- byt č. 12, na prízemí bytového domu na ul. Armádna v Jelšave, súpisné číslo: 273, vchod: 1, zapísaný na LV č. 2266, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo 580/3 o výmere 23 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo 583/7 o výmere 436 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 343/10000, katastrálne územie: Jelšava, obec: Jelšava, okres: Revúca, Okresný úrad Revúca Katastrálny odbor (ďalej len “predmet dražby”).

-1-izbový byt č. 12 na prízemí je v bytovom dome, číslo súpisné 273 v meste Jelšava. 1 - izbový byt č. 12 na prízemí (1.NP) pozostáva z jednej obytnej miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kuchyňa, WC a kúpeľňa, k bytu patrí aj jedna pivnica na prízemí domu. Plocha pivnice je započítaná do plochy bytu. Byt č. 12 je v pôvodnom stave, bez rekonštrukcie a modernizácie, nachádza sa na prízemí domu, prístupný je zo spoločnej chodby na prízemí. Celková podlahová plocha bytu je 40,12 m2. V byte je jedna samostatná izba, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC a chodba. Súčasťou bytu je jedna pivnica na rovnakom podlaží. Byt bol nadobudnutý do osobného vlastníctva v roku 2020 na základe kúpnej zmluvy, ktorá znalcovi nebola predložená. Okná bytu sú pôvodné drevené zdvojené, zasklené sú obyčajným sklom, vchodové dvere do bytu sú pôvodné drevené plné v oceľovej zárubni, poškodené, ostatné vnútorné dvere sú drevené hladké plné a resp. presklené osadené do oceľových zárubní, v celom byte je podlaha PVC na cementovom potere, v byte sú na stenách pôvodné omietky s maľbami, jadro je umakartov pôvodné, samostatné WC je typu kombi, v kúpeľni sa nachádza obyčajná pôvodná smaltovaná vaňa s obyčajnou vaňovou batériou so sprchou, umývadlo pôvodné keramické s obyčajnou batériou, zdrojom tepla a TÚV je centrálna kotolňa, vybavenie kuchyne jednoduchá kuchynská linka, smaltovaný drez, plynový šporák, odsávač pár, vykurovanie bytu je centrálne, radiátory plechové panelové pôvodne. V byte je pôvodný rozvod elektro, poškodené koncové prvky, pôvodný rozvádzač na chodbe, rozvod zemného plynu, plynomer bol umiestnený v jadre za WC, v čase obhliadky demontovaný, v byte je pôvodný rozvod vody a kanalizácie. Byt v čase obhliadky nebol obývaný, jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, rekonštrukcie, príp. modernizácie a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodomer na studenú a teplú vodu, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplovodné, telefónne bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, zvonček, poštová schránka. Nameraná podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 40,12 m2.

- Bytový dom súp. číslo 273 situovaný na parcele CKN č. 580/3 a 583/7 na Armádnej ulici v širšom centre mesta Jelšava. Ide o 4. podlažný bytový dom s 4. nadzemnými podlažiami bez suterénu. Bytový dom je typový montovaný z panelov postavený v roku 1975, má dva vchody, v ktorých je spolu 25 bytov. Predmetný bytový dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu, obvodový plášť je montovaný z panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou, strecha je plochá so živičnou krytinou, bytový dom má štyri nadzemné podlažia, na 1. NP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a štyri byty a na ostatných podlažiach je po sedem bytov v dvoch vchodoch (vo vchode č. 1 po tri byty na podlaží, vo vchode č. 2 po dva byty na podlaží). Celý bytový dom má 25 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramennými schodišťami, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod elektr. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave, nie je zateplený, spoločné priestory nie sú vykurované. Spoločnými časťami obytného domu sú časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, určené pre spoločné užívanie: základy, strecha, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie, fasády a vchody. Spoločnými zariadeniami obytného domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu: vodovodná, kanalizačná, elektrická, plynová a telefónna prípojka, prípojka káblovej televízie bleskozvod. , spoločné priestory nie sú vykurované. Bytový dom je napojený na rozvody pitnej vody a na kanalizáciu, príprava TÚV a vykurovanie je zabezpečované samostatne v bytových priestoroch. Bytový dom nie je vybavený osobným výťahom, v dome je inštalovaná spoločná televízna anténa, bleskozvod, telefónne rozvody, káblová televízia a elektrický vrátnik. Tento bytový dom je typickým predstaviteľom unifikovanej konštrukčnej sústavy s oblastnou modifikáciou, ktorá je montovaná z panelov v priestorovom usporiadaní. Bytový dom je samostatne stojací a má štyri nadzemné podlažia vrátane prízemia. Má 2 vchody, v ktorých je spolu 25 bytov. Jednotlivé byty sú prístupne cez schodisko bez výťahu a spoločné priestory. Na prízemí sa nachádzajú pivnice pre byty, po jednom byte v každom vchode a spoločné priestory, na ďalších podlažiach sa nachádzajú iba byty. Každý byt má pivnicu na prízemí. Vertikálna komunikácia je zabezpečená schodiskom bez výťahu. Stavba je v technickom stave primeranom jej veku, má čiastočne zanedbanú údržbu, v prevažnej miere je v pôvodnom stave. Celkovú životnosť bytového domu znalec uvažuje s ohľadom na technický stav a mieru údržby v zmysle metodiky na 100 rokov.

 

Podlahová plocha bytu č. 12 je nasledovná:

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
izba 4,06*5,92	24,04
kuchyňa 2,84*3,00	8,52
kúpeľňa 1,65*1,70	2,81
WC 1,10*0,80	0,88
chodba 1,01*2,60	2,63
Výmera bytu bez pivnice	38,88
pivnica na prízemí 0,92*1,35	1,24
Vypočítaná podlahová plocha	40,12