Document

Byt č. 20 sa nachádza na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 2451 na ulici Mateja Bela s orientačným číslom 35 blízko centra sídliska JUH. Byt sa nachádza v krajnej sekcii poschodia. Dom sa nachádza vo výbornej polohe k centru sídliska. Je vhodne orientovaný voči svetovým stranám. Má priamy vstup z verejnej komunikácie a pred domom je parkovisko.

Posudzovaný bytový dom má 8 nadzemných podlaží. Vo vchode je 16 bytov. Na každom poschodí sú 2 byty. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o objekt z montovanej sústavy bytov s plochou strechou. Základy domu sú na betónových pásoch, základových pätkách a vŕtaných železobetónových pilótach s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prevládajúca nosná zvislá konštrukcia je železobetónová montovaná plošná. Vnútorné deliace priečky sú betónové panelové. Obvodový plášť je zo sendvičových, zložený z nosnej časti, polystyrénu a vonkajšej železobetónovej ochrannej vrstvy. Fasáda bytového domu bola zateplená z EPS. Vodorovná konštrukcia je železobetónová stropná doska s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je železobetónová stropná vodorovná doska s prislúchajúcou vrstvou pôvodnej tepelnej izolácie a doplnením novej izolácie a novej hydroizolácie z fólie. Strecha je odvodnená vnútornými vpusťami. Schodisko je zo železobetónových prefa dielov, dvojramenné s medzi-podestou a s oceľovým zábradlím. Povrchová úprava schodiska je brúsené terazzo. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné a do výšky 1200 mm s umývateľnou povrchovou úpravou. Povrch podláh v spoločných priestoroch a na chodbách je striedavo nalepené linoleum a liate terazzo. Okná v spoločných priestoroch a v pivniciach sú vymenené za plastové. Vstupné dvere z ulice sú nové plastové presklené, s integrovanými poštovými schránkami a elektrickým vrátnikom. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom má výťah. Kúrenie v obytnom dome je z centrálnej kotolne. Príprava TÚV podobne. Bytový dom ma optické pripojenie do internetu. Dom užíva benefit, spojený s osadeným vykrývačom f. ORANGE na vlastnej streche.

Byt č. 20 je bytom I. kategórie. Obsahuje vstupnú chodbu, 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC a loggiu. K bytu patrí pivnica (sklad) na rovnakom poschodí pri byte. Vstupné dvere do bytu sú nové, bezpečnostné SECURIDO s viacbodovým istením.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody od vodomeru, zásobník TÚV, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody, ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách.

S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťah, strojovňa výťahu, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt. Spoločnými zariadeniami sú ďalej spoločná sušiareň, práčovňa, kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby.

Príslušenstvom bytového domu sú: spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu.

Pozemok - parcela č. 2237/23 sa nachádza v intraviláne mesta Trenčín, v zastavanej obytnej časti. Parcela je evidovaná na LV č. 6543 ako zastavané plochy a nádvorie s celkovou výmerou 687,0 m². Spoluvlastnícky podiel 72/2535-ín z celkovej výmery pozemku, po prepočte predstavuje 19,51 m². Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou bytových domov. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť ku kompletnej občianskej vybavenosti sídliska a súčasne krajského mesta, verejným inštitúciám, školám ako aj k kultúrnym a športovým zariadeniam. Blízko pozemku sa nachádza zastávka MHD. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok, vhodne orientovaný, s dobrým prístupom. Na pozemok nevplývajú žiadne rušivé obmedzenia (zvýšený hluk, zápach z poľnohospodárskej výroby, prašnosť), ktoré by znižovali komfort bývania.