OZNÁMENIE O VÝSLEDKU 1. KOLA DRAŽBY
A) Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby: Mgr. Tomáš Timoranský, správca dlžníka: Ladislav Spitznágel, narodený 19.03.1966, bytom 946 21 Veľké Kosihy 97, podnikajúci pod obchodným menom: Ladislav Spitznágel, s miestom podnikania 946 21 Veľké Kosihy 97, IČO: 41 611 756, sídlo správcu: Pribinova 9, 940 02 Nové Zámky, zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou: S1863
B) Miesto konania dražby: Sídlo kancelárie správcu na adrese: Pribinova 9, 940 02 Nové Zámky, prízemie
C) Dátum a čas konania dražby: 22.08.2024 o 10:00 hod.
D) Dražba: 1. kolo dražby
E) Predmet dražby, jeho opis, stav a cena predmetu dražby: Predmetom dražby je nasledovný súbor nehnuteľností vrátane ich príslušenstva a súčastí, a to:
nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Slovenskej republike, okres: Komárno, obec: Veľké Kosihy, katastrálne územie: Veľké Kosihy, zapísané na Okresnom úrade v Komárne, katastrálny odbor na LV č. 355 ako parcely registra ʺCʺ evidované na katastrálnej mape, a to:
a stavba:
v spoluvlastníckom podiele vo vlastníctve dlžníka Ladislava Spitznágela v pomere 1/2 k celku;
Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.
Opis a stav predmetu dražby:
Rodinný dom je montovaný objekt z prefabrikovaných dielcov na báze dreva, nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím so šikmou sedlovou strechou, s krytinou z dvojdrážkových pálených šindľov. Budova bola postavená a je užívaná od roku 1966. Rodinný dom je súčasťou zástavby drevených rodinných domov v tejto časti obce, ktoré boli postavené ako náhrada za povodňou zdemolované rodinné domy v roku 1965. Pôvodná presklená časť zo strany vchodu do budovy bola zdemontovaná a bola vymurovaná vstupná chodba z tehál hr. do 150mm. Dispozičné riešenie na 1.NP: predsieň a tri izby. Základy domu sú betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie ako aj vnútorné priečky sú z prefabrikovaných dielcov na báze dreva. Vodorovné nosné konštrukcie, stropy nad I. NP sú drevené trámové s rovným neomietnutým podhľadom. Strešná konštrukcia je drevená stojatá stolica, krytina strechy je z pálených šindľov, strecha je bez klampiarskych konštrukcií. Úpravy vonkajších povrchov sú vyhotovené ako vápenné štukové, nosičom omietky je rákosová štukatérska rohož nad 2/3 omietanej plochy stien zo štyroch strán domu, obklady vonkajších stien nie sú vyhotovené. Nakoľko sa jedná o drevený dom, vnútorné úpravy povrchov stien a stropov tvoria obklady z drevotrieskových dosiek, spoje sú zakryté drevenými lištami s maľbou stien a stropov. Keramické obklady stien a podláh nie sú v žiadnej miestnosti budovy. Výplne otvorov sú vchodové dvere drevené do 1/3 zasklené, osadené do oceľovej dvernej zárubne, dvere vnútorné sú drevené prevažne rámové s výplňou osadené do oceľových dverných zárubní, okná sú osadené drevené dvojité s jednoduchým zasklením, s vonkajšími plastovými predokennými roletami. Podlahy obytných miestnosti, ktorými sú tri izby vyhotovené z tvrdého dreva a z PVC. Vnútorné rozvody: Elektroinštalačné rozvody svetelné a motorické sú viditeľné, vedené na stene s bakelitovými príchytkami, rozvádzač s poistkovými automatmi, objekt nie je chránený bleskozvodom. Iné vnútorné rozvody sa nenachádzajú v objekte. Vnútorné vybavenie: V rodinnom dome sú len izby na bývanie, kuchyňa a kúpeľňa sú umiestnené v murovanej prístavbe.
Pozemky sa nachádzajú v obci Veľké Kosihy, v okrese Komárno, na území Nitrianskeho kraja v zastavanom území obce. Pozemok je priamo prístupný z verejnej komunikácie v obci Veľké Kosihy. Pozemok je situovaný v stavebnom území obce do 5000 obyvateľov, v lokalite sa nachádzajú prevažne objekty štandardných rodinných domov. Funkcia lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je obytná. Terén, v ktorom sa pozemok nachádza je rovinatý, so sklonom do 5%. V blízkosti ohodnocovaného pozemku sa nachádzajú prípojky, resp. vedenia týchto inžinierskych sietí – verejný vodovod, kanalizácia objektu do vlastnej žumpy, plynovod a NN elektrický rozvod.
