|
Okresný súd Pezinok v právnej veci navrhovateľky: Anna Melichárová, nar. 26.07.1935, bytom Gogoľova 1062/7,
Pezinok, zastúpená: Mgr. Soňa Chanečková, nar. 18.02.1960, bytom Pri jazere 1465/31, Slovenský Grob, a osôb,
ktoré majú v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k
nehnuteľnosti alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka: 1/ Mgr. Soňa
Chanečková, nar. 18.02.1960, bytom Pri jazere 1465/31, Slovenský Grob, 2/ Bohuslava Melichárová, nar.
30.08.1979, bytom Martinčekova 730/3, Bratislava, zastúpená: Mgr. Soňa Chanečková, nar. 18.02.1960, bytom Pri
jazere 1465/31, Slovenský Grob, za účasti: LESY Slovenskej republiky, štátny podnik, IČO: 36 038 351, so sídlom
Námestie SNP 8, 975 66 Banská Bystrica a Slovenský pozemkový fond, IČO: 17 335 345, so sídlom Búdková cesta
36, 817 15 Bratislava, o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľností, takto
|
|
1 Zmeneným návrhom doručeným súdu dňa 23.05.2024 sa navrhovateľka
domáha, aby súd potvrdil nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu veľkosti 1188/13280 z celku pozemku reg. E KN,
parc.č.1238/3 - zast. plocha a nádvoria o výmere 666 m2, k.ú. Pezinok, vedeného na LV č. 10869, vydržaním, dňom
01.01.1992, ktorá tento spoluvlastnícky podiel (1188/13280 z celku pozemku) nadobudla do svojho výlučného
vlastníctva.
2 Navrhovateľka v zmenenom návrhu uviedla, že právny predchodca
navrhovateľky - Lukáč Melichár, nar. 29.12.1932 a navrhovateľka nadobudli kúpou stavebný pozemok v intraviláne, v
k. ú. Pezinok, parc. č. 1238/3 o výmere 664 m2, zapísaný vtedy na PK vložke č. 3736, vedenej pre k. ú. Pezinok, za
kúpnu cenu 5.050,88 Kčs. Pozemok, ktorý bol predmetom prevodu na manželov Melichárových podľa kúpnej zmluvy
z 13.09.1959, bol vytvorený ako novovzniknutý stavebný pozemok v intraviláne z pôvodných pozemkov vedených v
pozemkovej knihe ako parc. č. 1234 o výmere 132 m2, vedenej vo vložke 715, parc. č. 1237 o výmere 157 m2
vedenej vo vložke 3143, parc. č. 1238 o výmere 99 m2 vedenej vo vložke 714, parc. č. 1241 o výmere 121 m2,
vedenej vo vložke 3125 a parc. č. 1248 výmere 155 m2 vedenej vo vložke 3382, pre k.ú. Pezinok, a to podľa
geometrického plánu č. A-43-409/1959 z 21.03.1959. Predmetný stavebný pozemok parc. č. 1238/3 o výmere 664
m2 vznikol v rámci parcelácie pôvodných pozemkov, vykonanej osvedčovacou a rozdeľujúcou zmluvou zo dňa
13.09.1959, podľa ktorej stávajúci pozemnoknižní vlastníci, uvedení v bodoch 1 - 34 deľbovej zmluvy, v rámci
uskutočnenia bytovej výstavby v Pezinku, „uskutočnili“ túto dohodu v zmysle geometrického plánu z 21.03.1959, s
cieľom deľby pôvodných pozemkov na jednotlivé nové parcely. Ľudovým súdom v Pezinku bola deľbová zmluva
schválená uznesením Čd. 1377/1959 z 28.12.1959, a na jej základe bol vykonaný vklad/zápis stávajúcich
vlastníckych vzťahov k novovzniknutým pozemkom. Novovytvorený stavebný pozemok v intraviláne parc. č. 1238/3 o
výmere 664 m2 je špecifikovaný v bode 60 uvedenej deľbovej zmluvy a bol podľa nej vlastnícky vedený tak, že podiel
132/664-in na: Rudolfa Krchavého v spoluvl. podiele 6/10, Paulínu Tury rod. Krchavá v spoluvl. podiele 1/10, Alžbetu
Nanke rod. Krchavá v spoluvl. podiele 1/10, Bernardínu Miko rod. Krchavá v spoluvl. podiele 1/10 (všetci zastúpení
Františkom Mikom, bytom Pezinok, Rázusová 6), MNV Pezinku v spoluvl. podiele 1/10 a podiel 157/664-in na: Dr.
