Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 541, katastrálne územie Rokycany, Okresný úrad Prešov – katastrálny odbor, obec Rokycany, okres Prešov a to:

                  
Byt:

• Byt č. 2, na 1.p., vchod č. 110 bytového domu súpisné číslo 110, popis stavby – bytový dom, na parcele č. 131/6

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve:  58/530.

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

Nebytový priestor:

• Nebytový priestor č. 3 (druh nebytového priestoru: garáž), na prízemí, vchod č. 110 bytového domu súpisné číslo 110, popis stavby – bytový dom, na parcele č. 131/6

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 16/530.

Spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru: 1/1

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 131/6 pod stavbou s.č. 110 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Vaškovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 107/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 46/2005 vypracovaného Ing. Mikulášom Ilkovičom a zo Znaleckého posudku č. 31/2024, ktorý vypracovala Ing. Eva Kamenská .

Byt č. 2 nachádza sa na 1. poschodí. Pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva bytu, ktoré tvorí kuchyňa, chodba a kúpeľňa s WC. Od schodiskového priestoru je oddelený novými vstupnými dverami. Byt bol rekonštruovaný v r. 2007 - 08, pôvodná dispozícia bytu bola pri rekonštrukcii zachovaná. Byt je dvojizbový, izby majú samostatné vstupy z chodby, medzi nimi je kuchyňa, kúpeľňa sa nachádza na konci chodby. Bytové jadro je murované. V byte sú veľkoplošné podlahy, v izbách panelové radiátory, dvere v byte s obloženými zárubňami, v kúpeľni boli vymenené zariaďovacie predmety, bolo tu vyhotovené vlastné kúrenie, podlahy kúpeľne a obklady sú taktiež nové keramické.

Vybavenie kuchyne: Kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, za linkou keramický obklad.

Vybavenie kúpeľne: Rohová vaňa, umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou v stene, na stene je osadený plynový kotol ÚK, keramický obklad, keramická dlažba. Je tu prístup do šachty so stúpačkami.

K bytu patrí pivnica č. 2 na prízemí, ktorá je murovaná, má priame osvetlenie a vetranie.

Bytový dom č.s. 110 sa nachádza na SV okraji obce v zmiešanej lokalite rodinných domov, bytových a domov a občianskej vybavenosti. Bytový dom má celkovo 3 nadzemné podlažia, na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice k jednotlivým bytom a nebytové priestory - garáže. Byt sa nachádza na 1. strednom poschodí bytového domu v jedinom vchode č. 110. Spolu je v dome 6 bytov a 6 nebytových priestorov - garáži. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1988.

Bytový dom má obdĺžnikový pôdorys a jeden vstup, na prízemí sú k jednotlivým bytom vyhotovené - garáže a pivnice, na každom poschodí sú tri byty prístupné zo schodiska. Vstup do domu je predsunutý pred pozdĺžnu stenu domu a má elektronické zatváranie. Za vstupom sa nachádza zádverie, na prvé poschodie vedie jedno schodiskové rameno, do vyššieho podlažia je vyhotovené schodisko ako dvojramenné so širším zrkadlom. V priestore zádveria je prechod k zadnému vstupu do budovy, k pivniciam pre jednotlivé byty a ku spoločným priestorom. Cez zadný vstup je prístup k jednotlivým garážam a k parkovisku.

Bytový dom má vstup orientovaný severovýchodným smerom, byt je orientovaný severozápadne. K bytovému domu sú vyhotovené prístupové komunikácie, chodníky, okolo domu je zeleň, po dĺžke domu na strane garáží je spevnené parkovisko.

Popis bytového domu: 

Základy domu sú betónové pásy, bytový dom je murovaný z pórobetónových tvárnic, hr. muriva do 400 mm, obvodové murivo je zateplené polystyrénom hr. cca 150 mm. Stropy sú montované panelové, schodiská sú monolitické s povrchom z keramickej dlažby. Strecha je plytká pultová, krytina strechy mäkká, dažďové odpady sú na fasáde viditeľné. V časti prízemia je keramická dlažba, v pivničných priestoroch je podkladový betón. Okná v dome sú vymenené za plastové, podobne sú vymenené oboje vstupné dvere, je tu elektronický vrátnik. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, dom je bez výťahu.

Kompletná rekonštrukcia bytového domu sa uskutočnila v roku 2012 - 2013, vtedy boli postupne vymenené okná za plastové, bol vyhotovený nový vstup do domu, na dome bola vyhotovená nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie, bolo vyhotovené zateplenie a vonkajšia úprava stien, boli upravené vnútorné povrchy stien a stropov v byte, bola vyhotovená nová keramická dlažba v spoločných priestoroch a na schodisku.

Popis spoločných priestorov a bytového domu:

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, predschodiskové priestory, schodiská, technické miestnosti, plynomeri, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, chodby k pivniciam. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, hlavné vetracie potrubia, klampiarske konštrukcie, vodovodná prípojka, vodovodné a zvislé rozvody TÚV po podružné vodomery, nízkotlakové rozvody plynu po plynomery, NN káblová prípojka a hlavné rozvody elektriny od elektromerov po rozvádzače v jednotlivých bytoch a nebytových priestoroch, domový telefón a ústredňa pri hlavnom rozvode a rozvody do jednotlivých bytov, hlavné rozvody telekomunikačného signálu, prípojka splaškovej kanalizácie, hlavné vodorovné a zvislé kanalizačné potrubie, bleskozvod s uzemnením.

Nebytový priestor č. 3 – garáž sa nachádza na prízemí bytového domu, kde sa nachádzajú garáže k jednotlivým bytom. Vstup do garáže je z parkoviska na severozápadnej strane domu.

Konštrukčné riešenie:

Ide o murovanú stavbu z pórobetónových tvárnic, ktorá má v priečnom smere nosné murivá. Stropná konštrukcia je monolitická železobetónová, vnútorné omietky vápenné, podlaha keramická dlažba, vráta plechové otváravé. V garáži je rozvod elektro.

Viď opis predmetu dražby.