A) Stavba - rodinný dom so súp. č. 90 postavený na pozemku parcelné č. 463
katastrálnom území Holumnica, obec Holumnica, okres Stará Ľubovňa
POPIS STAVBY
Ohodnocovaná stavba rodinného domu súp. číslo 90 na pozemku parc. č. 463 podľa LV č. 37, na pozemku parc.č.463, k.ú. Holumnica, obec Holumnica, okres Kežmarok.
Stavba rodinného domu má, čiastočne jedno podzemné podlažie, má jedno nadzemné podlažie a čiastočné obytné podkrovie. Stavba rodinného domu je situovaná na rovinatom pozemku v uličnej zástavbe rodinných domov v centre obce. Stavba rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete vrátane plynu. Zásobovanie vodou je riešené z vlastnej studne a tiež napojením na verejný rozvod. Prístup k rodinnému domu je po spevnenej miestnej komunikácií. Stavba rodinného domu je založená na kameňom prekladaných betónových základových pásoch a na betónových základových pásoch, s prevedenou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. V čiastočnom suteréne rodinného domu sa nachádza kotolňa - pivnica. Obvodové murivo suterénu je prevedené z kamenného muriva hrúbky nad 600 mm. Stropy nad podlažím sú prevedené železobetónové monolitické
s rovným podhľadom. Schodisko je vonkajšie a prístup do suterénu je z exteriéru. Podlahy sú
prevedené betónové. Okno drevené dvojité. V podlaží je prevedený rozvod elektriny svetelný a motorický, rozvod vody. Vybavenosť podlažia tvorí: kotol na tuhé palivo 1 ks.
Na prízemí rodinného domu sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, sklad a dve izby. Obvodové murivo prízemia je prevedené z kamenného muriva hrúbky cca 600 mm. Vnútorné nosné murivo je prevedené z kamenného muriva a deliace priečky sú prevedené z tehlového muriva. Stropy nad podlažím sú prevedené drevené trámové s rovným podhľadom. Podlahy sú prevedené v zádverí, na chodbe, v sklade a v kúpeľni prevedené z keramickej dlažby. V izbe a jedálni sú prevedené plávajúce podlahy z lamina. V kuchyni je prevedená podlaha z PVC. Vnútorné úpravy sú prevedené z hladkej omietky. V kuchyni je prevedený keramický obklad okolo sporáka a kuchynskej linky a v časti do výšky 1,40 m V kúpeľni je prevedený keramický obklad do výšky 1,50 m a tiež je prevedený keramický obklad vane. Okná sú prevedené plastové s izolačným dvoj sklom. Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie podlažia je ústredné, radiátory budú doskové. Kotol ÚK je na tuhé palivo umiestnený v kotolni. Kotol plynový s prípravou teplej vody, je umiestneným v kúpeľni.
V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie svetelný a motorický, rozvod anténny.
Výbavu podlažia tvorí: kuchynská linka na báze dreva dl. 1,60 m, drez smaltovaný 1 ks, sporák kombinovaný 1ks, umývadlo keramické 1 ks, vaňa smaltovaná 1 ks, WC kombi 1 ks, kotol plynový 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 1 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks, vodovodná batéria obyčajná 1 ks.
V obytnom podkroví sa nachádza izba a loggia. Obvodové murivo podkrovia je prevedené z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm. Stropy sú drevené s rovným podhľadom, čiastočne zošikmené. Podlahy sú prevedené plávajúce z lamina. Vnútorné omietky sú prevedené vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom.
Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie podlažia je prevedené ústredné, radiátory sú doskové. Prevedená je rozvod elektriny svetelný. Iná vybavenosť sa v podlaží nenachádza.
Vonkajšie omietky sú jemnozrnné škrabané so zateplením. Strecha je sedlová. Krov je drevený. Krytina je prevedená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené ako úplné z pozinkovaného plechu.