Vojtecha Markoviča v spoluvl. podiele 1/3, Dr. Konštantína Markoviča v spoluvl. podiele 2/3; podiel 121/664-in na
Kristínu Valachovičovú rod. Wolfová a podiel 2547/664-in na MNV - Hospodársky kombinát mesta Pezinok.
3 Nadobúdací titul manželov Melichárových - kúpna zmluva bola
uzatvorená dňa 13.09.1959 medzi zmluvnými stranami - manželmi Melichárovými na strane kupujúcich a na strane
predávajúcich medzi MNV Pezinok; Rudolfom Krchavým, Paulínou Turyovou, Alžbetou Nankeovou a Bernardínou
Mikovou, zastúpenými pre tento účel splnomocneným zástupcom Františkom Mikom, podľa plnomocenstva z
21.08.1959 a Dr. Vojtechom Markovičom, Dr. Konštantínom Markovičom a vdovou Kristínou Valachovičovou rod.
Wolfovou. Predmetná kúpna zmluva z 13.09.1959 bola po formálnej stránke schválená v súlade s vtedy platnými
právnymi predpismi, a to Odborom výstavby rady MNV Pezinok dňa 21.12.1959 a súčasne Finančným referátom
rady ONV v Pezinku toho istého dňa 21.12.1959. Kúpna cena dohodnutá podľa kúpnej zmluvy z 13.09.1959 vo výške
5.050,88 Kčs + 536 Kčs, bola kupujúcimi, manželmi Melichárovými uhradená, v zmysle príslušných zmluvných
dojednaní po častiach, a to predávajúcemu MNV Pezinok vo výške 1.216,88 Kčs + 536 Kčs, (Rudolfovi Krchavému a
spol.) vo výške 1.188 Kčs, Dr. Markovičovcom vo výške 2.041 Kčs a Kristíne Valachovičovej vo výške 605 Kčs.
Uvedené predávajúci potvrdili svojimi podpismi na kúpnej zmluve, overenými podľa registra pod overovacím číslom
65/1959. Následne bola kúpna zmluva z 13.09.1959 odstúpená návrhom na vklad pozemkovej knihe, vedenej
Ľudovým súdom Pezinok, ktorá po jej schválení vykonala v zmysle Uznesenia Čd 591/60 z 27.05.1960 v príslušnej
PK vložke č. 3736, v časti B. Vlastníctvo, na základe zmeny Čd 591, došlej dňa 22.03.1960 vklad vlastníckeho práva
v prospech manželov Melichárových, pod por. č. 2 vzťahujúcim sa k por. číslu 1/a, b, d, teda k podielu 10904/13280-
in vo vlastníctve MNV Pezinok, Kristíny Valachovičovej rod. Wolfovej, Dr. Vojtecha Markoviča a Dr. Konštantína
Markoviča.
4 Zápis svedčil o prechode vlastníctva k pozemku parc. č. 1238/3 -
Stavebný pozemok intravilán o výmere 664 m2 (vedenom v časti A. Majetková podstata PK vložky 3736) v prospech
manželov Melichárových, a to každému z nich v podiele 5452/13280 - in (spolu 10904/13280-in pozemku). Podľa
uznesenia Ľudového súdu v Pezinku Čd. 591/60 z 27.05.1960 bol schválený návrh na vklad vlastníctva k novo
vytvorenému stavebnému pozemku v intraviláne k.ú. Pezinok. parc. č. 1238/3 o výmere 664 m2 v prospech manželov
Melichárových, avšak iba v podiele 10904/13280-in (každý z nich 5452/13280), a to z pôvodných vlastníkov MNV
Pezinok, Kristíny Valachovičovej rod. Wolfovej, Dr. Vojtecha Markoviča a Dr. Konštantína Markoviča (vedených pod B
1 /a,b,d). Zamietnutý bol návrh na vklad vlastníctva k spoluvlastníckym podielom predmetnej nehnuteľnosti vo
zvyšku, spolu o veľkosti 2376/13280-in z celku), pretože podľa súdu nebolo ničím preukázané zastúpenie uvedených
vlastníkov Františkom Mikom, s oprávnením uzavrieť v ich mene kúpnu zmluvu z 13.09.1959.
