Document

Pozemky predstavujú parcely registra C KN č. 2782/25, 2782/61 a 2782/81, ktoré sa nachádzajú mimo katastrálneho územia obce Trenčianske Mitice, nachádzajú sa ale v stavebnom území obce Trenčianske Mitice s počtom 769 obyvateľov. Pozemok parcely registra C KN č. 2782/25 je o výmere: 466 m2 a ide o ornú pôdu. Pozemok parcely registra C KN č. 2782/61 o výmere: 157 m2 a ide o ostatnú plochu. Na novovytvorenom pozemku parc. č. 2782/81 bola v roku 2019 zahájená výstavba rodinného domu na základe právoplatného stavebného povolenia. Rozostavaná stavba rodinného domu bola v roku 2012 zameraná v geometrickom pláne č. 43262856-31/2021. Na hodnotených pozemkoch neviaznu žiadne vecné bremená, práva užívania pre tretiu osobu, práva obmedzujúce nakladanie s pozemkami, ale viaznu ťarchy spočívajúce zo záložných práv evidovaných na liste vlastníctva. Uvedené ťarchy nemajú vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov. Prístup k pozemkom je zabezpečený formou vecného bremena uplatneného na pozemku parc. C KN č. 4186/2 v k. ú. Trenčianske Mitice.
Stavba – rozostavaný rodinný dom bez súp.č. je postavený na novovytvorenom pozemku KN – C par.č. 2782/81 v Trenčianskych Miticiach. Stavebné povolenie vydala Obec Trenčianske Mitice dňa 13.03.2019 pod č. S 2019/00035-002/Mi. Právoplatnosť stavebného povolenia bola vyznačená dňa 02.05.2019. Rodinný dom je riešený ako nepodpivničená, jednopodlažná stavba s pultovou strechou. Prízemie rodinného domu je riešené na dvoch úrovniach. Dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie a vody. Odvedenie splaškových vôd bude riešené kanalizačnou prípojkou do žumpy. Dažďové vody budú cez retenčnú nádrž odvádzané do vsaku v rámci pozemku investora. Rodinný dom nebude napojený na plyn. Rodinný dom bude priamo dopravne napojený na súkromnú komunikáciu na základe zriadeného vecného bremena č. V - 4912/2020 na pozemok registra C-KN parcela číslo 4186/2 v kat. území Trenčianske Mitice. Predmetný rodinný dom je v štádiu rozostavanosti, spĺňa požiadavky na rozostavanosť podľa § 3, ods. 15 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a nie je skolaudovaný podľa v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a je ako rozostavaná stavba zapísaný na liste vlastníctva. Dokončenosť stavby je znalcom stanovená na 22,62%.

Súčasný technický stav nehnuteľností - nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, resp. dostavbu. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti pre bývanie (rodinné domy). T.č. sú v prízemí domu riešené nasledovné priestory: predsieň, WC, chodba, kuchyňa, obývacia izba, chodba, kúpeľňa, WC, spálňa, 2x izba.

Príslušenstvo nehnuteľnosti - príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti – jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20%.

Typ nehnuteľnosti a dispozičné riešenie stavby - priaznivý dom v uličnej zástavbe s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. V mieste stavby je malá hustota obyvateľstva.

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám - orientácia hlavných miestností k JJZ – J.

Konfigurácia terénu - rovinatý, mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%.

Inžinierske siete v blízkosti stavby - elektrická prípojka, vodovod a kanalizácia do žumpy.

Doprava v okolí nehnuteľnosti - prímestský autobus. Občianska vybavenosť - obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby - les vo vzdialenosti nad 1000 m. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí - bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti.

Možnosti zmeny v zástavbe – územný rozvoj a jeho vplyv na nehnuteľnosť - zlepšenie podmienok existencie stavby v dobe dlhšej ako 5 rokov. Možnosti ďalšieho rozšírenia - žiadna možnosť rozšírenia. Dosahovanie výnosu z nehnuteľnosti - nehnuteľnosti bez výnosu. Podľa názoru znalca ide o výbornú nehnuteľnosť. Na rozostavanom rodinnom dome neviaznu žiadne vecné bremená, práva užívania pre tretiu osobu, práva obmedzujúce nakladanie s nehnuteľnosťou, ale viaznu záložné práva evidované na LV č. 3548. Uvedené ťarchy nemajú vplyv na všeobecnú hodnotu nehnuteľností.

V lokalite, v ktorej sa nachádzajú predmetné nehnuteľnosti, nie sú žiadne mimoriadne riziká, v danom území nie je vyhlásená stavebná uzávera, územný plán nepredpokladá zmenu v jestvujúcej zástavbe, meranie radónového nebezpečenstva v danej oblasti nebolo vykonané.