Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 276, Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, okres Komárno, obec Tôň, katastrálne územie Tôň, a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

parcelné číslo 120/2               Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 533 m²

parcelné číslo 120/3               Zastavaná plocha a nádvorie             vo výmere 344 m²

parcelné číslo 187/4               Ostatná plocha                                   vo výmere 358 m²

Stavby

súpisné číslo 27 na pozemku – parcele číslo 120/3, druh stavby: 10 – Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Predmetom dražby je rodinný dom, čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a valbovou strechou. Dom bol kolaudačného rozhodnutia daný do užívania v roku 2013. Podľa kolaudačného rozhodnutie je dom jednopodlažný bez podpivničenia. Predmet dražby sa nachádza v zastavanom území obce Tôň, v zástavbe porovnateľných rodinných domov so štandardným i nadštandardným vybavením. Obec Tôň je obec s počtom obyvateľov do 5000, občianska vybavenosť zodpovedá veľkosti obce, nachádzajú sa tu obchody s potravinami a doplnkovým priemyselným tovarom, kultúrne stredisko, športové zariadenie, reštaurácie, obecný úrad, pošta. Vo vzdialenosti do 500 m je vodná nádrž, park a les. Orientácia domu je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Dom nie je zaťažený nadmernou hlučnosťou alebo prašnosťou. Pozemok, na ktorom je rodinný dom postavený je rovinatý, prístupný z obecnej komunikácie, oplotený a udržiavaný. Konfliktné skupiny obyvateľstva neboli počas obhliadky zaznamenané. 

Predmet dražby – pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Tôň, k.ú. Tôň. Situované sú v širšom centre obce. Pozemky sú rovinaté a je na nich možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, okrem kanalizácie. Dom je odkanalizovaný do vlastnej žumpy. Na liste vlastníctva číslo 276, katastrálne územie Tôň, sú evidované ako zastavané plochy a nádvoria a ostatná plocha. Pozemok parc. č. 120/3 je zastavaný rodinným domom súp. č. 27. Pozemky sú oplotené, udržiavané a sú na nich sadové úpravy. 

Dispozičné riešenie:

1.PP: klenbová pivnica 

1.NP: závetrie, zádverie, WC/kotolňa, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, komora, chodba, 2x kúpeľňa, sauna/fitness, sklad/kotolňa, letná kuchyňa, garáž a 3 obytné miestnosti. 

Popis stavby:

Dom je založený na železobetónových monolitických základoch s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné steny na 1. PP sú murované klenbové, bez povrchovej úpravy. Podlahu na 1. PP tvorí keramická dlažba. 

Zvislé nosné steny 1. NP sú murované z tehál POROTHERM hr. 450 mm a 300 mm. Deliace konštrukcie sú prevažne sadrokartónové, čiastočne murované z tehál hr. 115 mm. Strop nad 1.NP je drevený trámový s rovným SDK podhľadom s tepelnou izoláciou. Strecha domu je valbová, konštrukciu strechy tvoria drevené priehradové väzníky. Krytina strechy je z pálených škridiel zn. Mediterran. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú hliníkové. Vstup do neobytného podkrovia je zabezpečený vyklápacími drevenými schodmi bez podstupníc. Okná a vstupné dvere sú drevené s izolačným  trojsklom a exteriérovými hliníkovými žalúziami. Interiérové dvere sú dyhované plné, resp. čiastočne presklené osadené v obložkových zárubniach. Jedny dvere boli počas obhliadky poškodené. Nášľapnú vrstvu podláh tvoria veľkoplošné drevené parkety (v obývacej izbe je podlaha čiastočne poškodená), veľkoplošné laminátové podlahy a keramická dlažba. Úpravu vnútorných stien tvorí sádrová omietka hladká, čiastočne tapety a v kúpeľniach, WC a v letnej kuchyni keramický obklad. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva so vstavanými spotrebičmi: sklokeramickou varnou doskou, 2x elektrickou rúrou (jedna má poškodené dvierka), digestorom a nerezovým drezom. V letnej kuchyni je murovaná kuchynská linka bez dvierok s plynovou varnou doskou, digestorom a nerezovým drezom. Vo fitness miestnosti je sauna, keramické umývadlo, sprcha a keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom. V jednej z kúpeľní je vaňa, sprchový kút, keramické umývadlo osadené v kúpeľňovej skrinke a keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom. V druhej kúpeľni je sprchový kút, keramické umývadlo osadené v kúpeľňovej skrinke a keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom. Pri vstupe do domu je samostatné WC s keramickým umývadlom a keramickou WC misou s podomietkovým splachovacím systémom. 

