Obchodný vestník 225/2024 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 20.11.2024
X071214
Regionálna dražobná, s. r. o.
Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo DD 23/2024
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Regionálna dražobná, s. r. o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Šafárikova
b) Orientačné/súpisné číslo 1527/47
c) Názov obce Galanta d) PSČ 924 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 50439/T
IV. IČO/ dátum narodenia 54 230 217
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Mesto Veľký Meder
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Komárňanská
b) Orientačné/súpisné číslo 207/9
c) Názov obce Veľký Meder d) PSČ 932 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 00 305 332
C. Miesto konania dražby Mestský úrad Veľký Meder, Zasadacia miestnosť v budove – A
(Primátorský úrad), Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder
D. Dátum konania dražby 20. 12. 2024
E. Čas konania dražby 10:00 hod.
F. Kolo dražby Druhé kolo dražby
G. Predmet dražby

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 4136, vedenom Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor, pre obec Veľký Meder, kat. úz. Veľký Meder, a to konkrétne:

 

Pozemok

Parcelné číslo

Parcela registra

Druh pozemku

Výmera

2456/1

„C“

Zastavaná plocha a nádvorie

1329 m2

2458

„C“

Zastavaná plocha a nádvorie

253 m2

 

Stavba

Súpisné číslo

Stavba postavená na parc. č.

Popis stavby, druh stavby

1676

2458

 

Popis stavby: Administr. budova

Druh stavby: Iná budova

 

Spoluvlastnícky podiel k vyššie špecifikovanej nehnuteľnosti o veľkosti 1/1.

Predmet dražby sa draží „tak ako stojí a leží“.

 
H: Opis predmetu dražby

Administratívna budova so súp. č. 1676 bola postavená na parcele č. 2458. Budova sa nachádza na pozemku s parc. č. 2458, v kat. ú. Veľký Meder, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s plochou strechou a s dvomi nadzemnými podlažiami, a suterénom.

 

Popis podlaží

Podzemné: Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z neobytných miestností skladov, vstavanej garáže, plynofikovanej kotolne a schodiskového priestoru.

Základy budovy tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál prevažujúcej hrúbke 0,45 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené prevažne taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky nie sú, obklady sú vyhotovené na celej ploche keramické remienkové. Schody na prvé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciou, s povrchom nástupníc z prilepenej PVC povlakovej krytiny. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevažne jednoduché kovové - opatrené kovovými mrežami. Garážové vráta sú plechové. Podlahy v miestnostiach sú prevažne z cementového poteru, v ostatných miestnostiach (hygienických) je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V budove - na danom podlaží - je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdroj teplej vody nie je osadený. Zdroj vykurovania nie je osadený. Elektrický rozvádzač bol vymontovaný.

Nadzemné:

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z neobytných miestností kancelárií, vstupnej haly, schodiskového priestoru a hygienických miestností.

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál prevažujúcej hrúbke 0,45 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené prevažne taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky brizolitové, obklady nie sú vyhotovené. Schody na druhé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciou, s povrchom nástupníc z prilepenej PVC povlakovej krytiny. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevažne drevené zdvojené. Podlahy v kanceláriách sú prevažne z prilepenej PVC povlakovej krytiny, v ostatných miestnostiach (hygienických a v hale) je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným vykurovaním teplovodným systémom, s rozvodom z oceľových rúr. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Vnútorné vybavenie podlažia: umývadlo. Záchod je umiestnený samostatne - splachovací, je osadený aj pisoár. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v záchode. Elektrický rozvádzač bol vymontovaný. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

 

Druhé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z neobytných miestností kancelárií, komunikačnej haly, schodiskového priestoru a hygienických miestností.

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál prevažujúcej hrúbke 0,45 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Plochá strecha je pokrytá asfaltovanými privarovanými pásmi. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené prevažne taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky brizolitové, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevažne drevené zdvojené. Podlahy v kanceláriách sú prevažne z prilepenej PVC povlakovej krytiny, v ostatných miestnostiach (hygienických a v hale) je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným vykurovaním teplovodným systémom, s rozvodom z oceľových rúr, radiátory boli odmontované v čase obhliadky. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Vnútorné vybavenie podlažia: umývadlo. Záchod je umiestnený samostatne - splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v záchode a v jednom prípade aj kancelárie. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

 

Objekt je užívaný od roku 1975. Objekt je v poškodenom stave.

Priemerná zastavaná plocha je 231,04 m2. Priemerná výška podlaží je 3,13 m2.