5 Z uvedených skutkových a právnych okolností možno vyviesť dôvodný
predpoklad, resp. skutkový záver. že ku kúpnej zmluve z 13.09.1959 nebolo doložené jestvujúce, plnomocenstvo
Františka Miku, udelené mu ostatnými spoluvlastníkmi dňa 21.08.1959. Plnomocenstvo je nespochybniteľné, čo dňa
21.08.1959 splnomocnitelia potvrdili svojimi overenými podpismi (overovacie číslo 57/1959). Plnomocenstvo
akceptovali vykonávajúci úradníci MNV Pezinok, na jeho základe kúpnu zmluvu uzatvorenú dňa 13.09.1959
spracovali, ale prečo nebolo nimi priložené spolu s kúpnou zmluvou zo dňa 13.09.1959 k návrhu na vklad nie je
známe. Keďže uznesenie Ľudového súdu v Pezinku Čd 591/60 z 27.05.1960 nadobudlo právoplatnosť, nikto z
účastníkov predmetného právneho úkonu proti nemu sťažnosť nepodal a chýbajúce plnomocenstvo Ľudovému súdu
Pezinok nedoložil. K nadobudnutiu ostávajúceho spoluvlastníckeho podielu, vedeného v prospech ostatných
spoluvlastníkov o veľkosti 2376/13280 z celku nedošlo. Tieto spoluvlastnícke podiely ostali vlastnícky vedené na
pôvodných vlastníkov, hoci ich kúpnou zmluvou z 13.09.1959 odpredali a dostali za prevod ich vlastníctva zaplatenú
kúpnu cenu. Napriek týmto skutkovým a právnym skutočnostiam ostali spoluvlastnícke podiely vedené na liste
vlastníctva č. 10869, vedeného pre kat. úz. Pezinok nasledovne: (i) Rudolf Krchavý, spoluvl. podiel 1584/13280, (ii)
Paulína Turyová rod. Krchavá. spoluvl. podiel 264/13280, (iii) Alžbeta Nankeová rod. Krchavá, spoluvl. podiel
264/13280, (iv) Bernardína Miková rod. Krchavá. spoluvl. podiel 264/13280.
6 Podľa listu vlastníctva č. 10869, vedeného katastrom nehnuteľností pre
kat. úz. Pezinok, na ktorom je predmetný pozemok v aktuálnej konfigurácii, po vykonaní projektu ROEP, v registri „E"
KN vedený ako parc. č. 1238/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 666 m2, je vlastnícky vedený v prospech
právnych nástupcov, nakoľko Lukáč Melichár dňa 24.11.2015 zomrel a na jeho miesto vstúpili dedičia, nasledovne: (i)
Mgr. Soňa Chanečková. rod. Melichárová, podiel 5452/26560 z celku (dcéra), (ii) Anna Melichárová rod. Vančeková.
