Predmetom dražby sú nehnuteľností, ktoré sú evidované na Okresnom úrade Michalovce, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 80 katastrálne územie Drahňov, obec Drahňov, okres Michalovce a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 65/1 – zastavaná plocha a nádvorie  o výmere  611 m2,

parc. č. 65/2 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 224 m²,

parc. č. 65/3 – zastavaná plocha a nádvorie  o výmere 53 m²,

parc. č. 66 – záhrada o výmere 1034 m²,

Stavby:

rodinný dom s. č. 79  postavený na parc. č. 65/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 65/2, plot na parc. reg. „C“ č. 65/1, studňa na parc. reg. „C“ č. 65/1, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 65/1, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 65/1, betónová žumpa na parc. reg. „C“ č. 65/1, plynová prípojka na parc. reg. „C“ č. 65/1, spevnená plocha betónová na parc. reg. „C“ č. 65/1, spevnená plocha štrková na parc. reg. „C“ č. 65/1,vonkajší záchod na parc. reg. „C“ č. 65/1 pod. 

Spoluvlastnícky podiel vo výške: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby: 

Rodinný dom s. č. 79, na parc. reg. „C“ č. 65/2, k. ú. Drahňov je samostatne stojací, s prístupom z verejnej komunikácie po spevnených plochách. Nachádza sa v zástavbe s rodinnými domami, v rovinatom teréne. Dom má realizované prípojky elektrickej energie, vody a plynu. Kanalizácia je zvedená do žumpy. Dom je dvojpodlažný, vrátane čiastočného podpivničenia. V roku 1950 bola postavená pôvodná časť domu a v roku 1965 bola pristavená predná izba a veranda. Dom bol postupne modernizovaný, naposledy v roku 2020 boli vymenené okná za plastové, zhotovené laminátové podlahy v izbách, nový kotol UK na plyn, kuchynská linka so spotrebičmi, nové rozvody elektrickej energie. Podľa odhadu znalkyne roku 1997 bol do domu zavedený plyn.

Dispozičné riešenie:

v 1. podzemnom podlaží sa nachádza: kotolňa a chodba so schodiskom.

v 1.nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, chodba (veranda), zádverie, 5 izieb, kúpeľňa, šatník, kuchyňa, sklad, WC.

Technické riešenie:

1.Podzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické - schodisko - kovové

-  úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit;

- obklady fasád - obklady keramické - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené –

- podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1.Nadzemné podlažie

- základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou,

- zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie – tehlové, 

-  vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové,

- strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače),

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; obklady fasád - obklady keramické

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením;

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kuchýň - sporák s elektrickou rúrou; - plynový sporák; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla              - vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn

- vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

-vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV:

hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 65/2 - je umiestnená a pristavaná k rodinnému domu zo západnej strany, bola postavená v roku 1970 a garáž v roku 1975.

Dispozičné riešenie:

1. nadzemné podlažie: 3 miestnosti skladov, garáž, schodisko do pivnice, chlievy.

1. podzemné podlažie: schodisko, pivnica.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - betónové monolitické, bez tepelnej izolácie

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- schodisko - cementový poter

- úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- podlahy - cementový poter

1. Nadzemné podlažie

- základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

 - úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

plot na parc. reg. „C“ č. 65/1 - plot uličný a predzáhradky je postavený na betónovom základe, s betónovou podmurovkou, s výplňou z oceľovej tyčoviny v rámoch, pohľadovej výšky 0,9 m. Vráta a vrátka sú z oceľových profilov, ďalšie vráta a vrátka sú vo dvore, odhadom realizovaný v roku 1970,

studňa na parc. reg. „C“ č. 65/1 - kopaná s priemerom 1000 mm, hĺbky 6,0 m je zhotovená z betónových prefabrikovaných skruží, realizovaná v roku 1950,

vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 65/1 - z verejného vodovodu je vedená cez predzáhradku k domu, realizovaná v roku 1970,

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 65/1-  je umiestnená v predzáhradke na parc.č. 65/1, je betónová monolitická, realizovaná v roku 1970,

betónová žumpa na parc. reg. „C“ č. 65/1 - sa nachádza pod garážou, je realizovaná z monolitického betónu, s objemom 10 m3, v roku 1970,

plynová prípojka na parc. reg. „C“ č. 65/1 - je vedená v zemi cez predzáhradku na parc. č. 65/1, realizovaná v roku 1997,

spevnená plocha betónová na parc. reg. „C“ č. 65/1 -  spevnená plocha chodníka pozdĺž južnej strany domu je vedená od plotových vrátok, zhotovená z monolitického betónu, v roku 1970,

 spevnená plocha štrková na parc. reg. „C“ č. 65/1 - z drveného kameňa pokrýva dvor od plotových vrát až po garáž, realizovaná v roku 2020,

vonkajší murovaný záchod - bez žumpy, je umiestnený vo dvore, realizovaný odhadom v roku 1965.

Predmetom dražby sú pozemky v zastavanom území obce Drahňov, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, v lokalite vhodnej na bývanie. Pozemky sú umiestnené s možnosťou napojenia na inžinierske siete: elektrická energia, voda a plyn.