zastavená plocha a nádvorie

zastavená plocha a nádvorie

zastavená plocha a nádvorie

zastavená plocha a nádvorie

rodinný dom

Stavba je celkovo 2-podlažná - obsahuje prízemie a podkrovie. Z hľadiska dispozičného členenia

stavba obsahuje:

· Na prízemí (1. N.P.) sa nachádza vstupné zádverie, chodby, 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora.

· V podkroví (2. N.P.) sa nachádza neobývaná povala.

Pri obhliadke posudzovaných nehnuteľností bol zistený čiastočný právny nesúlad vlastníckych

dokladov so skutočnosťou. Nesúlad spočíva v nasledovnom:

Obrys hraníc hlavnej stavby znázornený v dostupnej kópii katastrálnej mapy nesúhlasí úplne so skutočnosťou.

Riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti sú nasledovné:

· Na posudzovanej parcele č. 4777/481 existuje stavba - Garáž s.č. 2942 na p.č. 4777/481 je vo

vlastníctve tretej osoby (zapísaná na liste vlastníctva č. 5253).

· Dom je významne a výrazne zaprataný bordelom / odpadom; pre plnohodnotné užívanie je potrebné

uvažovať resp. zrealizovať komplexnú / hĺbkovú očistu / deratizáciu.

· Pozemky sú relatívne rozsiahlo porastené náletovými drevinami a burinou (dlhodobo neudržiavaná

nehnuteľnosť

V hotovosti  do pokladne exekútorského úradu, alebo šekom alebo prevodom peňažných prostriedkov na účet exekútora SK17 1100 0000 0029 4702 9075, VS: 16924, poznámka k platbe: DRAŽOBNÁ ZÁBEZPEKA , bankový účet je vedený v Tatra banke, a.s.

Výpis z bankového účtu dražiteľa v papierovej podobe, doklad o príjme dražobnej zábezpeky.

Ak je zábezpeka uhradená v hotovosti, súdny exekútor bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil,  zloženú zábezpeku v hotovosti.

 Ak je zábezpeka uhradená poukázaním na bankový účet súdneho exekútora, zábezpeka bude vrátená najneskôr  do 7 dní odo dňa vzniku dôvodu na jej vrátenie, na bankový účet z ktorého bola uhradená.

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, a nájomné práva. Ak osobitný zákon(§151h, § 151ma a 151md Občianskeho zákonníka.) neustanovuje inak, voči vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia záložné práva viaznuce na nehnuteľnosti.

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu napr. zákon  č.182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Inak prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie.

Z obsahu exekučného spisu a listu vlastníctva vyplýva existencia týchto závad, ktoré vydražiteľ musí prevziať bez započítania na najvyššie podanie:

Na nehnuteľnosti viaznu tieto ťarchy - záložné práva:

1. Exekučné záložné právo v prospech POHOTOVOSŤ,s.r.o., BA (IČO:35807598) na rodinný dom sč 1472 na parc.č.4777/96, na pozemky parc.č.4777/96, 4777/481, parc,.č.4777/482,podľa exekučného príkazu č. EX 7665/12 zo dňa 20.04.2015 (súdny exekútor Rudolf Krutý),Z-2513/15-pvz 829/15;(Zmena súdneho exekútora EX 13759/23 zo dňa 20.06.2024, JUDr. Ladislav Jakubec, podľa Z-2991/2024, čz-709/24) - čz 829/15

2. Exekučné záložné právo v prospech BL Management,s.r.o. BA (IČO:44905122) na rodinný dom sč 1472 na parc.č.4777/96, na pozemky parc.č.4777/96, 4777/481, parc,.č.4777/482,podľa exekučného príkazu č. EX 5002/2015-10 zo dňa 08.06.2016 (súdny exekútor JUDr.Dagmar Kováčová),Z-3746/16-pvz 1253/16

3. Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti - rodinný dom so súp.č. 1472 na parc.č. 4777/96 a na pozemky parc.č. 4777/482, par.č. 4777/481 a parc.č. 4777/96 v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o. Bratislava, podľa 146EX 210/19 zo dňa 12.08.2019 (súdny exekútor JUDr. Libor Samec),

Z-4777/19

4. Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti - rodinný dom so súp.č. 1472 na parc.č. 4777/96 a na pozemky parc.č. 4777/482, par.č. 4777/481 a parc.č. 4777/96 v prospech: Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. IČO 35850370, podľa 146EX 172/20 zo dňa 26.11.2020, (súd. exek. JUDr. Libor Samec), Z-7856/2020.

5. Exekučné záložné právo v prospech Obec Bernolákovo (IČO 00304662) na rodinný dom súp.č. 1472 na pozemku parc.č. 4777/96 a pozemky parc.č. 4777/96, 4777/481, 4777/482, podľa 146EX 575/21 zo dňa 20.01.2022, súdny exekútor JUDr. Libor Samec, Z-535/2022.

6. Exekučné záložné právo v prospech Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. (IČO 35850370) na rodinný dom súp.č. 1472 na pozemku parc.č. 4777/96 a pozemky parc.č. 4777/96, 4777/481, 4777/482, podľa 146EX 172/20 zo dňa 20.01.2022, súdny exekútor JUDr. Libor Samec, Z-536/2022.

Ak je vydražiteľom osoba, ktorá je oprávnenou osobou z viaznucej závady na nehnuteľnosti, neuplatňuje sa zníženie ceny nehnuteľnosti o hodnotu týchto závad. Pri zriadených zmluvných vecných bremenách je vydražiteľ právnym nástupcom povinného. Úžitky (práva zodpovedajúce vecnému bremenu) a vecné bremená (závady) prechodom nehnuteľnosti na vydražiteľa nezanikajú. Nájomné práva prechodom nehnuteľnosti na vydražiteľa nezanikajú. Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa. Predkupné práva k nehnuteľnosti zanikajú udelením príklepu.

Na záložné práva k vydraženej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia osobitného predpisu.

(§151h, § 151ma a 151md Občianskeho zákonníka

Po udelení príklepu môže sa vydražiteľ ujať držby vydraženej nehnuteľnosti. O tom je povinný písomne upovedomiť exekútora najmenej 3 dni pred ujatím sa držby vydraženej nehnuteľnosti.

Ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schválil, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.

Ak súd udelenie príklepu neschválil, vydražiteľ je povinný vrátiť vec povinnému, vydať mu úžitky a     nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou.

Zápis vlastníckeho práva vydražiteľa k vydraženej nehnuteľnosti sa vykoná v katastri nehnuteľnosti na základe právoplatného rozhodnutia súdu o schválení príklepu.

Záujem o obhliadku nehnuteľnosti je potrebné vopred nahlásiť u súdneho exekútora, a to písomne na emailovej adrese: libor.samec@ske.sk alebo telefonicky na telefónnom čísle 0905 228 539.