1)

LV č.	Okresný úrad, katastrálny odbor	Katastrálne územie	Okres	Obec
1555	Senec	Most pri Bratislave	Senec	Most pri Bratislave

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku	Spôsob využívania pozemku	Spoločná nehnuteľnosť	Umiestnenie pozemku
1533/67	555	Zastavaná plocha a nádvorie	15	1	2
Iné údaje:     Bez zápisu:

Stavby

Súpisné číslo	Na pozemku parcelné číslo	Druh stavby	Popis stavby	Druh chránenej nehnuteľnosti	Umiestnenie stavby
699	1533/67	9	bytový dom blok 18		1
Iné údaje:     Bez zápisu:

Byt

Vchod (číslo) 2	Poschodie prízemie	Číslo bytu 4	Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 6290/157115
Súpisné číslo 699	Miestna časť
Iné údaje:     Bez zápisu:

Vlastník

Vlastník B 31

Spoluvlastnícky podiel 1/2

2)

LV č.	Okresný úrad, katastrálny odbor	Katastrálne územie	Okres	Obec
1604	Senec	Most pri Bratislave	Senec	Most pri Bratislave

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku	Spôsob využívania pozemku	Druh chránenej nehnuteľnosti	Spoločná nehnuteľnosť	Umiestnenie pozemku
1533/116	33	Ostatná plocha	34	501	1	2
	Iné údaje:     Bez zápisu:

Vlastník

Vlastník B 2

Spoluvlastnícky podiel  1/2

3)

LV č.	Okresný úrad, katastrálny odbor	Katastrálne územie	Okres	Obec
1390	Senec	Most pri Bratislave	Senec	Most pri Bratislave

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku	Spôsob využívania pozemku	Druh chránenej nehnuteľnosti	Spoločná nehnuteľnosť	Umiestnenie pozemku
1533/68	17328	Ostatná plocha	34		1	2
	Iné údaje:     Bez zápisu:

Vlastník

Vlastník B 306

Spoluvlastnícky podiel  1/500

 

Byt č.2 na prízemí BD súpisné číslo 699/2 na ul. M.R.Štefánika v obci MOST PRI BRATISLAVE okres Senec

 

POPIS STAVBY:

Hodnotím trojizbový byt č. 4 na prízemí BD č. s. 699 ul. M. R. Štefánika v obci Most pri Bratislave okres Senec.

Jedná sa o novšiu kolektívnu bytovú výstavbu. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete.

Pozemok v okolí bytového domu, pozemok p. č. CKN 1533/68 je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v okolí. Pozemky zabezpečujúce prístup a parkovanie je vo vlastníctve mesta . K bytu

prináleží aj pozemok p. č. CKN 1533/116, využívaný ako záhrada prístupná priamo z bytu z jednej z  obytných izieb.

Prístup k nehnuteľnosti je po pozemku p. č. CKN 1533/31 vo vlastníctve mesta Most pri Bratislave. Bytový dom je situovaný v novšej kolektívnej zástavbe. Je štvorpodlažný s hambálkovou strechou. V objekte je osobný výťah.Bytový dom má dva vchody prístupné z miestnej komunikácii.

Opotrebenie stavby:

Podľa potvrdenia správcu BD bol objekt postavený v roku 2010. Je praktický novšej výstavby, opotrebenie volím

lineárnou metódou, životnosť odhadujem na 100 rokov.

Technické vybavenie BD:

Bytový dom je obdĺžnikového tvaru s dvoma hlavnými vchodmi od prístupovej komunikácie. Je štvorpodlažný , bez obytného podkrovia, bez podpivničenia. Byty na prízemí orientované na S-Z stranu, majú vo vlastníctve záhradky, prístupné priamo z bytu. Ostatné byty majú balkóny. Každý z bytov má vlastnú pivničnú kobku na prízemí BD.

Nosný systém je murovaný z pórobetónových kvadier. Bytový dom nie je zateplený. Fasádna omietka je na báze minerálnych omietok, sokel je marmolit. Stropné konštrukcie sú prefabrikované, resp. keramické. Konštrukcia strechy je hambálková, krytina plechová pozinkovaná. Okná na objekte sú plastové s izolačným dvojklom, vchodové dvere sú plastové. Presvetlenie schodiska je plastovými oknami. Nad vstupom sú vstupné striešky. Schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Povrchová finálna úprava vstupného zádveria, chodieb je z keramickej dlažby. V každom vchode je moderný osobný výťah. Vnútorné omietky stien sú VPC stierky. Podhľady stropov sú opatrené kazetovým podhľadom. Vykurovanie bytov je riešené individuálne plynovými kotlami. Bytový dom je pripojený na všetky základné inžinierske siete t. j. plyn, kanalizácia, vodovod, elektroinštalácia je svetelná aj motorická.

Technické vybavenie bytu:

Byt je situovaný na prízemí BD č. s. 699/2 . K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel k pozemku pod BD, LV č. 1555. Zároveň hodnotím záhradu p. č. CKN 1533/116, LV č. 1604 a spoluvlastnícky podiel k dvoru, p. č. CKN 1533/65, LV č. 1390 .

Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupného zádveria a sociálneho zázemia. K bytu prináleží

pivničná kobka na prízemní BD o plošnej výmere : 1,85 x 1,266m. Je možné predpokladať, že pôvodne sa jednalo o dvojizbový byt, vlastníci si upravili dispozíciu tak, že kuchynskú linku umiestnili v priestoroch chodby.

Okná na byte sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky stien a stropov sú štandardné VPC omietky.

Podlahy na chodbe, v kuchyni, sociálnom zázemí a v obývacej izbe sú keramické, ostatné sú plávajúce laminátové podlahy v štandardnom vyhotovení. Interiérové dvere sú fóliované v obložkách, vchodové sú s bezpečnostným zámkom. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je plastová vaňa, obmurovaná obložená keramickým obkladom. Vedľa vane je keramické umývadlo a WC kombi. Obklad stien je do výšky nad 1,30 keramický. Podhľad sadrokartónový. V kúpeľni je plynový kotol UK. Vykurovanie kúpeľne je rebríkovým radiátorom. Vykurovanie bytu je centrálne teplovodné cez vykurovacie telesá panelové. Kuchynský kút je situovaný vedľa chodby. Korpus linky je z DT dosiek, dvierka na báze dreva fóliované. Kuchyňa je bez zabudovaných spotrebičov. Do linky je vložená, nie zabudovaná umývačka riadu plynový sporák s elektrickou rúrou. Za linkou je keramický obklad. Dres je kameninová, pracovná doska MDF.

Zvýšené položky pri byte:

Vykurovanie - zohľadnený samostatný plynový kotol UK vrátane rozvodov UK

Ostatné - zohľadnený prístup na exteriérovú záhradu. Nevolím vyššiu hodnotu, nakoľko pozemok je ohodnotený samostatne!

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.