Obchodný vestník 188/2024 Exekúcie – súdni exekútori Deň vydania: 27.09.2024
Dražby
X060005
Typ dražobnej vyhlášky: Nehnuteľnosti
Dátum vyhlásenia dražby: 25. 9. 2024
Číslo exekučného konania: EX900/2009K
Poradie dražby: 1
Exekútorský úrad
Exekútor: JUDr. Iveta Tóth  Ailerová
Ulica: Jána Bottu  21
Obec: Levice
PSČ: 934 01
Telefónne číslo: +421366310926
Emailová adresa: iveta.ailerova@ske.sk
Dátum konania dražby: 31. 10. 2024
Čas konania dražby: 10:00
Miesto konania dražby: Jána Bottu  21, 934 01 Levice
Označenie nehnuteľnosti, jej príslušenstva a vlastníka
Nehnutelnosť
Kraj: Nitriansky kraj
Okres: Okres Komárno
Obec: Komárno
Kataster: Komárno
Číslo listu vlastníctva: 4988
Parcela
Typ parcely: C
Číslo parcely: 6430/2
Výmera: 1877 m²
Druh: Záhrada
Popis: 4
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9405/4
Výmera: 3743 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 18
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9405/6
Výmera: 59 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9406/1
Výmera: 400 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9407/5
Výmera: 562 m²
Druh: Záhrada
Popis: 4
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9409/1
Výmera: 2446 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9410/1
Výmera: 4672 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9413
Výmera: 15 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9414/1
Výmera: 4319 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9415/1
Výmera: 3490 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9435
Výmera: 563 m²
Druh: Ostatná plocha
Popis: 37
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9437
Výmera: 22 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9438
Výmera: 17 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9439
Výmera: 18 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Typ parcely: C
Číslo parcely: 9440
Výmera: 21 m²
Druh: Zastavaná plocha a nádvorie
Popis: 17
Stavba
Supisné číslo: 4750
Typ parcely: nebytová budova
Číslo parcely: 9406/1 9406/2
Druh stavby: 20
Popis stavby: len stavba, pozemok neusporiadaný
Doplňujúce informácie: Záhradný domček , parc. č. 9413
Studňa , parc. č. 9410/1
Oporný múr, parc. č. 9415/1
Kazematy, parc. č. 9435, 6430/2
Vlastník
Meno, priezvisko/ Názov: Ing. Štefan Tóth
Miesto TP/Sídlo: Okružná cesta 4749/91, 940 01 Komárno
Podiel: 1/1
Meno, priezvisko/ Názov: MUDr. Mária Tóthová
Miesto TP/Sídlo: Okružná cesta 4749/91, 940 01 Komárno
Podiel: 1/1
Všeobecná hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom: 660000 EUR
Výška zábezpeky: 330000 EUR
Spôsob zloženia zábezpeky: Osobitný účet súdnej exekútorky
Lehota na zloženie zábezpeky: Pred začatím dražby
Číslo účtu na zloženie zábezpeky:  SK3575000000004026527810, CEKOSKBX, VS 9002009.
Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Levice, J. Bottu 21
Doklad o zložení zábezpeky: výpis z účtu
Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi o kúpu
nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
na účet , z ktorého bola zábezpeka prijatá
Lehota na vrátenie zábezpeky záujemcovi o
kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom:
3 dni po termíne dražby
Najnižšie podanie podľa § 142 ods. 2
Exekučného poriadku:
660000 EUR
Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: Osobitný účet súdnej exekútorky
Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 30 dní počítaných od udelenia príklepu
Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez
započítania na najvyššie podanie:
Špecifikácia nehnuteľností: 1. Nehnuteľnosti na
parc.č. 6430/2, 9405/5-7, 9407/5, 9408/1-2, 9409/1, 9410/1,
9412, 9413, 9414/1, 9415/1, 9435 sú súčasťou Pevnostného
systému Komárno tzv. palatínskej línie – ako pamiatkového
fondu pod. č. 301/1-47 (ďalej len č. ÚZPF) v  k .ú. Komárno, ako
PO Retranchement, č. v ÚZPF 301/20, parc.č. 9404, 9405/5,
9411; PO Rondel delový (Reduit), č. v ÚZPF 301/21,parc. č
9412, 9404; PO Bastión V., č. v ÚZPF 301/22, parc.č. 9405/6,
9410/1, 9410/2, 9413, 9414/1-2, 9415/1-2,
9423,9435,6430/2,9387,9388;PO Kurtína ľavá, č. v ÚZPF
301/23, parc.
