LEGATOs Recovery k. s., správca S 1755, so sídlom príslušnej kancelárie správcu Bardejovské Kúpele 30, 086 31 Bardejov, IČO: 47 256 184, správca konkurznej podstaty úpadcu, t. j. spoločnosti NFD a. s., so sídlom Popradská 17/670, 064 01 Stará Ľubovňa, IČO: 46 847 162, konkurz vedený na Okresnom súde Prešov, sp. zn.: 2K/19/2024, týmto preraďuje všetky súpisové zložky majetku zo všeobecnej podstaty vytvorenej dňa 11.09.2024 podľa zverejnenia v Obchodnom vestníku č. 179/2024 dňa 16.09.2024 pod značkou K049785 do oddelenej podstaty veriteľa: RIOSS s.r.o., Záhradnícka 46, 821 08 Bratislava - mestská časť Ružinov, Slovenská republika, IČO: 48277975, ktorú týmto vytvára nasledovne: Pohľadávka veriteľa RIOSS s.r.o. evidovaná v zozname pohľadávok vedenom prostredníctvom registra úpadcov pod č.29; prihláška doručená 14.10.2024 Podrobný opis pohľadávky zabezpečenej zabezpečovacím právom (prvé v poradí): Právny dôvod vzniku pohľadávky: Dlžník je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných na Okresnom úrade Stará Ľubovňa, katastrálny odbor, obec. Stará Ľubovňa, evidovaných na LV č. 9941, kat. územia Stará Ľubovňa, a to: - nebytového priestoru č. 11 nachádzajúceho sa na 1. poschodí, vchod č. 77 polyfunkčného domu so súp. číslom 670 postaveným na parcele C KN parc. č. 1432/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 646 m2, o veľkosti podielu 1/1 – ina z celku vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti 1700/210736 – in z celku, pričom úpadca je vedený pod bodom B41, - nebytového priestoru č. 18 nachádzajúceho sa na 1. poschodí, vchod č. 77 polyfunkčného domu so súp. číslom 670 postaveným na parcele C KN parc. č. 1432/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 646 m2, o veľkosti podielu 1/1 – ina z celku vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti 2024/210736 – in z celku, pričom úpadca je vedený pod bodom B43. Veriteľ uzavrel s úpadcom Zmluvu o výkone správy podľa prísl. ust. zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej aj iba ako „Zmluva“) zo dňa 30.01.2019, predmetom ktorej je vykonávanie správy, prevádzky, údržby a opravy polyfunkčného domu so súp. č. 670 postaveným na pozemku C KN parc. č. 1432/2 o výmere 646 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria na ulici Popradskej v Starej Ľubovni zapísaného na LV č. 9941, kat. územia Stará Ľubovňa. Na základe citovanej Zmluvy sa úpadca zaviazal uhrádzať mesačné preddavky do Fondu prevádzky, údržby a opráv. Prostriedky tohto fondu získané úhradami od všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome slúžia na úhradu nákladov na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva bytového domu, na rekonštrukciu a modernizáciu domu ako aj na dočasné preklenutie nedostatku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytov alebo nebytových priestorov. Podľa čl. 6 bod 2 citovanej Zmluvy je vlastník povinný uhrádzať správcovi na určený bankový účet bytového domu vopred mesačné preddavky vo výške uvedenej v predpise mesačných preddavkov, najneskôr do 20. dňa bežného mesiaca. Pri vyúčtovaní za poskytované služby veriteľ vychádzal z údajov podlahových plôch 2 nebytových priestorov, a to: - nebytový priestor č. 11 o výmere 17 m2, - nebytový priestor č. 18 o výmere 20,24 m2; t. j. podlahová plocha o výmere spolu 37,24 m2. Veriteľ viackrát vyzýval úpadcu na úhradu splatných pohľadávok, pričom predkladáme aj upomienku na chýbajúce platby, ktorú adresoval veriteľ úpadcovi, pričom veriteľ vyzýval úpadcu na úhradu nedoplatku, ktorý ku dňu 01.02.2023 predstavoval sumu 1.331,17 Eur a sumu 82,33 Eur. Následne právny zástupca veriteľa písomnou výzvou zo dňa 15.02.2024 vyzval dlžníka na úhradu dlžnej sumy vo výške 2 285,83 € v lehote do 21.02.2024. Zásielka bola doručovaná do sídla dlžníka podľa údajov zapísaných v obchodnom registri. Zásielka s touto výzvou sa vrátila právnemu zástupcovi veriteľa späť dňa 19.02.2024 s vyznačením závady doručenia „adresát je neznámy“. Napriek vyššie uvedeným skutočnostiam dlžník svoje záväzky vyplývajúce z citovanej Zmluvy k dnešnému dňu nesplnil. Z dôvodu neuhradenia mesačných preddavkov vopred zo strany úpadcu veriteľ vystavil opätovne úpadcovi vyúčtovanie, v ktorom veriteľ predložil úpadcovi vyúčtovanie a zároveň ho vyzval na úhradu nedoplatku, ktorý ku dňu 31.12.2023 predstavoval výšku 2.046,87 Eur. Podľa veriteľom predložených podkladov – opis úhrad mesačných zálohových platieb dlžníka a upomienok adresovaných dlžníkovi je zrejmé, že ku dňu 27.08.2024 (deň predchádzajúci dňu vyhlásenia konkurzu na majetok úpadcu) je dlžník v omeškaní s platením mesačných zálohových platieb spolu vo výške 2.837,20 Eur (v omeškaní s platením úhrad mesačných zálohových platieb, a to za obdobie rokov 2021 až 2024. Celkovo je teda úpadca k dňu vyhlásenia konkurzu v omeškaní s platením mesačných zálohových platieb vo výške 2.837,20 € ( 82,33 + 2 754,87 = 2.837,20). Veriteľ o predmetných pohľadávkach voči úpadcovi účtuje v účtovníctve v celom rozsahu, pričom túto skutočnosť preukazuje potvrdením správcu č. 1/2024 zo dňa 27.03.2024, čím zároveň veriteľ preukazuje, že jeho pohľadávky voči úpadcovi sú riadne evidované v účtovnej evidencii a sú účtované v súlade s účtovnými predpismi. Úpadca do dňa vyhlásenia konkurzu nesplnil svoj peňažný záväzok voči veriteľovi, a to ani čiastočne. Z uvedeného dôvodu si veriteľ uplatňuje prihláškou svoju pohľadávku z titulu Zmluvy o výkone správy podľa prísl. ust. zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zo dňa 30.01.2019 vo výške 2.837,20 Eur spoločne s úrokmi z omeškania. Úroky z omeškania sú vypočítané ku dňu predchádzajúcemu deň vyhlásenia konkurzu vo výške 8,00% ročne podľa splatnosti neuhradených jednotlivých mesačných zálohových platieb v súlade so Zmluvou o výkone správy v zmysle Čl. 6 bod 2, ktoré sú vyčíslené v nasledovnom prehľade:
Teda celková výška prihlasovanej pohľadávky je vo výške 3 127,59 €. Výška zabezpečenej pohľadávky:
Uplatnené poradie: iná pohľadávka (E) Podrobný opis zabezpečovacieho práva: Druh zabezpečovacieho práva: Záložné právo Právny dôvod vzniku zabezpečovacieho práva: Zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Toto záložné právo je zákonné záložné právo podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Vzniká automaticky zo zákona. Takéto zákonné záložné právo podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v zmysle ustálenej judikatúry súdov môže, ale aj nemusí byť zapísané na liste vlastníctva. Z uvedeného je teda preukázané, že ide o záložné právo v prvom poradí bez ohľadu na to, či na danom liste vlastníctva sú zapísané daňové záložné práva v neskoršom poradí. Zabezpečená suma: 3.127,59 EUR Poradie: Záložné právo v prvom poradí. Poradie sa riadi dňom vzniku. Deň vzniku: 11 02.2019 Predmet zabezpečovacieho práva: •nebytový priestor č. 11 nachádzajúci sa na 1. poschodí, vchod č. 77 polyfunkčného domu so súp. číslom 670 postaveným na parcele C KN parc. č. 1432/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 646 m2, o veľkosti podielu 1/1 – ina z celku vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti 1700/210736 – in z celku, zapísaných na Okresnom úrade Stará Ľubovňa, katastrálny odbor, obec. Stará Ľubovňa, evidovaných na LV č. 9941, kat. územia Stará Ľubovňa, pričom úpadca je vedený pod bodom B41. •nebytový priestor č. 18 nachádzajúci sa na 1. poschodí, vchod č. 77 polyfunkčného domu so súp. číslom 670 postaveným na parcele C KN parc. č. 1432/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 646 m2, o veľkosti podielu 1/1 – ina z celku vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti 2024/210736 – in z celku, zapísaných na Okresnom úrade Stará Ľubovňa, katastrálny odbor, obec. Stará Ľubovňa, evidovaných na LV č. 9941, kat. územia Stará Ľubovňa, pričom úpadca je vedený pod bodom B43. Priradené (preradené) súpisové zložky majetku: 1. Nehnuteľnosť – nebytový priestor Názov: nebytový priestor č. 11 o výmere 17m2, 1. podlažie polyfunkčného domu, s.č.670, vchod č. 77, na ulici Popradská v Starej Ľubovni, postavený na pozemku parcely registra „C“, číslo parcely 1432/2 o výmere: 646 m2, evidovaný na LV č. 9941, k. ú.: Stará Ľubovňa, okres Stará Ľubovňa, SR vo vlastníctve Úpadcu v podiele 1/1, spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach polyfunkčného domu spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1700/210736 k celku, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou s. č. 670, zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra C KN, p. č. 1432/2 o výmere 646m2 o veľkosti 1700/210736 k celku Súpisová hodnota: 25.500,00€ (1500,00€/m2) Dôvod zápisu: Majetok úpadcu podliehajúci konkurzu podľa ust. § 67 ods. 1 písm. a z. č. 7/2005 Z. z. Dátum zapísania: 11.09.2024. Sporný