Document

Rodinný dom súpisné číslo 1576 na pozemku parcela číslo CKN 6208/4 ul. Záhrbská v meste Nová Baňa okres Žarnovica

POPIS STAVBY:

Hodnotím Rodinný dom súpisné číslo 1576, ul. Záhrbská v intraviláne mesta Nová Baňa. Jedná sa o odľahlejšiu lokalitu vzdialenú od centra do 20 minút pešej chôdze. Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe staršej IBV. Napojená je na verejnú vodovodnú sieť, NN sieť, NTL sieť a kanalizáciu do žumpy. Prístup k nehnuteľnosti je po ul. Záhrbská, po pozemku parcela číslo CKN 4901/1, EKN 5253/1 vo vlastníctve mesta Nová Baňa.

Opotrebenie stavby:

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2001, viď Kolaudačné rozhodnutie č. A/2000/10583, KR 86/2000 zo dňa 18.12.2000 právoplatné dňa 17.1.2001. Dom je bez pravidelnej údržby, z titulu úmrtia poručiteľa. Opotrebenie volím lineárnou metódou, životnosť odhadujem na 100 rokov.

Dispozícia objektu:

Rodinný dom je obdĺžnikového tvaru so sedlovou strechou s vikiermi. Je dvojpodlažný, bez podpivničenia. Vstup do domu je zo severnej strany pozemku cez prestrešené závetrie. Halou je prístup zabezpečený do obývacej izby, kuchyne, spálne a sociálneho zázemia. Z haly je zároveň prístup na schodisko do podkrovia. V podkroví sú situované štyri izby a sociálne zázemie. Z dvoch obytných izieb situovaných južne a západne je balkón.

POZNÁMKA K ZASTAVANEJ PLOCHE PODKROVIA: je mierne upravená z titulu šikmín konštrukcie strechy!

Základy rodinného domu sú železobetónové, odizolované proti zemnej vlhkosti. Nosný systém je vymurovaný z pórobetónových tvárnic tehly hr. do 400mm. Stropná konštrukcia je prefabrikovaný strop. Konštrukcia strechy je sedlová, krytina betónová Bramac. Obvodový plášť je bez zateplenia, finálna povrchová úprava je minerálna omietka. Z obhliadky je zrejmé, že fasádna omietka vykazuje známky poškodenia. Olupuje sa na veľkej časti fasády, dôvodom je zlý technologický postup pri aplikovaní finálnej omietky. Z tohto dôvodu stanovujem aj poškodenosť, pri prízemí ako aj poschodí. Klampiarske konštrukcie strechy a dažďové zvody sú pozinkované. Okná na dome sú drevené s izolačným dvojsklom. Tienenie je zabezpečené interiérovými žalúziami. Vstupné dvere Sú drevené. Presvetlenie schodiskového priestoru je strešným oknom. Interiérové dvere sú fóliované v obložkových zárubniach. Schodisko je železobetónové, povrchová úprava nastupníc a podstupníc je z masívu. Vnútorné omietky stien sú štandardné VPC omietky. Šikminy stien v podkroví sú opatrené sadrokartónovým podhľadom. Podlahy v obytných izbách sú prevažne plávajúce laminátové podlahy, na prízemí keramická štandardná dlažba. Vykurovanie RD je centrálne teplovodné, vykurovacie telesá sú oceľové panelové. Zdroj je plynový kotol UK, v čase obhliadky zdemonotovaný. Okrem primárneho zdroja kúrenia je aj sekundárne – krb na prízemí v obývacej izbe.

VYBAVENIE PODLAŽIA:

PRÍZEMIE: v kúpeľni na prízemí je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo a sprchový kút v plastovej vaničke. Samostatne je riešené WC kombi s keramickým umývadlom. Obklad kúpeľne je keramickým obkladom, dlažba keramická. Podlahy v obytných izbách sú plávajúce laminátové, ostatné sú keramické dlažby. Vykurovanie je centrálne teplovodné, zdroj bol v čase obhliadky zdemontovaný. Alternatívny zdroj je otvorený krb v obývacej izbe. Kuchynská linka bola v čase obhliadky zdemontovaná, nehodnotím ju!

PODKROVIE: v kúpeľni je situovaná plastová rohová vaňa, keramické umývadlo - 2x. Samostatne je riešené WC Kombi s keramickým umývadlom. Obklad stien je keramický, dlažba keramická. Podlahy v izbách a na chodbe sú Plávajúce laminátové podlahy. Vnútorná inštalácia je v pôvodnom stave. Vykurovanie je centrálne teplovodné, Panelové vykurovacie telesá.

PRÍSLUŠENSTVO:

Predný plot, parcela číslo CKN 6208/3

Hodnotím predné oplotenie. Základy sú ž. b, vymurovaný z plotových tehál. V oplotení sú plotové vráta a vrátka.

Životnosť odhadujem na 40 rokov z titulu nevykonávanej pravidelnej údržby.

Predný plot z panelov , parcela číslo CKN 6208/3

Hodnotím predné oplotenie z betónových prefabrikovaných panelov. Životnosť odhadujem na 40 rokov z titulu

nevykonávanej údržby.

Strojové oplotenie okolo pozemku , parcela číslo CKN 6208/3

Hodnotím oplotenie okolo pozemku zo strojového pletiva. Životnosť odhadujem na 30 rokov z titulu nevykonávanej

pravidelnej údržby.

Vodovodná prípojka, parcela číslo CKN 6208/3, 6208/4

Rodinný dom je napojený na verejnú vodovodnú sieť. VŠ je na pozemku p. č.CKN 6208/3 a CKN 6208/4.

Vodomerná šachta, parcela číslo CKN 6208/4c

Hodnotím vodomernú šachtu.

Zemná prípojka, parcela číslo CKN 6208/3, 6208/4

Rodinný dom je napojený zemnou NN prípojkou zo stĺpa verejnej siete.

Kanalizačná prípojka do žumpy, parcela číslo CKN 6208/3, 6208/4

Odkanalizovanie RD je do železobetónovej žumpy situovanej v južnej časti pozemku.

Žumpa, parcela číslo CKN 6208/3

Žumpa je situovaná v južnej časti pozemku. Je o výmere do 9,0m3.

Spevnené plochy, parcela číslo CKN 6208/3

Hodnotím spevnené plochy, pred vstupom do RD. Vyhotovené sú zo zámkovej dlažby.

Prestrešené závetrie RD a prístrešok pre autá, parcela číslo CKN 6208/3

Hodnotím prestrešené závetrie pred vstupom do domu a prístrešok pre autá. garážou.