V dome sú 3 vstavané skrine. Vstupná brána do garáže je lamelová výsuvná diaľkovo ovládaná. 

Vykurovanie domu je teplovodné podlahové, kombinované s radiátormi v niektorých miestnostiach. Zdrojom vykurovanie je plynový kotol (v čase konania obhliadky bol kotol demontovaný). Teplá voda je zabezpečená zásobníkovým ohrievačom. Dom je napojený na vodu, plyn a elektrinu z verejných zdrojov. Odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. V dome je rozvod svetelnej aj motorickej elektroinštalácie. V dome je klimatizácia (v čase konania obhliadky bola jedna z vonkajších jednotiek demontovaná). 

Podlahová plocha 1. NP je 316,61 m². Podlahová plocha 1. PP je 42,3 m².

Popis príslušenstva:

Záhradný domček

Príslušenstvom je záhradný domček. Jedná sa o jednopodlažnú drevostavbu. Založená je na betónových základových pásoch. Zvislé konštrukcie sú drevené stĺpové obojstranne obité. Zastrešenie tvorí hambálkový krov s krytinou z asfaltového šindla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná a dvere sú jednoduché drevené. Úpravu vnútorných aj vonkajších povrchov tvorí náter. Podlaha je z drevotrieskových dosiek. V domčeku je rozvod elektroinštalácie. Podlahová plocha záhradného domčeka je 22,27 m2.

Oplotenie od ulice je z oceľovej tyčoviny v ráme osadenom na murovaných stĺpoch s betónovým základom a podmurovkou z debniacich tvárnic. V oplotení sú plné plotové vrátka a vráta. Zadné oplotenie je z betónových prefabrikovaných panelov, osadených v betónových stĺpikoch v betónovom základe. 

Prípojka vody – verejný vodovod

Vodomerná šachta – prefabrikovaná betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom umiestnená v predzáhradke rodinného domu.

Prípojka kanalizácie – gravitačná z PVC rúr DN 150, odvod splaškovej vody do vlastnej žumpy.

Prípojka plynu – zásobuje rodinný dom zemným plynom z verejného rozvodu STL plynu. Meranie a regulátor tlaku sú umiestnené v skrini prístupnej z verejného priestranstva.

Bazén o veľkosti 47,04 m³.

Prestrešenie pri záhradnom domčeku o výmere 27,3 m².

Riziká spojené s využívaním nehnuteľností:

Na liste vlastníctva číslo 276 katastrálne územie Tôň sú zapísané plomby, poznámky a evidované ťarchy viď. list vlastníctva číslo 276 v prílohe znaleckého posudku. Na nehnuteľnosť sa viažu vecné práva tretích osôb vo forme záložného práva. Žiadne iné riziká spojené s nehnuteľnosťou nie sú znalkyni známe. 

Ohodnocovaný dom je v technickom stave zodpovedajúcom veku domu. Statické poruchy, ani nadmerné opotrebenie nebolo zistené, boli zistené poškodenia prvkov krátkodobej životnosti - sú zohľadnené pri výpočte (poškodenosť). Životnosť stanovuje znalkyňa odborným odhadom na 100 rokov za predpokladu pravidelnej údržby. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží spolu s príslušenstvom.