Obchodný vestník 228/2024 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 25.11.2024
X071937
VIAM - dražobná spoločnosť s.r.o.
Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo VDS: 15-12/2024
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko VIAM - dražobná spoločnosť s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Trieda SNP
b) Orientačné/súpisné číslo 39
c) Názov obce Košice d) PSČ 040 11
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Mestský súd Košice, oddiel: Sro, vložka číslo: 21836/V
IV. IČO/ dátum narodenia 44 166 591
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko SPOOL a.s., Dr. Herza 23, 984 01 Lučenec, IČO 31 586 392,  v
zastúpení Ing. Róbert Móric, predseda predstavenstva, MUDr.
Mahmoud Zaher, podpredseda predstavenstva, Ing. Eva
Vasilová, riaditeľka
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Dr. Herza
b) Orientačné/súpisné číslo 23
c) Názov obce Lučenec d) PSČ 984 01
e) Štát SR
IV. IČO/ dátum narodenia 31 586 392
C. Miesto konania dražby Radnica - Mestské múzeum Lučenec, Doktora Herza 240/1, 984
01 Lučenec, priebeh dražby overí Notársky úrad JUDr. Jána
Prazňáka, ul. Námestie slobody č. 1735, 066 01 Humenné
D. Dátum konania dražby 6. 12. 2024
E. Čas konania dražby 10.00 hod
F. Kolo dražby 2. opakovaná dražba
G. Predmet dražby

Predmetom 2.opakovanej dražby je súbor nehnuteľností a to :

Stavby:

  • Bytový dom 35 bytová jednotka, s.č. 1324, situovaná na pozemku parc.č. 3525/3, zastavaná plocha a nádvorie 2420 m2, nachádzajúca sa na ul. Maxima Gorkého 18, evidovaná na liste vlastníctva č. 6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec
  • Uličné oplotenie situované na pozemku parc.č. 3525/3, zastavaná plocha a nádvorie 2420 m2, na ul. Maxima Gorkého 18, evidovanom na liste vlastníctva č. 6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec

Pozemky:

  • LV č. 6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - parc. č. 3525/3, zastavaná plocha a nádvorie (2 420 m2)
  • LV č. 6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - parc. č. 3526/1, záhrada (159 m2)

 - LV č. 11937, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - parc. č. 3526/5, záhrada (442 m2)  (stavby a pozemky ďalej spoločne  len “predmet dražby”).
H: Opis predmetu dražby

4 - podlažná budova bytového domu - 35 bytovej jednotky s.č. 1324, pavlačového typu je situovaná na pozemku parc.č. 3525/3, na ul. Maxima Gorkého 18, za kruhovým objazdom na Smetanovom námestí v Lučenci v smere na Rúbanisko vpravo.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Stavba dispozične pozostáva z 35 bytových jednotiek v súčasnosti neobývaných, poškodených, ... Vplyvom chýbajúcich (odcudzených) zvodov strechy dochádza aj v súčasnosti k zatekaniu obvodového muriva a podmáčaniu základov stavby. Súčasný technický stav nehnuteľnosti je problematický, stavba vyžaduje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Prestala plniť predpokladanú funkciu a prestala slúžiť svojmu účelu na bývanie. Bytový dom - 35 bytová jednotka s.č. 1324, situovaná na pozemku parc.č. 3525/3, je napojený na všetky inžinierske siete - na elektriku, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a zemný plyn. V súčasnosti je bytový dom odpojený od všetkých sietí. Terén rovinatý, s možnosťou prístupu na dvor parc.č. 3525/3, priamo z miestnej existujúcej komunikácie parcela registra EKN parc.č. 646/28(LV č. 5414, vlastník Mesto Lučenec), s orientáciou k svetovým stranám naseverovýchod.

Stavebno-technický popis:

1. Základy vrátane zemných prác: Pätky, pásy z betónu prekladaného kameňomom, železobetónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti - podmáčané, poškodené na 25 % 2. Zvislé konštrukcie: Murované  z plných tehál hrúbky 45 až 60 cm materiálov s požadovaným tepelným odporom podľa STN - zatečené, poškodené na 25 % 3. Stropy: Akékoľvek s rovným i členitým podhľadom - nespáliteľné a polospáliteľné - poškodené na 25 % 4.Zastrešenie bez krytiny: Drevený, krov valbový s vikiermi5. Krytina strechy: azbestocem. šablóny na latách a časť novej opravovanej časti strechy z dvojdrážkovej škridly 6.Klampiarske konštrukcie: Úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu - - chýbajúce zvody 75 % 7.Úprava vnút. povrchov: Dvojvrstvové váp. omietky, bežné obklady, podhľady bez akustickej a tepelnoizolačnej funkcie, nástreky - poškodené na 50 % 8. Úprava vonk.povrchov: škrabaný brizolit - premočený, so stopami viditeľnej plesne poškodené 40 % 9. Vnútorné keramické obklady: Bežné obklady záchodov, kúpeľní, kuchýň a pod.

