Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Miroslavi Vaškovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 03/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Peter Ščerba dňa 01.02.2018, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.
Rodinný dom súp. č. 326 je osadený na svahovitom pozemku parc. reg. „C“ č. 1277/2 v katastrálnom území Nižný Klátov, obce Nižný Klátov, okres Košice - okolie. Situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov a rekreačných stavieb v zmiešanej lokalite. Prístup k domu je z verejnej komunikácie pred domom na jeho severnej strane. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dom bol v čase znaleckej obhliadky pravdepodobne riadne obývaný, s predpokladanou riadnou údržbou. Rodinný dom daný do užívania v r. 2015, má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia.
1.PP: Pozostáva z jednej miestnosti - pracovne, schodiska a vstupu do exteriéru.
1.NP: Pozostáva z haly/zádveria, obývacej izby, kuchyne a kúpeľne.
2.NP: Pozostáva z schodiska, haly-šatníka, kúpeľne s WC, knižnice, dvoch izieb a schodiska..
PREDPOKLADANÝ TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA
1. Podzemné podlažie
- zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu
- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba
- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom
- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené;
- výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit
- vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva
- vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely
- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
- vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
- konštrukcie naviac - zateplenie;
1. Nadzemné podlažie
- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba
- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- podlahy - obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva
- vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla
- ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom; - vstavané skrine
- vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania
- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania
- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbesto-cementové potrubie
- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
- konštrukcie naviac - zateplenie;
2. Nadzemné podlažie
- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál; deliace konštrukcie - tehlové
- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky
- výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové
- podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla
- ostatné vybavenie - vstavané skrine
- vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely
- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
- konštrukcie naviac - zateplenie
Rekreačná chata č.s. 294 na parc. 1273/2:
1.PP: Pozostáva z kuchyne, WC, kúpeľne, kotolne a skladu.
1.NP: Pozostáva z haly-predsiene, obývacej izby, pracovne a schodiska.
2.NP: Pozostáva z dvoch podkrovných izieb.
Rekreačná chata bola daná do užívania v r. 1972.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:
Garáž na parc. 1273/1 - je murovaná z tehál, Garáž má aj podzemné podlažie. strop nad I. NP monolitický, II.NP je drevený s rovným podhľadom, strecha je pultová s krytinami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné vápenno-cementové, podlahy betónová mazanina. Garáž bola postavená v roku 1998.
Plot od ulice na parc. 1277/1 – s dĺžkou 6 m, začiatok užívania r. 2018.
Plot od suseda v záhrade na parc. 1277/1 a 1273/1 – s dĺžkou 48 m, začiatok užívania r. 1998.
Studňa - je kopaná, do hĺbky 8 m, s priemerom 1000 mm, začiatok užívania r. 2011.
Prípojka vody do chaty- DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu, užívaná od roku 2011.
Prípojka kanalizácie - DN 110 mm, užívaná od roku 2011.
Kanalizačná šachta - betónová prefabrikovaná s hĺbkou 2,0 m, potrubie DN 200 – 300 užívaná od roku 2011.
Prípojka plynu - užívaná od roku 2017.
Elektro prípojka – káblová,l vzdušná Al 4*16 mm*mm, užívaná od roku 2017.
Podzemná pivnica - užívaná od roku 1998.
Vodovodná prípojka z obecného vodovodu - DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu užívaná od roku 2017.
Vodomerná šachta - betónová s oceľový poklopom, vrátane vybavenia, užívaná od roku 2017.
Oporný múr pri rodinnom dome - od ulice, zo železobetónu, užívaný od roku 2017.
Oporný múr pri spevnenej ploche - zo železobetónu, užívaný od roku 2017.
Oporný múr za rodinným domom - zo železobetónu, užívaný od roku 2017.
Spevnená plocha pre motorové vozidlá z monolitického betónu do hrúbky 150 mm, užívaná od roku
2017.
Ostatné spevnené plochy - s prašným štrkovým povrchom do hrúbky 150 mm, užívané od roku 2017.
Vonkajšie schody - so začiatkom užívania v r. 2017.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v zastavanej časti v intraviláne obce Nižný Klátov v okrese Košice - okolie, v širšom centre obce na hlavnej ulici Mlynky, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3404, v lokalite samostatne stojacích rodinných domov a rekreačných stavieb, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom na jeho severnej strane, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.
Rodinný dom súp. č. 326 je v užívaní od r. 2015, znalec, ktorý oceňoval predmet dražby predpokladá riadnu údržbu.
Garáž na parc. 1273/1 - postavená v r. 1998, znalec, ktorý oceňoval predmet dražby predpokladá riadnu údržbu.
Rekreačná chata č.s. 294 na parc. 1273/2: bola daná do užívania v r. 1972.
Príslušenstvo predmetu dražby je v stave zodpovedajúcom veku a obvyklému opotrebeniu.