9405/7,9408/1,9408/2,9409/1,9409/2,6430/1,6430/2,6431,6432/
3 v k.ú. Komárno. 2. Objekty parc. č.
9437, 9438, 9439, 9440  sú sekundárne rušivé stavby postavené
v druhej polovici 20. storočia – záhradné chaty, ktoré nie sú
vyhlásené za národnú kultúrnu pamiatku, evidované v ÚZPF.
Zároveň plocha pod týmito objektami je vyhlásená za národnú
kultúrnu pamiatku ako súčasť NKP Opevnenie bastiónové – PO
Bastión V. č. v ÚZPF 301/22 v kat. úz. Komárno. 3.
Nehnuteľnosť na
parc. č. 9405/4 nie je vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku,
evidoanú v ÚZPF: Nachádza sa v ochrannom pásme
Pevnostného systému Komárno – národnej kultúrnej pamiatky
Opevnenie Bastiónové , číslo v ÚZPF 301/1-47. 4.
Nehnuteľnosti na
parc. č. 9406/1, 9406/2 sú sekundárne rušivé objekty postavené
v druhej pol. 20 storočia , ktoré nie sú vyhlásené za národnú
kultúrnu pamiatku, evidovanú v ÚZPF. Nachádzajú sa v
ochrannom pásme Pevnostného systému Komárno – národnej
kultúrnej pamiatky Opevnenie Bastiónové , číslo ÚZPF 301/1-47.
5. Podľa
architektonicko – historického výskumu ,,Architektonicko –
historický výskum Palatínskej línie pevnostného systému v
Komárne, č. ÚZPF 301/1-25 (sprac.: Ing. Zdenko Bobáň a Ing.
arch. Alexander Németh, 9-11/2014) realizovanej na národnej
kultúrnej pamiatke Opevnenie bastiónové, evidovanej v ÚZPF
pod číslom 301/1-47 v k.ú. Komárno, boli dotknuté nehnuteľnosti
- existujúce objekty Bastiónu V. postavené v rámci vybudovania
tzv. palatínskej línie v rokoch 1839 až 1847, dokončené v
polovici 60-tych rokov 19. storočia. Na konci 20. storočia, resp.
začiatkom 21. storočia bola vlastníkom (Ing. Štefan Tóth a manž.
Mária Tóthová) realizovaná obnova – rekonštrukcia a funkčná
adaptácia priestorov Bastiónu V. - parc. č. 9409/1 o výmere 2446
m2 - Ostatná plocha- parc. č. 9414/1 o výmere 4319 m2 -
Ostatná plocha- parc. č. 9413 o výmere 15 m2 - Zastavaná
plocha a nádvorie- parc. č. 9415/1 o výmere 3490 m2 - Ostatná
plocha- parc. č. 9435 o výmere 563 m2 - Ostatná plocha- parc.
č. 9410/1 o výmere 4672 m2 - Ostatná plocha- parc. č. 9405/6 o
výmere 59 m2 - Ostatná plocha6. Pozemok sa
nachádza v okrajovej časti mesta Komárno, je súčasťou
kultúrnej pamiatky.  Na parc. 9415/1 sa nachádza priekopa
vytvorená z oporných kamenných múrov. Na parc. č. 9414/1 je
zatrávnený násyp, na parc. č. 9410/1 a 9412 je udržiavaná
zatrávnená plocha so záhradným domčekom na parc. č. 9413.
Parc. č. 9409/1 tvorí zatrávnené nádvorie so vzrastlými
drevinami a s nevyužývaným bazénom a altánkom. 7.
