Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8484, katastrálne územie Nová Baňa, Okresný úrad Žarnovica – katastrálny odbor, obec Nová Baňa, okres Žarnovica a to:

   

Pozemky parcely reg. „C“:

• parcelné č. 3516/3, trvalý trávny porast o výmere 1917 m²,
• parcelné č. 3517/1, orná pôda o výmere 850 m²,
• parcelné č. 3517/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 96 m²,
• parcelné č. 3517/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 454 m²,

 

Stavby:

• súpisné č. 6707, na parc. č. 3517/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: studňa na parc.č.3517/1, vonkajšie úpravy, prípojka elektriny, prípojka plynu, záhonové obrubníky, vonkajšie schody - vstup do domu, prípojka kanalizácie - splašková, žumpa, spevnená plocha terasy, prípojka vody, záhradný vodovod, prípojka kanalizácie - dažďová, krytá strieška nad studňou, spevnené plochy z podvalov.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 6707 je samostatne stojaci s čiastočným podpivničením, prízemím ako i dodatočne vytvoreným obytným podkrovím s osadením do mierne svahovitého terénu.

 

Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné:

1.PP - suterén dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti umiestnenej pod terasou s prístupom z dvora.

1.NP - prízemie dispozične pozostáva z terasy (verandy), obývacej izby s malým odkladacím priestorom vedľa vstavanej skrine so schodiskom do podkrovia, ďalšej terasy do dvora (závetrie), kuchyne, špajze, kúpeľne a z izby.

2.NP - podkrovie je dispozične riešené ako predsieň so schodiskom, 2x izba, šatník a kúpeľňa.

     

Vek stavby rod. domu je 17 rokov a vek stavby obytného podkrovia 12 rokov. Deštrukčné zmeny v obvodovom murive resp. v základových konštrukciách, ktoré by ohrozili životnosť stavby nie je vidieť. Vyhotovenie stavebných prvkov a konštrukcií je vo vzornej kvalite. Predpokladaná životnosť je 100 rokov.

       

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú z monolitického betónu; stropy s rovným podhľadom betónové monolitické; fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené 2x do 2/3-ín, dvere - plastové; elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

 

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové, objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové priečkovky. Stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko je z tvrdého dreva. Strechu tvoria krovy väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac); klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Fasádne omietky sú na báze umelých látok 4 x nad 2/3iny; vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  samostatnej sprchy;  kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Dvere sú rámové s výplňou; okná "Euro"; okenné žalúzie kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) tvoria veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná); odsávač pár; drezové umývadlo granitové;  kuchynská linka z materiálov na báze dreva v dĺžke 5,65 m. Vybavenie kúpeľne tvorí umývadlo, bidet, samostatná sprcha, vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks, pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla 1 ks, pákové nerezové 2 ks, záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie tvorí kozub s uzatvoreným ohniskom; vstavané skrine 2 ks. Vykurovanie je ústredné - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia, elektroinštalácia je (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Rozvod TV pod omietkou je urobený; zabezpečovacie zariadenie je pohybový senzor v obývacej izbe, bleskozvod je osadený; elektrický rozvádzač - s automatickým istením, je urobený vnútorný rozvod zemného plynu.

 

1. Podkrovné podlažie - nadstavba

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál typu CD, porotherm v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie tehlové priečkovky; stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové, s  podbitím krovnej konštrukcie. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  obklady vane. Dvere sú rámové s výplňou, okná plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie – kovové. Podlahy obytných miestností tvoria parkety, podlahy ostatných miestností tvoria keramické dlažby. Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, vodovodné batérie - páková nerezová so sprchou, páková nerezová s ovládaním uzáveru sifónu umývadla, záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - vstavaná skriňa 1 ks. Vykurovanie je ústredné teplovod. s rozvodmi a radiátormi. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania - osadený kotol Wiessmann. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdrojom teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody kanalizácie tvorí plastové potrubie, elektroinštalácia je (bez rozvádzačov) svetelná; rozvod TV je urobený, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Konštrukcie naviac - solárny ohrev TUV so zásobníkom 200 l (spotreba vody cca 150 l), výkon cca 2,5 kW.

 

Studňa na parc.č. 3517/1 je vŕtaná s priemerom 250 mm s odhadovanou hĺbkou 20 m s osadeným ponorným čerpadlom.

Prípojka elektriny je káblová zemná s vyvedením zo stĺpa uličného rozvodu v trase cez cudziu parc.KN č. 3511 s meraním na tejto parcele s dĺžkou 27 m po meranie s následným pokračovaním od merania do stavby RD s dĺžkou 30 m.

Prípojka plynu je zemná plynová prípojka s priemerom DN 25 mm v trase od merania do stavby.

Záhonové obrubníky vytvárajú lemy okolo stavby RD s nameranou dĺžkou 24,75 m.

Vonkajšie schody tvoriace vstup do domu sú betónové schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou cementový poter s počtom stupňov 11 s dĺžkami stupňov po 1,40 m.

Prípojka kanalizácie - splašková je s vyvedením z čela domu s nameranou dĺžkou 8 m s následným zaústením do prefabrikovanej betónovej žumpy.

Žumpa je betónová prefabrikovaná s osadením v časti predzáhradky na parc.č.3517/3 s odhadovanou kubatúrou 12 m³.

Spevnená plocha terasy je zhotovená teekového dreva s uložením na pätkách cez rámovú konštrukciu o ploche 33,90 m².

Prípojka vody je s nameranou dĺžkou 30 m, vedúca zo studne kolmo na zadné čelo RD.

Záhradný vodovod je s výtokom do dvora so vzdialenosťou 11 m od terasy.

Prípojka kanalizácie - dažďová vedie po dvoch bočných stranách s vyústením do jednej stoky s voľným výtokom v predzáhradke s odhadovanou dĺžkou 44 m s priemerom 110 mm.

Krytá strieška nad studňou bola vyhotovená v roku 2007.

Spevnené plochy sú z drevených železničných pražcov vytvárajúce plochy v záhrade ako i vyrovnávajúce výškový rozdiel z dvora do záhrady.

 

Pozemok parc.č. 3516/3 sa nachádza v svahovitejšom teréne so značným navlhnutím hlavne v jarnom alebo zimnom období kedy dochádza k naplneniu vytvorených trajektórií vodou z pozemkov nad ním alebo seba samým. Pozemok je s umiestnením v intraviláne obce avšak problémom je bezpečnostné pásmo VTL plynu. Prístup na pozemok je v súčasnosti možný cez parcelu dvora 3517/3 s povolením prechodu cez parc.č.3511 vo vlastníctve Mesta Nová Baňa. Prístupnosť k pozemkom je zo spevnenej  asfaltovej komunikácie, s inžinierskymi sieťami, voda, elektrické rozvody a plynový rozvod.

Pozemky parc.č. 3517/1, 3517/2, 3517/3 sa nachádzajú vo svahovitejšom teréne v zastavanom území obce Nová Baňa, skôr na okraji obce vo viničnej oblasti s prístupom so spevnenou asfaltovou komunikáciou. Z  inžinierskych sietí sú vo verejnom priestranstve, voda, elektrické rozvody a plynový rozvod.