Príslušenstvo a súčasti predmetu dražby tvoria:
Murovaná prístavba k rodinnému domu so súp. č. 97, pričom sa jedná sa o prízemnú, nepodpivničenú budovu so sedlovou strechou, ktorá bola postavená ako prístavba k rodinnému domu drevenej konštrukcie, postaveného ako náhradný dom namiesto pôvodného rodinného domu zničeného povodňou v roku 1965. Dispozične sú na 1.NP nasledovné priestory: predsieň, obývacia izba, kúpeľňa s WC, kuchyňa a špajza.
Hospodárska budova na pozemku parc.č. 256/42. Hospodárska budova bez súp. čísla je situovaná vo dvore rodinného domu ako pokračovanie murovanej prístavby k rodinnému domu na pozemku parc. č. 256/42. Jedná sa o nepodpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strešnou konštrukciou s azbestocementovou vlnitou krytinou. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu.
Sklad krmiva na pozemku parc.č. 256/42 je hospodárska budova bez súp. čísla je situovaná vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 256/42. Jedná sa o nepodpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, s pultovouu strešnou konštrukciou s azbestocementovou vlnitou krytinou. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu. Objekt pozostáva z jednej miestnosti, ktorou je sklad krmiva.
Dielňa na pozemku parc.č. 256/42 je dielňa bez súp. čísla je situovaná vo dvore rodinného domu na parcele č. 256/42. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s drevenou nosnou konštrukciou s jedným nadzemným podlažím, so šikmou pultovou strešnou konštrukciou s azbestocementovou vlnitou krytinou. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu. Objekt pozostáva z dvoch miestností, z dielne a záchodu.
Plot uličný plot uličný pred dvorom, v ktorom sú umiestnené dvojkrídlové vráta otváravé celoplechové šírky 4 m a jednokrídlové vrátka otváravé šírky 1,20 m. Plot je umiestnený na pozemku parc. č. 256/95. Celková dĺžka plota je Dl = 18,35 bm. Plot je konštrukčne vyhotovený s betónovou podmurovkou do výšky 0,50 m, na betónovom pásovom základe, výplň je z oceľových profilov.
Plot bočný zo strojového pletiva umiestnený na pozemku parc. č. 256/95. Základná životnosť bola stanovená so zohľadnením na zostatkovú životnosť na 50 rokov.
Vodovodná prípojka je prípojka vody z oceľového potrubia DN 25 mm , s trasou z verejnej vodovodnej siete do vodomernej šachty. Celková dĺžka prípojky je Dl = 15,0 bm..
Vodomerná šachta betónová monolitická s oceľovým poklopom, umiestnená na parc.č. 256/42 pri uličnom plote. Obstavaný priestor šachty je Op = 1,50 m*1,50 m*1,50 m = 3,38 m3.
Vonkajší domový vodovod z vodomernej šachty do domu z oceľovej rúry umiestnený na parc.č. 256/95. Celková dĺžka vodovodu je 12bm.
Žumpa betónová monolitická s oceľovým poklopom, umiestnená na pare. č. 256/95, vo dvore rodinného domu. Obstavaný priestor žumpy je Op = 12m3
Kanalizačná prípojka z kameninového potrubia DN 150 mm, umiestnená na parc.č. 256/95 s trasou od betónovej žumpy do rodinného domu s celkovou dĺžkou Dl = 17 bm.
Prípojka plynu z oceľového potrubia DN 25 mm, s trasou od uličnej hranice pozemku z verejného rozvodu plynu, cez predzáhradku po rodinný dom s celkovou dĺžkou Dl = 6 bm.
Prípojka elektriny NN, vzdušná Al 4*16 mm*mm, v počte 1 kábel, s trasou od uličného verejného rozvodu elektriny po rodinný dom, s celkovou dĺžkou Dl = 25 bm. Vybudovaná bola v roku 2020.
Spevnená plocha z prostého betónu s plochou 50 m2, umiestnená na pare. č. 256/95.
Hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 28/2023, vyhotoveným znalcom Ing. Attila Világi, na sumu 14.200 €
Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:
Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9400504/5/970793/2014/Zem zo dňa 13.3.2014, Z2535/14 v prospech Daňový úrad Nitra na zabezpečenie daňového nedoplatku na "C" parc. č. 256/42, 256/95 a na rodinný dom s.č. 97 na parc.č. 256/42 na podiel 1/2 vlastníka Spitznágel Ladislav r. Spitznágel, nar. 19.03.1966.
F Výsledok dražby
Na dražbe nebolo urobené ani najnižšie podanie nakoľko dražby sa nikto nezúčastnil
....................................... Mgr. Tomáš Timoranský správca |
|||||||||||