Prevyšujúcim
faktorom je skutočnosť , že pozemky sú určené územným
plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti, jedná
sa o nezastavané stavebné pozemky. Koeficient prevyšujúcich
faktorov je stanovený na 1,5. 8. Redukujúcim
faktorom je , že sú hodnotené pozemky súčasťou nehnuteľnej
kultúrnej pamiatky (národná kultúrna pamiatka), z tohto dôvodu
sú v súvislosti so zástavbou obmedzujúce regulatívy, druh
možnej zástavby je obmedzený na objekt galérie a reštaurácie s
prezentačnými priestormi. Koeficient redukujúcich faktorov je
stanovený na 0,8. parc. č. 6430/2 o výmere 1877 m2 –
záhradaparc. č. 9437 o výmere 22 m2 – zastavaná plocha a
nádvorieparc. č. 9438 o výmere 17 m2 – zastavaná plocha a
nádvorie parc. č. 9439 o výmere 18 m2 – zastavaná plocha a
nádvorie parc č. 9440 o výmere 21 m2 – zastavaná plocha a
nádvorie 9. Využitie pozemkov
je veľmi malé, tvorí ho násyp s náletovými rastlinami. Podľa
platného Územného plánu mesta Komárno, je hodnotená
parcela určená na funkčné využitie pre zeleň sídla . Percento
maximálnej zastavanej plochy je 5, oblejty s maximálnou
podlažnosťou 1, minimálne percento plochy zelene je 85. Riziká
spojené s užívaním nehnuteľností neboli zistené. parc. č. 9405/4
o výmere 3743 m2 – zastavaná plocha a nádvorie 10.
Prevyšujúcim
faktorom je skutočnosť, že pozemok je určený územným plánom
na vyššie využitie, než na aký slúži v súčasnosti, jedná sa o
nezastavaný stavebný pozemok s obmedzeným percentom
maximálnej zastavanosti. Koeficient povyšujúcich faktorov
stanovený na 1,5. 11. Redukujúcim
faktorom je, že je hodnotený pozemok súčasťou nehnuteľnej
kultúrnej pamiatky , z toho dôvodu sú v súvislosti so zástavbou
obmedzujúce regulatívy. Koeficient redukujúcich faktorov
stanovený na 0,8. parc. č. 9406/1 o výmere 400 m2 – zastavaná
plocha a nádvorie parc. č. 9407/5 o výmere 562 m2 – záhrada
12. Pozemok parc. č.
9406/1 je zastavaný nebytovou budovou súp. č. 4750, zmena
účelu využitia pozemku sa nepredpokladá. 13.
Povyšujúcim
faktorom je zvýšený záujem o kupu pozemkov v tejto lokalite. Re
Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Po udelení príklepu prechádzajú na vydražiteľa úžitky
nehnuteľnosti. Závady: predkupné práva, vecné bremená, práva
zodpovedajúce vecnému bremenu a záložné práva na
nehnuteľnosti neviaznu, čiže neprechádzajú na vydražiteľa (ak
by sa takéto objavili, podľa druhu závad buď zanikajú, alebo
prechádzajú na vydražiteľa).
Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti
vydražiteľovi:
Vydražiteľ má právo vec držať už od udelenia príklepu, teda ešte
skôr, ako najvyššie podanie zaplatí a exekučný súd rozhodne o
schválení príklepu. Udelením príklepu stráca povinný právo
držby nehnuteľnosti.
Súdny exekútor
- podľa § 140 ods. 2 písm. j) Exekučného poriadku vyzýva, aby všetci, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na
najvyššie podanie, uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami
s upozornením, že inak sa bude na ich nároky prihliadať len podľa obsahu spisov,
- podľa § 140 ods. 2 písm. k) Exekučného poriadku vyzýva, aby veritelia vyhlásili, či žiadajú zaplatenie v hotovosti s
upozornením, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ dlh prevziať,
- podľa § 140 ods. 2 písm. l) Exekučného poriadku vyzýva, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu, sa
preukázalo pred začatím dražby s upozornením, že inak by sa také práva nemohli uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý
bol dobromyseľný.
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. m) Exekučného poriadku upozorňuje, že osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti
predkupné právo, môžu ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia a že udelením príklepu predkupné právo zaniká.
Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 15. 10. 2024
Čas obhliadky nehnuteľnosti: 10:00
Miesto obhliadky nehnuteľnosti: Komárňanské Bašty  5, 945 01 Komárno
Súdny exekútor podľa § 140 ods. 2 písm. o) Exekučného poriadku vyzýva povinného, aby vo vyššie určenom čase
umožnil záujemcom obhliadku nehnuteľnosti.
Podľa § 141 ods. 5 Exekučného poriadku je súdny exekútor alebo jeho zamestnanec oprávnený na účely obhliadky
draženej nehnuteľnosti vymôcť si na draženú nehnuteľnosť prístup.
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1