Document

Bytový dom:

Budova 7-poschodového obytného domu so súp. č. 204, sa nachádza na pozemkoch s parc. č. 3696/242, parc. č. 3696/243, parc. č. 3696/244, parc. č. 3696/245, parc. č. 3696/246, parc. č. 3696/247, parc. č. 3696/248, parc. č. 3696/249 a parc. č. 3696/250, v kat. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, na ulici Komárňanská, orientačné číslo 102.

Výstavba bola zahájená v strede 80-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1989. Uvedené bolo zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydanom Mestským podnikom bytového hospodárstva, s.r.o. Jedná sa o bytovú stavbu stavebnej sústavy P1.14 - ktoré sa realizovali podľa typového podkladu „Panelová konštrukčná sústava bytových stavieb BA-NKS - unifikovaný variant s predsadeným obvodovým plášťom“, ktorý spracoval ŠPTÚ Bratislava v roku 1975. Bytové domy P1.14 - 6.5RP sú riešené ako priestorový nosný systém skladajúci sa z priečnych a pozdĺžnych nosných stien doplnený predsadeným obvodovým plášťom z vrstvených (sendvičových) dielcov. Základné moduly sú 2,40, 3,00 a 4,20 m. Konštrukčná výška podlaží je 2,80 m. Obvodový plášť je z dielcov hrúbky 0,30 m, je nosný, staticky spolupôsobiaci s nosnými stenami. Obvodové vrstvené dielce sa skladajú z vnútornej nosnej betónovej vrstvy hrúbky 0,15 m, tepelnoizolačnej vrstvy z penového polystyrénu hrúbky 0,08 m a vonkajšej ochrannej betónovej membrány hrúbky 0,07 m + nové kontaktné zateplenie z polystyrénu z roku 2014.

Strešná plášť je riešená ako jednoplášťová odvetraná plochá bezspádová strecha. Krytina strechy je z Fatrafol pásov - viacvrstvová. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy, nové. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Zvislé nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 0,150 m jednotnej výšky 2,65 m z betónu B III. Priečky sú betónové triedy B III skladobnej a výrobnej hrúbky 0,080 m. Bytové jadrá sú vytvorené zo železobetónových stenových konštrukcií triedy B III.

Schodište je vytvorené ako dvojramenná železobetónová konštrukcia z betónu triedy B III. Šírka schodiskového priestoru je 2,25 m. Výťahy sú umiestené vo výťahových šachtách z priestorových železobetónových dielcov typu BVŠ - B2 rozmerov 1,40 x 1,70 x 2,77 m.

Vykurovanie je diaľkové ústredné, s dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej vody. Elektroinštalácia je čiastočne nová - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (nové), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové, taktiež nové. Budova je odkanalizovaná do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu.

Byt č. 84 sa nachádza na 2 poschodí (2. nadzemnom podlaží) budovy, v stredovej sekcii. Pozostáva z troch obytných miestností, predsiene-chodby, kuchyne, základného príslušenstva (kúpeľňa, splachovací záchod). Byt bol počas užívania len čiastočne rekonštruovaný - boli vymenené okná za plastové (len na jednej izbe a na kuchyni), nášľapná vrstva podláh v kuchyni a v kúpeľni. Steny bytu sú prevažne omietnuté - stierkové, obklady stien sú štandardné - obloženie v kuchyni pri sporáku a dreze nad pracovnou doskou, kúpeľne a samostatnej sprchy. Nášľapná vrstva podláh v obytných miestnostiach a na chodbe tvoria pôvodné prilepené PVC povlakové krytiny, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Okná na byte sú na jednej izbe a v kuchyni nové plastové so zasklením izolačným trojsklom, na dvoch izbách sú pôvodné drevené zdvojené, dvere sú hladké plné drevené dýhované osadené do kovových zárubní, vstupné sú vymenené za bezpečnostné.

Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je umiestnený samostatne, je pôvodný splachovací. V kuchyni je taktiež vybavenie - kuchynská linka je na báze dreva, plynový sporák s elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový. Boli vymenené všetky vnútorné zvislé vedenia - vody, kanalizácie, ako i vedenie elektriny. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Byt je odkanalizovaný do mestského kanalizačného systému. Byt je vykurované ústredným konvekčným vykurovaním a dodávkou teplej úžitkovej vody, radiátory sú panelové, vedenie je pôvodné. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 59,18 m². Lodžia je o výmere 3,92 m².

Budova obytného domu so súp. č. 204 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke znalec určil na 90 rokov.

Analýza polohy a využitia nehnuteľností

Budova obytného domu so súp. č. 204 sa nachádza na ulici Komárňanská, v meste Veľký Meder, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na bežnom sídlisku v blízkosti samotného predajnoobytného centra mesta. Obytný dom je prístupný z verejného priestranstva z parc. č. 3696/2, pozemok je vedený na liste vlastníctva č. 2287 vo vlastníctve Mesta Veľký Meder. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí obytného domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je do 5% (2,68%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je južné-juhozápadné. Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa miestnej komunikácie. Mesto Veľký Meder je mesto s počtom obyvateľov do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základná, stredná a učňovská škola; zdravotné stredisko, lekárne; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, pošta a banky; termálne kúpalisko. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.

Analýza prípadných rizík

Na základe výpisu z listu vlastníctva č. 3437 zo dňa 11.11.2024, na predmete dražby nie je zriadená ťarcha, ktorá by obmedzovala užívanie nehnuteľnosti. Je ale zriadené:

- Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytovom dome podľa §15 ods.1 zákona č.182/1993 Z.z.,Z 1475/07.

V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností.