Byt č. 5 v obytnom dome súp.č. 240, na ul. Ľudová, k.ú. Terasa
POPIS
Popis obytného domu "Ľudová 6, 8" súp. č. 240 :
Umiestnenie stavby: Objekt je postavený ako radový, panelový, v Košiciach na ulici Ľudovej 6, 8.
Dispozičné riešenie: Obytný dom má 5 nadzemných podlaží. Má dva vchody zo severozápadnej strany a dva vchody z juhovýchodnej strany. Vo vestibule domu je dvojramenné schodisko, výťah sa v dome nenachádza. Na prízemí sú umiestnené spoločné priestory (miestnosť pre bicykle, pivnice). Na jednotlivých podlažiach sú umiestnené 3 byty, spolu 15 bytových jednotiek vo vchode (spolu 30 bytových jednotiek v obytnom dome / 2 vchody x 15 BJ). Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza - sídlisko Terasa bolo postavené v sedemdesiatych rokoch. Sídlisko je vystavané z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. V blízkosti obytného domu sa nachádza poliklinika Centrum, kostol, Magistrát mesta Košice, v dosahu je nákupné stredisko Galéria. Do centra mesta je dostupnosť do 10 min. osobným autom (4 km), cca 40 min. pešo. Byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam obytného domu je v podiele 209/10000. Obytný dom bol odovzdaný do užívania v roku 1964. Dom je napojený na všetky miestne inžinierske siete (el.i., vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, plynovod telefón). Základy domu pásové železobetónové. Ide o prefabrikovaný železobetónový panelový systém. Obvodové panely betónové (dodatočne zateplené polystyrénom v roku 2021). Pôvodná plochá dvojplášťová strecha s izoláciou s ťažkých navarovaných pásov s vnútornými odpadmi bola v roku 2017 rekonštruovaná. Oplechovanie z poplastovaného plechu, bleskozvod. Železobetónové prefabrikované schodisko s povrchom z keramickej dlažby (realizovaná v r. 2017). Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné + olejový sokel (realizovaný v roku 2017, vrátane malieb omietok). Okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom, vymenené v roku 2017. Vstupné brány sú plastové s elektrickým vrátnikom (vymenené v roku 2017). Vnútorné dvere v spoločných priestoroch drevené hladké. Podlahy spoločných priestorov sú z keramickej dlažby. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z oceľových rúr. Vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vnútorný plynovod je z oceľových rúr (všetky zvislé rozvody vymenené v roku 2017). Výťah sa v dome nenachádza. Prístup k obytnému domu po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkoviskom před bytovým domom. Bytový dom je v dobrom technickom stave. Základnú životnosť bytového domu som stanovila (pre obytné budovy panelové - zateplené) na 90 rokov.
Spoločné časti:
Základy - základové pásy.
Zvislé nosné konštrukcie - panelové, zateplené.
Deliace konštrukcie - panelové.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové montované.
Schodisko - železobetónové doskové montované.
Zastrešenie bez krytiny - ŽB panely.
Krytina strechy - asfaltové pásy.
Klampiarske konštrukcie - z poplastovaného plechu.
Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stien, olejový sokel.
Úpravy vonkajších povrchov - kontaktný zatepľovací systém škrabaná
omietka.
Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa
nevyskytujú. Dvere - plastové.
Okná - plastové.
Povrchy podláh - keramická dlažba.
Spoločné zariadenia:
Vykurovanie - diaľkové, teplovodné.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 230/400 V
Bleskozvod - mrežová zberacia sústava, uzemňovacia sústava po
celom obvode stavby.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody z oceľových rúr.
Vnútorná kanalizácia - rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z PVC rúr.
Vnútorný plynovod - roz vod plynu z oceľových rúr.
Ohrev teplej vody - z miestnej kotolne.
Výťah - nie
Ostatné - nevyskytuje sa.
Popis bytu číslo 5:
Predmetný byt č. 5 sa nachádza vo vchode č. 6, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie) a jeho okná sú orientované na juhozápad. Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha bytu je 27,49 m2. Byt obsahuje jednu izbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC a chodbu. K bytu prislúcha aj pivnica na prízemí obytného domu. Riešený je ako jednogeneračný byt. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, merač v inštalačnom jadre. Vykurovanie bytu je z centrálneho zdroja, miestnej kotolne, s liatinovými vykurovacími telesami. Na radiátoroch sú osadené ventily na reguláciu spotreby tepla a merače odberu tepla. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia bytu je vyústená do verejnej kanalizácie. Byt má rozvod svetelnej elektroinštalácie s meraním v byte. Plyn sa v byte využíva na varenie. Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2018, kedy bola obmurovaná vaňa v kúpeľni - bola vymenená sanita (vaňa, keramické umývadlo, WC misa), boli realizované keramické dlažby v kúpeľni a WC, bola vymenená kuchynská linka so vstavanou rúrou a varnou doskou + digestor, nerezové umývadlo a pákové batérie. Bytové jadro je umakartové v dobrom technickom stave. V roku 2018 boli taktiež vymenené plastové okná s izolačným trojsklom a dyhované dvere v oceľových zárubniach. V byte boli zhotovené omietky stien a stropov, bola vymenená elektroinštalácia. V roku 2021 bola zhotovená plávajúca podlaha v chodbe, kuchyni a izbe. V kuchyni a kúpeľni je zhotovená tapeta stien (imitácia obkladu). Vstupné dvere sú bezpečnostné.
Výpočet podlahovej plochy:
Názov miestnosti a výpočet | Podlahová plocha [m2] |
Chodba 3,464*1,182 | 4,09 |
Kuchyňa 3,444*1,800+0,999*1,480 | 7,68 |
Kúpeľňa 1,508*1,452 | 2,19 |
WC 0,862*1,126+0,862*0,300 | 1,23 |
Izba 3,440*3,250 | 11,18 |
Výmera bytu bez pivnice | 26,37 |
Pivnica 1,300*0,860 | 1,12 |
Vypočítaná podlahová plocha | 27,49 |
POZEMOK
Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 382, 383, ktorý je zastavaný obytným domom súp. č. 240, situovaným v intraviláne (západná poloha) mesta Košice. Podiel spoluvlastníka je určený na 209/10000 t.j. (209/100000)*(200+199) = 8,34 m2. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, vykurovanie a telefón. Prístup z miestnej komunikácie, ulica Ľudová, s parkovacími plochami pred bytovým domom, blízkosť zastávok MHD - autobus, do 4 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť krajského mesta.
POZEMOK PARC. REG. C KN
Parcela | Druh pozemku | Spolu výmera [m2] | Podiel | Výmera podielu [m2] |
382 | Zast.pl. a nádvorie | 200,00 | 209/10000 | 4,18 |
383 | Zast.pl. a nádvorie | 199,00 | 209/10000 | 4,16 |
Spolu výmera | | | | 8,34 |