Rodinný dom: Rodinný dom s. č. 81, na p. č. 371/54, k.ú. Merašice
Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku číslo 225/2018:
Obytná časť rodinného domu je osadená na teréne so sklonom do 5% na parc. č. 371/54 k.ú. Merašice, obec Merašice. Situovaný je v severnej lokalite obce. V danej lokalite je možnosť napojenia na vodovodnú, elektrickú a plynovú prípojku. Vek domu som určil podľa predloženého Potvrdenia o veku, vydaného obcou Merašice, na rok 1895 a v roku 1990 bola uskutočnená jeho prístavba a rekonštrukcia a to podláh, kuchyne a kúpelne, WC, vodovodnej a kanalizačnej prípojky, v roku 1998 plynovej a elektrickej prípojky.
Rodinný dom je čiastočne podpivničený, ale s výškou pod 1,6 m. Dom je prestrešený valbovou strechou prekrytou pálenou strešnou krytinou a je napojený na vodovodnú, plynovú a elektrickú prípojku, je odkanalizovaný do žumpy.
Vykurovanie domu je zabezpečené lokálne cez plynové kachle /gamatky/.
Dispozičné riešenie:
Na 1.n.p. sa nachádza kryté závetrie, zádverie, chodba, komora, kúpeľňa, WC, kuchyňa, sklad a šest izieb.
Technický popis plánovaného vyhotovenia:
Základy sú kamenné bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Rodinný dom má obvodové a nosné múry vymurované z kamenného muriva, kombinovaného nepálenou a pálenou tehlou a priečky sú vymurované z tehál hr. 150 mm. Rodinný dom je z vonkajšej strany omietnutý hladkou vápennou omietkou, vo farebnom odtieni podľa investora a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Strop nad 1. n.p. je drevený trámový, prevažne s rovným podhľadom, krov drevený stojatá stolica, strecha valbová prekyrtá pálenou strešnou krytinou a nad väčšou prístavbou je strecha z pozinkovaného plechu a nad menšou prístavbou je asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie žľabov a zvodov sú z pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie parapetov sa nenachádzajú. Podlahy sú kombinované a to z keramickej dlažby a z PVC. Výplne okenných otvorov sú vyhotovené zväčša z drevených okien von a dnu otváravých kombinovaných s mrežami, z dvora opatrené vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú plné a presklenné, osadené do drevených a oceľ. zárubní. Rozvody vody v dome teplej a studenej sú z potrubia PVC. Vykurovanie domu je zabezpečené lokálne cez plynové kachle /gamatky/ a v jednej z izieb je situovaný kozub s otvoreným ohniskom. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s elektrickým sporákom a s elektricou rúrou, digestor, nerezový dres s pákovou vodov. batériou a keram. obkladom steny za kuch. linkou. V dome sa v kúpeľni nachádza vaňa, rohový sprchový kút, umývadlo, s pákovými a komb.vodov. batériami, práčka a splachovacie WC. Vo WC sa nacháda splachovacie WC, umývadlo s obyčajnou vodov. batériou a keram. obklad stien. Elektroinštalácia v dome je svetelná a motorická. V dome je rozvod zabezpečovacieho zariadenia /alarm/. Dom je odkanalizovaný do žumpy. Vzhľadom nato, že pri krytých závetriach sa nejedná o prístavbu ani drobnú stavbu vo výpočte som stanovil pre ňu hodnotu ako pre balkón do 5 m2, vhľadom k jej ploche do 11,21 m2. Rodinný dom bol postavený a v čase obhliadky nebol využívaný jako samostatné bývanie.
Výpočet podlahovej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] | kZP |
1. NP | 1895 | 17,95*6,50+6,63*13,55 | 206,51 | |
1. NP | 1990 | 10,27*5,37+2,85*1,71/2+2,01*3,23+0,81* 3,23/2 | 65,39 | |
Spolu 1. NP | | | 271,9 | 120/271,9=0,441 |
Rodinný dom: Rodinný dom s. č. 81, na p. č. 371/54‐ hospodárska časť
Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku číslo 225/2018:
Hospodárska časť rodinného domu je osadená na teréne so sklonom do 5% na parc. č. 371/54, k.ú. Merašice, obec Merašice. Situovaná je v severnej lokalite obce. V danej lokalite je možnosť napojenia na vodovodnú, elektrickú a plynovú prípojku. Vek domu som určil podľa predloženého Potvrdenia o veku, vydaného obcou Merašice, na rok 1895.
Hospodárska časť rodinného domu je bez podpivničenia a má jedno nadzemné podlažie, prestrešená je sedlovou strechou prekrytou pálenou strešnou krytinou.
Dispozičné riešenie:
Na 1.n.p. sa nachádza hospodárska časť /maštaľ/ a sklad.
Technický popis plánovaného vyhotovenia:
Základy sú kamenné bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, obvodové a nosné múry sú vymurované z kamenného muriva, kombinovaného nepálenou a pálenou tehlou a priečky sú vymurované z tehál hr. 150 mm. Hospodárska časť rodinného domu je z vonkajšej strany omietnutá hladkou a zdrsnenou vápennou omietkou, vo farebnom odtieni podľa investora a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Strop nad 1.n.p. je drevený trámový, s viditeľnými trámami, krov drevený stojatá stolica, strecha sedlová prekrytá pálenou strešnou krytinou. Klampiarske konštrukcie žľabov a zvodov sú z pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie parapetov sa nenachádzajú. Podlahy sa v hospodárskej časti nenachádzajú a v sklade sú betónové. Výplne okenných otvorov sú vyhotovené z jednoduchých drevených a oceľ.okien, dvere sú plné, osadené do drevených a oceľ. zárubní, vráta sú plné otváravé z tvrdého dreva.
Hospodárska časť rodinného domu nie je napojená na inžinierske siete.
Hospodárska časť rodinného domu bola postavená ako súčasť domu. Domu a v čase obhliadky nebola využívaná.
PRÍSLUŠENSTVO
Plot: Uličný plot na p. č. 371/23
Studňa: Studňa kopaná na p. č. 371/23
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na p. č. 371/23
Vonkajšia úprava: Žumpa na p. č. 371/23
Vonkajšia úprava: Kanal. prípojka do žumpy na p. č. 371/23
Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na p. č. 371/23
Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka
Vonkajšia úprava: Betónové sp. plochy na p. č. 371/23
POZEMKY
Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvoria alebo orná pôda. Sú rovinné, tvoria spolu jeden celok, prístupné z miestnej prístupovej asfaltovej komunikácie, kde vyúsťuje p. č. 371/23 a kde sa nachádzajú inžinierske siete (vodovod, el. energia a telekomunikácie, plyn).
Pozemok p. č. 371/23 je čiastočne zastavaný stavbou rodinného domu a príslušenstvo- ploty, spevnené plochy a čiastočne zatrávnený a zarastený- neudržiavaný. Pozemok p. č. 371/2 nadväzuje v zadnej časti na p. č. 371/23 a je predpokladám nevyužívaný, zatrávnený alebo zarastený a neudržiavaný.
Identifikácia pozemku: P. č. 371/23, k. ú. Merašice
Parcela | Druh pozemku | Vzorec | Spolu výmera [m2] | Podiel | Výmera [m2] |
371/23 | zastavané plochy a nádvoria | 1386 | 1386,00 | 1/1 | 1386,00 |
Identifikácia pozemku: P. č. 371/2, k. ú. Merašice
Parcela | Druh pozemku | Vzorec | Spolu výmera [m2] | Podiel | Výmera [m2] |
371/2 | orná pôda | 1525 | 1525,00 | 1/1 | 1525,00 |