Document

Byt č. 7 sa nachádza na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 2748 na ulici Bazovského s orientačným číslom 14 v centre sídlisku JUH. Bytový dom tvorí jeden vchod s jedným schodiskom a je súčasťou stavby 5 blokov resp. bytových domov, ktoré tvoria jednu stavbu. Posudzovaný byt je v stredovej sekcii bytového domu. Dom sa nachádza vo výbornej polohe v centre sídliska. Dom je vhodne orientovaný voči svetovým stranám. Má priamy vstup z verejnej komunikácie z parcely č. 2180/267, ktorá je v majetku mesta Trenčín a jeden bezbariérový vstup z dvora. Pred domom je parkovisko.

Bytový dom má 1 technické podzemné poschodie a 8 nadzemných podlaží s bytovými jednotkami. Stavba má päť vchodov. Každý vchod tvorí jeden bytový dom s vlastným súp. číslom. Vo vchode je 32 bytov. Základy domu sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prevládajúca nosná zvislá konštrukcia je železobetónová plošná z panelov. Vnútorné deliace priečky sú betónové panelové. Pôvodný obvodový plášť je zo sendvičových obvodových železobetónových panelov. Stropná konštrukcia je železobetónová panelová s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je železobetónová stropná vodorovná doska s prislúchajúcou vrstvou tepelnej izolácie a novou hydroizoláciou z asfaltových pásov a s dodatočnou tepelnou izoláciou. Schodisko je železobetónové, jednoramenné s oceľovým zábradlím. Povrchová úprava schodiska je z brúseného terazza a keramický obklad soklov. Vonkajšie omietky sú súčasťou kontaktného zatepľovacieho systému so štruktúrovanou silikátovou omietkou. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné a do výšky 1200 mm s umývateľnou povrchovou úpravou. Povrch podláh je terazzová dlažba. Okná v spoločných priestoroch, v pivniciach a v bytoch sú plastové. Vstupné dvere z ulice sú oceľové presklenené. Vo vchode sú osadené nové poštové schránky. Vedľa dverí sú zvončeky s elektrickým vrátnikom. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom má nový výťah namontovaný v roku 2015. Kúrenie a ohrev TÚV v obytnom dome je spoločné z vlastnej kotolne vybudovanej v roku 2006. V roku 2022 boli vymenené nové kotly WOLF. V roku 2024 na strechu bytového domu bol namontovaný systém so solárnymi panelmi na ohrev TUV a panely s fotovoltaikou pre kúrenie, motor pre výťah a spoločné osvetlenie. Elektroinštalácia v spoločných priestoroch bola vymenená v roku 2023 do prevedenia meď. Ležaté rozvody boli obnovené, resp. vymenené spolu s kotolňou v roku 2006.

Byt č. 7 je bytom I. kategórie. Do bytu nebol umožnený vstup, preto je byt ohodnotený v štandardnom vyhotovení podľa pôvodnej projektovej dokumentácie a dostupných informácií získaných pri obhliadke. K bytu patrí loggia. Plocha loggie sa do výmeru bytu nezapočítava, ale pri konečnom hodnotení uvažujeme s jej pridanou hodnotou, nakoľko zvyšuje komfort bývania. Z obhliadky bolo možné zistiť, že vstupné dvere do bytu sú nové, bezpečnostné s viacbodovým istením. V byte sú okná z plastových profilov. V byte je rozvod elektroinštalácie na 380 V. Byt č. 7 obsahuje vstupnú chodbu, 2 izby, kuchynský kút, kúpeľňu, WC, sklad, šatník a loggiu. K bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody od vodomeru, zásobník TÚV, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody, ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: vlastná kotolňa, výťah, strojovňa výťahu, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt. Spoločnými zariadeniami sú ďalej: spoločná sušiareň, práčovňa, kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby a na streche systém fotovoltaiky a solárny systém na ohrev TUV.

Príslušenstvom bytového domu sú: spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu.

Parcela č. 2180/44 sa nachádza v intraviláne mesta Trenčín, v zastavanej obytnej časti v centre sídliska. Parcela je evidovaná na LV č. 5604 ako zastavané plochy a nádvorie s celkovou výmerou 327,0 m². Hodnotený je majetkový spoluvlastnícky podiel 455/20856-ín z celkovej výmery pozemku, čo po prepočte predstavuje 7,13 m². Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou rovnakých bytových domov. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť ku kompletnej občianskej vybavenosti sídliska a súčasne krajského mesta, verejným inštitúciám, školám ako aj ku kultúrnym a športovým zariadeniam. Blízko pozemku sa nachádza zastávka MHD. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok, vhodne orientovaný, s dobrým prístupom. Na pozemok nevplývajú žiadne rušivé obmedzenia ktoré by znižovali komfort bývania.