zápis: ÁNO Osoba, ktorej poznámka spornosti svedčí: JUDr. Peter Bartoš, Námestie slobody 2, 066 01 Humenné, SKP úpadcu Eco Energy Point, s. r. o., Popradská 17 670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, SR, IČO: 48050164, konkurz vedený na OS Prešov pod sp. zn.: 1K/2/2023 Dôvody sporného zápisu: Kúpna zmluva z 01.12.2021, vo vzťahu ku ktorej nebol zavkladovaný prevod vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho: Eco Point Energy s.r.o., Popradská 17 670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, IČO: 48050164 v konaní pod V-2968/2021. Dátum zapísania sporného zápisu: 11.09.2024 2. Nehnuteľnosť – nebytový priestor Názov: nebytový priestor č. 18 o výmere 20,24m2, 1. podlažie polyfunkčného domu, s.č.670, vchod č. 77, na ulici Popradská v Starej Ľubovni, postavený na pozemku parcely registra „C“, číslo parcely 1432/2 o výmere: 646 m2, evidovaný na LV č. 9941, k. ú.: Stará Ľubovňa, okres Stará Ľubovňa, SR vo vlastníctve Úpadcu v podiele 1/1, spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach polyfunkčného domu spoluvlastnícky podiel o veľkosti 2024/210736 k celku, spoluvlastnícky podiel na pozemku pod stavbou s. č. 670, zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra C KN, p. č. 1432/2 o výmere 646m2 o veľkosti 2024/210736 k celku, Súpisová hodnota: 30.360,00€ (1500,00€/m2) Dôvod zápisu: Majetok úpadcu podliehajúci konkurzu podľa ust. § 67 ods. 1 písm. a z. č. 7/2005 Z. z. Dátum zapísania: 11.09.2024 Sporný zápis: ÁNO Osoba, ktorej poznámka spornosti svedčí: JUDr. Peter Bartoš, Námestie slobody 2, 066 01 Humenné, SKP úpadcu Eco Energy Point, s. r. o., Popradská 17 670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, SR, IČO: 48050164, konkurz vedený na OS Prešov pod sp. zn.: 1K/2/2023 Dôvody sporného zápisu: Kúpna zmluva z 01.12.2021, vo vzťahu ku ktorej nebol zavkladovaný prevod vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho: Eco Point Energy s.r.o., Popradská 17 670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, IČO: 48050164 v konaní pod V-2967/2021. Dátum zapísania sporného zápisu: 11.09.2024
Veriteľ s ďalším prihláseným zabezpečovacím právom (právo prihlásené ako prvé v poradí):
Finančné riaditeľstvo SR, Daňový úrad Prešov, Hviezdoslavova 7, 080 01 Prešov, Slovenská republika, IČO: 42499500 ( prihlášky zabezpečených pohľadávok doručené dňa 01.10.2024 evidované v registri úpadcov pod č. 3-13)
Druh zabezpečovacieho práva pre všetky uvedené prihlásené zabezpečené pohľadávky: záložné právo
Podrobný opis zabezpečovacieho práva:
Prihlásený predmet zabezpečovacieho práva: Nehnuteľnosti vedené v Katastri nehnuteľností Okresného úradu Stará Ľubovňa, Katastrálny odbor, Okres: Stará Ľubovňa, Obec: Stará Ľubovňa, Katastrálne územie: Stará Ľubovňa, na liste vlastníctva č. 9941 ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Parcelné č.: 1432/2, Výmera v m2: 646, Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Spôsob využ.p.: 16, Umiest. pozemku: 1, Právny vzťah: Parcelné č.: 1432/2, Výmera v m2: 646, Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Spôsob využ.p.: 16, Umiest. pozemku: 1, Právny vzťah: Stavby Súpisné číslo: 670, na parcele č. 1432/2, Druh stavby: 22, Popis stavby: polyfunkčný dom, Umiest. stavby: 1 Súpisné číslo: 670, na parcele č. 1432/2, Druh stavby: 22, Popis stavby: polyfunkčný dom, Umiest. stavby: 1 Byty a nebytové priestory ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Nebytový priestor, Vchod 77, 1. p., Priestor č. 11, Druh nebytového priestoru: 12, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1700/210736 Účastník právneho vzťahu: Vlastník, Por. č.: 41 Payment Institution NFD, a. s., Popradská 17/670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, SR, IČO 46847162, spoluvlastnícky podiel 1/1 Nebytový priestor, Vchod 77, 1. p., Priestor č. 18, Druh nebytového priestoru: 12, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 2024/210736 Účastník právneho vzťahu: Vlastník, Por. č.: 43 Payment Institution NFD, a. s., Popradská 17/670, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, SR, IČO 46847162, spoluvlastnícky podiel 1/1. Záložné právo sa vzťahuje aj na súčasti a príslušenstvo predmetu záložného práva.
V Bardejovských Kúpeľoch, 24.10.2024 LEGATOs Recovery k.s. Správca konkurznej podstaty úpadcu |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||