10. Schody: betonové - pootĺkané, poškodené na 50 %

11.Dvere:Hladké plné aj zasklené, rámové s výplňou - chýbajúce

12. Vráta:Neuvažujú sa.

13. Okná: Drevené dvojité - poškodenosť 95 %

14. Povrchy podláh: PVC, bežná ker. dlažba - poškodenosť 95 %

15. Vykurovanie: akumulačné, plynové kachle - demontované, poškodenosť 100

%

16. Elektroinštalácia: Svetelná i motorická - poškodená, vytrhaná, poškodenosť 100 % .

17. Bleskozvod: áno

18. Vnútorný vodovod: Oceľové aj plastové rúrky, rozvod studenej i teplej vody - poškodené, sčasti vytrhané, poškodenosť 100 %

19. Vnútorná kanalizácia: Zvislé zvody liatinové aj plastové, odpady zo všetkých zariaď. predmetov- poškodenosť 100 %

20.Vnútorný plynovod: Rozvod zemného plynu - poškodený, odrezaný od vykurovacích telies, poškodenosť 100 %.

21. Ohrev teplej vody: Centrálny, el. zásobníky - chýbajúce, poškodenosť 100 %

22. Vybavenie kuchýň: Bežné elektrické a plynové sporáky, varné jednotky štvorplatničkové - chýbajúce, poškodenosť 100 %

23. Vnútorné hyg. zaradenia vrátane WC: Umývadla, vane alebo sprchovacie kúty bežného vyhotovenia, záchody splachovacie, - chýbajúce, poškodenosť 100 %

24. Výťahy: nie sú

25. Ostatné: odsávače pár, odvetrávanie malých miestností lokálnymi ventilátormi, požiarne hydranty, okenice, mreže a pod - chýbajúce, poškodenosť 80 %

Vek stavby je 2024-1926 = 98 rokov. Zostatková životnosť stavby je 120-98 = 22 rokov. Priemerné opotrebenie stavby je 81,67 %. Poškodenosť stavby je 58,86 %.

Vek pôvodnej stavby - Bytového domu - 35 bytovej jednotky s.č. 1324, s príslušenstvom a pozemkami parc.č. 3525/3, parc.č. 3526/1 vedených na LV č. 6186, a pozemok par.č. 3526/5 vedený na LV č.

11937; situované na ulici Maxima Gorkého 18, katastrálne územie Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - je 2024-1926 = 98 rokov. Vek stavby po priemernej rekonštrukcii v rokoch 1984-1986          s najväčšou investíciou je 2024-1984 = 40 rokov.

Vek pôvodnej stavby - Bytového domu - 35 bytovej jednotky s.č. 1324, s príslušenstvom a pozemkami parc.č. 3525/3, parc.č. 3526/1 vedených na LV č. 6186, a pozemok par.č. 3526/5 vedený na LV č. 11937; situované na ulici Maxima Gorkého 18, katastrálne územie Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - je 2024-1926 = 98 rokov. Vek stavby po priemernej rekonštrukcii v rokoch 1984-1986 s najväčšou investíciou je 2024-1984 = 40 rokov.

 

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

Pivnice, vodomer, spoločné časti a zariadenia

1. Nadzemné

13 x 1 izbových bytov

2. Nadzemné

11 x 1 izbových bytov

3. Nadzemné

11 x 1 izbových bytov
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Práva a záväzky viaznuce na predmete 2. opakovanej dražby, LV č.6186, k.ú.: Lučenec
Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI Poradové číslo 1
Titul nadobudnutia: VYHLÁSENIE Č.V 712/94 Z 17.8.1994-610/94. VYHLÁSENIE Č.V 1156/94 Z 30.12.1994-118/95.
VYHLÁSENIE Č.V 453/95 Z 3.5.1995-509/95. VYHLÁSENIE Č.V 2090/96 Z 22.11.1996-1820/96. VYHLÁSENIE Č.V
1937/98 Z 23.9.1998-1251/98. ROZHODNUTIE MESTA LUČENEC O ZMENE ÚČELU STAVBY Č.OSPÚaA-
1101/2005 Z 21.4.2005-Z 1126/06-1129/06 Vyhlásenie č.V 1793/10 z 17.9.2010-2700/10 Návrh na vykonanie
záznamu z 12.12.2013, R 568/13 - 521/14 Návrh z 12.12.2013, R 31/14 - 524/14 Kúpna zmluva č. V 2770/14 z
22.10.2014 - 4515/14. Kúpna zmluva č. V-4219/2021 z 17.01.2022 - 132/22 Kúpna zmluva č. V-2232/2022 z
27.07.2022 - v.z.2123/22.