podiel 5452/13280 z celku (manželka), (iii) Bohuslava Melichárová rod. Melichárová podiel 5452/26560 z celku
(vnučka). Z uvedených skutkových a právnych okolností vyplýva, že nadobúdací právny úkon, na základe ktorého
manželia Melichároví v dobrej viere, teda oprávnene držali a užívali predmetnú nehnuteľnosť viac ako 10 rokov, nebol
bez ich zavinenia perfektný a bez formálnych chýb. Manželia Melichároví nemali však o tejto skutočnosti dôvod
pochybovať, keďže celý právny úkon pripravili, spracovali, vykonávali, a mali vo svojej dispozícii právoplatne dokonať
fundovaní úradníci Miestneho národného výboru v Pezinku. O nepovolení vkladu vlastníckeho práva k zvyšným
spoluvlastníckym podielom sa manželia Melichároví v danom čase nedozvedeli. Manželia Melichároví uvedenú
nehnuteľnosť užívali ako svoju takým spôsobom, že postavili na predmetnom stavebnom pozemku parc. č. 1238/3 v
k. ú. Pezinok (predtým vedený ako pare.č. 1224/5), na základe stavebného povolenia č. 2815/59-Výst. zo 17.07.1959
(ide o zrejmú chybu v písaní, správne má byť 17.07.1961) a rozhodnutia o povolení užívať budovu (kolaudačného
rozhodnutia) č. 2815/59 z 10.12.1964, rodinný dom súp. č. 1062 v k. ú. Pezinok na Gogoľovej ulici 7 a celú dobu za
tieto nehnuteľnosti riadne platili Mestu Pezinok daň, teda aj za časť, ktorú mali len v držbe, nie vo vlastníctve. O
existencii uznesenia Ľudového súdu v Pezinku Čd. 591/60 z 27.05.1960 manželia Melichároví nemali vedomosť a až
smrťou Lukáča Melichára (v rámci dedičského konania). Následným dlhoročným šetrením zistili, že vlastníci zapísaní
na liste vlastníctva s pravdepodobnosťou rovnajúcou sa istote nežijú. S ohľadom na všetky okolnosti možno uzavrieť,
že právni predchodcovia oprávnene užívali predmetnú nehnuteľnosť, v dobrej viere. že im vec patrí v celosti tak, ako
ju mali nadobudnúť podľa kúpnej zmluvy z 13.09.1959. Za celú dobu takéhoto užívania sa žiaden vlastník
nedožadoval vrátenia tejto veci a ani šetrenie ďalších identifikačných údajov vlastníkoch vedených v LV č. 10869
nebolo úspešné.
7 Podľa § 359f ods. 2 zákona č. 161/2015 Z. z. Civilný mimosporový
poriadok (ďalej len ako „CMP“), vo vyzývacom uznesení súd vyzve na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o
potvrdení vydržania na súde, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, a to do dňa, ktorý súčasne určí.
8 Podľa § 359f ods. 4 CMP, vyzývacie uznesenie okrem výzvy podľa
odseku 2 obsahuje označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a stručný opis skutočností, ktoré
osvedčujú, že navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému
bremenu vydržaním.
9 Podľa § 359c ods. 2 CMP, účastníkmi konania je a) navrhovateľ, b) ten,
kto má v čase začatia konania o potvrdení vydržania zapísané na liste vlastníctva vlastnícke právo k nehnuteľnosti
alebo vecné právo k nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o potvrdení vydržania týka, c) správca lesného pozemku, a d)
Slovenský pozemkový fond.
10 Podľa § 359h ods. 1 CMP, písm. a) námietky môže podať účastník
konania podľa § 359c ods. 2 písm. b) a jeho právny nástupca, b) ten, koho vecné právo k nehnuteľnosti môže byť
tvrdeným vydržaním inak dotknuté a jeho právny nástupca, c) účastník konania podľa § 359c ods. 2 písm. c) alebo
písm. d), alebo, d) iná osoba.
11 Podľa § 359h ods. 2 CMP, námietky sa podávajú na súde, ktorý vo veci
koná v prvej inštancii. Námietky podané osobou uvedenou v odseku 1 písm. a) sa považujú za podané včas, ak sú
doručené súdu, ktorý vo veci koná v prvej inštancii, najneskôr do vydania uznesenia o potvrdení vydržania.
12 Podľa § 359h ods. 3 CMP, v námietkach okrem všeobecných náležitostí
podania musí osoba, a) uvedená v odseku 1 písm. a) a b) opísať skutočnosti, ktoré osvedčujú, že má k nehnuteľnosti
vecné právo, ktoré môže byť vydržaním dotknuté; ak ide o právneho nástupcu osoby uvedenej v odseku 1 písm. a) a
b), v námietkach opíše aj skutočnosti, ktoré osvedčujú, že je jej právnym nástupcom, b) uvedená v odseku 1 písm. c)
osvedčiť, že vydržaním môžu byť dotknuté práva k nehnuteľnosti, ktorú táto osoba podľa osobitných predpisov
spravuje, alebo práva osôb, ktoré podľa osobitných predpisov zastupuje, a c) uvedená v odseku 1 písm. d) osvedčiť
skutočnosti, ktoré vyvracajú, že navrhovateľ splnil predpoklady nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním.
13 Podľa § 359h ods. 4 CMP, súd bez nariadenia pojednávania uznesením o |