LIST VLASTNÍCTVA č. 7232

 

Obec: Humenné	Katastrálne územie: Humenné
Okres: Humenné	Okresný úrad Humenné

 

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

 

Parcelné číslo	Výmera v m2	Druh pozemku	Spôsob využ.p.	Umiest. pozemku	Právny vzťah	Druh ch.n.
3999	159	Zastavaná plocha a nádvorie	15	1	0
4000	159	Zastavaná plocha a nádvorie	15	1	0

 

Stavby

 

Súpisné číslo	na parcele číslo	Druh stavby	Popis stavby	Druh ch.n.	Umiest. stavby
1504	3999,	9	Bytovka	0	1

                                     4000

Byty a nebytové priestory

 

Vchod: 46

2 poschodie

Byt č. 6

 

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

42 FSRCSK Delta s. r. o., Račianska 88B, Bratislava - mestská časť Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 , Spoluvlastnícky podiel: 1/1

 

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku

42 FSRCSK Delta s. r. o., Račianska 88B, Bratislava - mestská časť Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 , Spoluvlastnícky podiel: 62/748

Opis domu:

Bytový dom je postavený na ulici Kukoreliho,súp.č.1504 na parcele č.3999,4000 v Humennom. Ide o murovaný bytový dom s tromi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory. Na nadzemných  podlažiach sa nachádzajú byty, a to dva na podlaží. Obytný dom má v jednom vchode šesť  bytov, postavený a daný do užívania bol v roku 1950.Objekt má novú strešnú krytinu a klampiarske konštrukcie, vnútorné inštalačné rozvody, vymenené vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch a je zateplený.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy z prostého betónu

Strecha -                               valbová ,krytina škridla pálená

Obvodové múry -                  z tehloblokov, zateplené

Schody -                                železobetónové

Podlahy -                               keramická dlažba, terazzo

Vodorov .nos.konštr. -             železobetónové

Vstupné dvere -                     jednokrídlové plastové

Okná -                                   plastové

Klampiarske konštrukcie -     pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -   ústredná

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, vstupná hala, schodisko.

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

 

Opis bytu:

Ide o pravdepodobne o dvojizbový byt, ktorý sa nachádza na 2.p.(3.nadzemnom podlaží)v krajnej sekcií bytového domu. Byt je rekonštruovaný(r.2010).

Z dôvodu, že nebol umožnený vstup do ohodnocovaného bytu, uvažujem so štandardným vybavením.

Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica. Okná plastové, dvere dyhované v obložkových, zárubniach, podlahy drevené vlysové a keramická dlažba, omietky hladké stierkové. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný, odsávač pár. Jadro je murované nové s novým vybavením - vaňa plastová, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie bytu je ústredné, vykurovacie telesá oceľové panelové s meračmi a regulátormi tepla. V izbách sa nachádzajú vstavané skrine.

Byt bol daný do užívania v roku 1950.Podľa výpisu LV č.7232-čiastočný je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo veľkosti 62/748.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
plocha bytu       62,0	62,00
Výmera bytu bez pivnice	62,00
pivnica             3,0	3,00
Vypočítaná podlahová plocha	65,00

 

Opis pozemku

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Humenné v obytnej časti s prevládajúcou zástavbou bežných bytových domov. Pozemky sa nachádzajú v tesnej blízkosti zastávky MHD s dobrou úpravou ciest, vybavenosť je veľmi dobrá - verejný vodovod, plynovod, rozvod elektrickej energie, verejná kanalizácia, káblová televízia, internet.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti ,jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

Predmet dražby bol ohodnotený z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii keďže prístup znalcovi za účelom vykonania ohodnotenia predmetu dražby nebol umožnený.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu súp.č.1504 na parc.č.3999,4000 je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v meste Humenné, na ulici Kukoreliho. Stavba má  tri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory, na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty o to dva na podlaží. Vo vchode je 6 bytov. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas do centra je do 10 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. V okolí domu sú prevažne situované bytové domy. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť okresného mesta, poliklinika, škola, materská škola, obchodné centrá, pošta a pod.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený byt sa nachádza na 2.p (3.nadzemnom podlaží) stavby v krajnej sekcií bytového domu, prístupný je z centrálnej chodby, do ktorej je prístup schodiskom.

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Pod V-2162/2023 sa zriaďuje záložné právo na byt číslo 6, číslo vchodu 46, 2.p., súpisné číslo stavby 1504 na pozemkoch registra C KN 3999, 4000 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 62/748 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku registra C KN s parcelným číslom 3999, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 159 m2, na pozemku registra C KN s parcelným číslom 4000, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 159 m2 v prospech RefinCapital Europe SIA, Brivibas iela 117-1D, LV-1001 Riga, Lotyšská republika, IČO: 40203362309 zo dňa 4.12.2023 - 2028/23

Iné riziká neboli zistené.