Stavba rodinného domu bola daná do užívania podľa potvrdenia o veku stavby vydanom Obcou Holumnica cca v oku 1935. V roku 1965 bola prevedená rekonštrukcia a modernizácia stavby rodinného domu. V rámci rekonštrukcie boli vymenené okná, dvere, prevedené nové podlahy, kúpeľňa, tiež boli prevedené nové rozvody médií , nové ústredné kúrenie, nové omietky a keramické obklady, nový kotol a ohrev teplej vody. Prevedená bola nová strecha. v roku 2018 bola prevedená nová vonkajšia omietka a boli vymenené okná za plastové.
Technický stav stavby rodinného domu po prevedení modernizácie je dobrý.
Na základe prevedenej obhliadky a zistenia skutkového stavu, ako aj v zmysle metodiky USI Žilina vzhľadom na prevádzanú rekonštrukciu , životnosť stavby stanovená na 150 rokov.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové
KS: 111 0 Jednobytové budovy
PRÍSLUŠENSTVO:
Plot predný, Plot bočný a zadný je prevedený z kovových stĺpikov a výplň oplotenia je prevedená zo strojového pletiva.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 815 2 Oplotenie
KS: 2ex Inžinierske stavby
Studňa kopaná
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody
KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody
Prípojka kanalizácie
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia
Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie
Prípojka vody
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 1 Vodovod
Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody
Prípojka elektriny
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody
Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia
Spevnené plochy- chodník
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
Vonkajšie schody
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2 Vonkajšie a predložené schody
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Prípojka plynu
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 5 Plynovod
Kód KS: 2221 Miestne plynovody
Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu
Domáca vodáreň
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 1 Vodovod
Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody
Analýza polohy nehnuteľností:
Ohodnocovaný rodinný dom s.č. 90 na pozemku parc. č. 463, podľa LV č. 37, sa nachádza v obci Holumnica, v katastrálnom území Holumnica, okres Kežmarok. Ohodnocovaný rodinný dom je situovaný v centre obce. Prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej miestnej komunikácii. V obci sú vybudované všetky inžinierske siete vrátane plynu, na ktoré je rodinný dom je napojený. Obec má základnú občiansku vybavenosť (škôlka, škola,
obecný úrad, obchod potravín). Vzdialenosť do okresného mesta Kežmarok je cca 16 km a do spádového mesta Spišská Belá cca 10 km. Koeficient predajnosti stanovujem na hodnotu 0,40, čo zodpovedá danému typu nehnuteľnosti v mieste a v čase ohodnotenia. Obec je situovaná v blízkosti Levočských vrchov, čo prospieva turistickému ruchu v letnom období. Obec je napojená na pravidelnú autobusovú dopravu.
Analýza využitia nehnuteľností:
Ohodnocovaný rodinný dom je v pomerne dobrom technickom stave a je využívaný na bývanie.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti ani zo strany vlastníka som nebol informovaný o žiadnych rizikách brániacich k riadnemu využívaniu nehnuteľnosti. Na LV č. 37 sú na vlastníka zapísané viaceré exekučné tituly v prospech Daňového úradu Kežmarok, súdneho exekútora JUDr. Dušana Kormaníka, JUDr. Zory Ferdinandy a Daňového úradu Prešov a na vlastníka č. 3 exekučný príkaz v
prospech súdnej exekútorky JUDr. Marie Hlaváčovej.
B) POZEMKY REGISTRA „C“
Ohodnocovaný pozemok parcela číslo 463, vedený na LV č. 37, je situovaný v katastrálnom území Holumnica, obec Holumnica, okres Kežmarok. Pozemok je situovaný v centre obce. Pozemok parc. č. 463 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 543 m2, je prístupný po spevnenej miestnej komunikácií a z časti je zastavaný rodinným domom súpisné číslo 90. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete vrátane plynu. Na pozemku sú zriadené spevnené plochy a kopaná studňa. Nezastavaná časť pozemku je z väčšej časti zatrávnená a je využívaná ako dvor a záhrada.