé vápenno-cementové, vyhotovená z časti. Vonkajšia úprava fasády je hrubá vápenno-cementová, vyhotovená z časti. Podlahy sú z prostého betónu. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Na dielni so skladom nie je nainštalovaný bleskozvod.
Sklad na parc. č. 122/1 bez s. č. nie je zakreslený na katastrálnej mape. Prístup je z dvornej časti vedľa rodinného domu z východnej strany.
Dispozičné riešenie: 1. nadzemné podlažie tvorí sklad.
Základy sú betónové, bez izolácii proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo je vo väčšine z betónového muriva. Vodorovné nosné konštrukcie nie sú vyhotovené. Krov je pultový, pokrytý jedno drážkovou pálenou krytinou. Preklady sú z tvrdého dreva. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody nie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vráta sú drevené zvlakové. Vnútorné omietky sú hrubé vápenno-cementové, vyhotovená s časti. Vonkajšia úprava fasády je hrubá vápenno-cementová, vyhotovená s časti. Podlahy sú z pôvodného terénu. V priestore je nainštalovaná elektroinštalácia na 220V. Nad skladom nie je nainštalovaný bleskozvod. Technický stav dielne so skladom je primeraný veku.
Vchodový plot k rodinnému domu na parc. č. 122/1 je vytvorený z betónového základu a z betónovej podmurovky do výšky cca 70 cm. Oplotenie je v oceľových rámoch a je vyplnené oceľovými pletivom. Vráta a vrátka sú z kovových profilov vyplnené oceľovým plechom v dolnej časti a v hornej časti oceľovým pletivom.
Oceľový severný a západný plot na parc. č. 122/1, 122/2 - je vybudovaný na oceľových stĺpikoch zabetónovaných okolo stĺpikov na ktorých je pozinkované pletivo výšky 1,5 m. Studňa na parc. č. 122/1 je vŕtaná studňa s priemerom 250 mm, hĺbky 10 m oceľového prevedenia, ukončená nad terénom poklopom. Voda sa zo studne ťahá čerpadlom umiestnenom v schodisku podzemnej pivnice. Je umiestnená vo dvore vedľa rodinného domu z južnej strany. Voda sa používa pre rodinný dom, mimo kuchyne, pre potreby dvora a záhrady.
Vodomerná šachta na parc. č. 122/1 je osadená za oplotením z východnej strany. Vyhotovená je z betónu hrúbky 150 mm. Strop je železobetónový, poklop oceľový. Vodovodná obecná prípojka na parc. č. 122/1 je vedená od obecného vodovodu do vodomernej šachty a odtiaľ cez dvor do rodinného domu do kuchyne. Potrubie je plastové DN 25.
Vodovodná prípojka zo studne na parc. č. 122/1 - je vybudovaná od studne do podzemnej pivnice do schodiska k čerpadlu s nádržou a odtiaľ do rodinného domu do 1. nadzemného podlažia. Potrubie je z plastového potrubia DN 25.
Kanalizačná betónová žumpa na parc. č. 122/1 - je umiestnená za rodinným domom zo západnej strany. Žumpa je betónová, strop železobetónový, zároveň terénu, otvor je zakrytý oceľovým poklopom.
Kanalizačná prípojka na parc. č. 122/1 - je vybudovaná od kuchyne, WC a kúpeľne priamo do žumpy cez murivo 1. nadzemného podlažia rodinného domu do žumpy umiestnenej v západnej časti dvora za rodinným domom. Potrubie je z PVC, DN 110.
Elektrická vzdušná prípojka na parc. č. 122/1 - je nainštalovaná na 380V, zo štyroch vodičov, vedených vzduchom z betónového stĺpa napojeného na rodinný dom zo severnej strany cez konzolu na strešnom plášti do rozvádzača umiestneného v rodinnom dome v chodbe s poistkami.
Prípojka zemného plynu na parc. č. 122/1 - je vybudovaná z uličného stredotlakového rozvodu zemného plynu. Regulátor tlaku je umiestnený v oplotení z východnej strany. Potrubie je vedené po oplotení k rodinnému domu so zaústením do 1. nadzemného podlažia. Potrubie je DN 25. V skrinke na regulátor tlaku sú umiestnené aj meracie hodiny spotreby zemného plynu.
Spevnené betónové plochy na parc. č. 122/1 - sú vytvorené okolo rodinného domu zo západnej, južnej severnej a východnej strany. Sú vytvorené pokladaným štrkom a betónovou vrstvou hrúbky do 100 mm.
Schodisko do podzemnej pivnice na parc. č. 122/1 sa nachádza v chodbe rodinného domu. Steny sú z tehlového muriva. Schodiskové stupne sú z tehlového muriva. Omietky sú hrubé cementové. Podlaha je z pôvodného odkopaného terénu. Dvere sú drevené v podlahe.
Podzemná klenbová pivnica na parc. č. 122/1 sa nachádza pod rodinným domom. Steny a klenba sú z tehlového muriva. Omietky sú hrubé cementové. Podlaha je z pôvodného odkopaného terénu.
Murovaný záchod na parc. č. 122/1 je z tehlového muriva hrúbky 150 mm. Omietky sú štukové. Zastrešenie na plochej streche s pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené zvlakové. Technický stav murovaného záchodu je primeraný veku.
Pozemky sa nachádzajú v zastavanom rovinatom území obce Horný Pial, šírka cca 17 m, stredná dĺžka cca 98 m. Prístup po spevnenej komunikácii. Možnosť napojenia na rozvod elektrickej energie, zemného plynu, verejný vodovod.