 

Príslušenstvo:

Vodovodná prípojka na p. č. 2456/1

Vodomerná šachta na p. č. 2456/1

Kanalizačná prípojka na p. č. 2456/1

  • kanalizačná prípojka je napojená na nepriepustnú žumpu.  

Žumpa na p. č. 2456/1

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 2456/1 v kat. ú. Veľký Meder

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 2456/1 v kat. ú. Veľký Meder

Vonkajšie schody na pozemku s parc. č. 2456/1 v kat. ú. Veľký Meder

Oporný múr na pozemku s parc. č. 2456/1 v kat. ú. Veľký Meder

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 2456/1 v kat. ú. Veľký Meder

 

Analýza polohy a využitia nehnuteľností

Administratívna budova je samostatne stojaca stavba - prevádzková budova, s dvorom a dobrým dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v meste s počtom obyvateľov do 10000 (8700), mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc. č. 1689/1 - pozemok je evidovaný na liste vlastníctva Mesta Veľký Meder, číslo LV 2287. Dopyt po obdobných nehnuteľnostiach v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností nie je primeraný veku stavby; vyžaduje opravu a rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Pracovné príležitosti sú obmedzené, nezamestnanosť je do 5% (2,71%). Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, rozvod elektriny, telefón a káblovú televíziu. Komunikačný systém v okolí budovy: autobus, železnica a taxislužba. Terén je rovinatý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Mesto Veľký Meder je obec s počtom obyvateľov nad 5000 do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základná škola, zdravotné stredisko a lekárne; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie, ubytovne; mestský úrad, pošta a banky; turisticky význačné termálne kúpalisko. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les ako aj park, vo vzdialenosti do 1,00 km. V bezprostrednom okolí budovy životné prostredie je rušené bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľnosti sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia

 

Analýza prípadných rizík

Riziká, ktoré by zásadným spôsobom ovplyvnili všeobecnú hodnotu nehnuteľností nie sú známe. Na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy.
CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Viď opis predmet dražby.
I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
K predmetu dražby neviaznu žiadne záložné práva, vecné bremená alebo iné ťarchy, záväzky.
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 161/2024, ktorý vypracoval Ing. Imrich
Mészáros, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti, zapísaný v
zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom
912281.
Dátum vypracovania znaleckého posudku: 05.10.2024.
Suma ohodnotenia: 188 000,- Eur (slovom: Jednostoosemdesiatosemtisíc Eur)
L. Najnižšie podanie 150.400,- Eur (slovom: jednostopäťdesiattisícštyristo Eur)
M. Minimálne prihodenie 300,- Eur (slovom: tristo Eur)
N. Dražobná zábezpeka a) výška 10.000,- Eur (slovom: desaťtisíc Eur)
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)		 1. Bezhotovostný
prevod alebo vklad na účet dražobníka č. SK67 0900 0000 0051
8986 4875, vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s. s variabilným
symbolom 232024.
2. V hotovosti v mieste
konania dražby.
3. Banková záruka.
4. Notárska úschova.
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK67 0900 0000 0051 8986 4875, vedený v Slovenskej
sporiteľni, a.s. s variabilným symbolom 232024
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky		 V hotovosti v mieste konania dražby.
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky		 1. Originál príkazu na
úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude
dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,
2. Príjmový
pokladničný doklad na hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky,
Účastník bude pripustený k dražbe, ak do uplynutia lehoty na
zloženie dražobnej zábezpeky bude dražobná zábezpeka
zložená do pokladne dražobníka,
3. Originál alebo
overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky,
4. Originál alebo overe
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Do otvorenia dražby.
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bez zbytočného odkladu po skončení dražby v hotovosti alebo
bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo
bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka č. SK67 0900 0000 0051 8986 4875, vedený v
Slovenskej sporiteľni, a.s. s variabilným symbolom 12024, a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby v prípade, že
suma dosiahnutá vydražením presiahne 6.640,00 EUR; v opačnom prípade hneď po ukončení dražby.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1. termín: 29.11.2024
v čase o 14:30 hod.
Miesto obhliadky Miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza na adrese:
Okočská 1676/3, 932 01 Veľký Meder
Organizačné opatrenia Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden deň pred
konaním obhliadky na tel. č.: 0948 530 214, Pondelok – Piatok:
8:00 - 16:00.
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom
udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného
sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez
zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu
dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve
vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu
dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke
právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby
a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je
povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia
totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby,
vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a
zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby
nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil
predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu
spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Veronika
c) priezvisko Hudáková
d) sídlo Hodská 389/6, 924 01 Galanta
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1