Iné údaje: LIST VL.Č.5414-610/94.118/95.509/95.1820/96.762/98.1251/98. 301/2001

Časť „C“: ŤARCHY
Poradové číslo 1
Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č.50134647
-35/17 cez pozemok registra CKN p.č.3525/3 v prospech vlastníka nehnuteľností: pozemok registra CKN p.č.3528,
č.V-1970/2017 z 04.08.2017- 2936/17, 132/22

Práva a záväzky viaznuce na predmete 2. opakovanej dražby, LV č.11937, k.ú.: Lučenec
Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI Poradové číslo 1
Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva č. V-528/2023 zo dňa 26.04.2023 - v.z.791/23.
Iné údaje: Bez zápisu
Poznámky bez zápisu
Časť „C“: ŤARCHY
Poradové číslo 1
Bez tiarch.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 34/2024, ktorý vypracovala Ing. Jarmila
Dobaiešová, Vajanského 17, 984 01 Lučenec Znalkyňa pre odbor STAVEBNÍCTVO, odvetvia Pozemné stavby,
Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác; evidenčné číslo znalkyne 910558. Dátum
vypracovania znaleckého posudku dňa 16.04.2024. Všeobecná cena odhadu 404 000,00 eur.
L. Najnižšie podanie 323.200 eur
M. Minimálne prihodenie 1000 eur
N. Dražobná zábezpeka a) výška 10.000 eur
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1.bezhotovostný prevod na účet dražobníka číslo IBAN: SK52
0900 0000 0050 6594 9682
2. v hotovosti, v eurách, do pokladne v sídle dražobníka alebo v
mieste trvania dražby
3. banková záruka
4. notárska úschova
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou a ani
šekom
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK52 0900 0000 0050 6594 9682
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 Radnica - Mestské múzeum Lučenec, Doktora Herza 240/1, 984
01 Lučenec, priebeh dražby overí Notársky úrad JUDr. Jána
Prazňáka, ul. Námestie slobody č. 1735, 066 01 Humenné
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške
dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe ak do
otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet
dražobníka.
2. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky
3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie
bankovej záruky
4. Originál alebo overená kópia dokladu preukazujúceho
notársku úschovu
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky do otvorenia 2. opakovanej dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti
dražobnú zábezpeku účastníkovi dražby ktorý predmet dražby
nevydražil, prípadne zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.
Ak došlo k zloženiu dražobnej zábezpeky formou bankovej
záruky dražobník bez zbytočného odkladu vráti listinu
preukazujúcu vydanie bankovej záruky účastníkovi dražby  ktorý
listinu predložil, najneskôr však do 5 dní od upustenia dražby
alebo skončenia dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č.ú.: IBAN  SK52 0900 0000 0050 6594 9682 vedený v SLSP a.s. s
variabilným symbolom 152024 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v prípade, že suma vydražením presiahla
sumu 6.640,00.-eur. Ak táto suma 6.640,00.-eur nebola dražbou presiahnutá je povinný vydražiteľ túto sumu vyplatiť
bezodkladne.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Obhliadka 1: dňa  28. novembra 2024 o 10.30. hod.
Obhliadka 2: dňa  29. novembra 2024 o 15.00. hod.
Miesto obhliadky Stavby:
- Bytový dom 35
bytová jednotka, s.č. 1324, situovaná na pozemku parc.č.
3525/3, zastavaná plocha a nádvorie 2420 m2, nachádzajúca
sa na ul. Maxima Gorkého 18, evidovaná na liste vlastníctva č.
6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec
- Uličné oplotenie
situované na pozemku parc.č. 3525/3, zastavaná plocha a
nádvorie 2420 m2, na ul. Maxima Gorkého 18, evidovanom na
liste vlastníctva č. 6186, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres
Lučenec
Pozemky:
- LV č. 6186, k.ú.
Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - parc. č. 3525/3,
zastavaná plocha a nádvorie (2 420 m2)
- LV č. 6186, k.ú.
Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - parc. č. 3526/1,
záhrada (159 m2)
 - LV č. 11937, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec - p
Organizačné opatrenia Záujemcovia o ohliadku sa ohlásia vopred aspoň jeden deň
pred konaním ohliadky po dohode s dražobníkom. Bližšie
informácie na telefónnom  čísle 0907 33 777 9.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak  vydražiteľ  zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom
udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho  alebo iného práva
vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska
zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu
dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke
právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby
a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je
povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia
totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby,
vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a
zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3.  Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby
nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil
predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu
spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.
Poučenie:
1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných
dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť
dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak
dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom
má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o
hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004
Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby
bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena z tohto
oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1
písmena z tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a
dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena z tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia
dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom
mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke
právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Ján
c) priezvisko Prazňák
d) sídlo Námestie slobody  1735, 066 01 Humenné
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1