Obchodný vestník 166/2024 Dražby – dobrovoľní dražobníci Deň vydania: 27.08.2024
X052198
Aukčná a realitná spoločnosť, s.r.o.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe
(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)
Oznámenie o dražbe číslo 624
A. Označenie dražobníka
I. Obchodné meno/meno a priezvisko Aukčná a realitná spoločnosť, s.r.o.
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Stummerova
b) Orientačné/súpisné číslo 1553
c) Názov obce Topoľčany d) PSČ 955 01
e) Štát Slovenská republika
III: Zapísaný OR Okresný súd Nitra, oddiel: Sro, vložka číslo: 21515
IV. IČO/ dátum narodenia 43 958 591
B. Označenie navrhovateľa
1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko Mgr. Martin Graus
II. Sídlo/bydlisko
a) Názov ulice/verejného priestranstva Bratislavská
b) Orientačné/súpisné číslo 139
c) Názov obce Piešťany d) PSČ 921 01
e) Štát Slovenská republika
IV. IČO/ dátum narodenia 08.02.1972
C. Miesto konania dražby Notársky úrad JUDr. Gabriely Palugovej, Janka Kráľa 4676/15,
955 01 Topoľčany
D. Dátum konania dražby 27. 9. 2024
E. Čas konania dražby 14:00 hod.
F. Kolo dražby prvé
G. Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Partizánske, v obci Žabokreky nad Nitrou, k.ú. Žabokreky nad Nitrou, evidované Okresným úradom Partizánske na liste vlastníctva č. 1394 ako:

  • pozemok s parcelným číslom registra „C“ č. 599 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 394 m2
  • pozemok s parcelným číslom registra „C“ č.  603/15 – zastavaná plocha a nádvorie  vo výmere 846 m2
  • stavba s popisom sociálna budova so súpisným číslom 323 postavená na pozemku s parcelným číslom 599

 

Vyššie označené nehnuteľnosti sú vo vlastníctve (spoluvlastnícky podiel 1/1) záložcu DVD Eko s.r.o., 913 24, Svinná, č. 290, SR, IČO: 50112473.

 

 

H: Opis predmetu dražby

 

OPIS STAVBY

Sociálna budova súp.č.323 na parc.č.599 sa nachádza v katastrálnom území obce Žabokreky nad Nitrou, okres Partizánske. Objekt je zapísaný na liste vlastníctva a zakreslený v katastrálnej mape s ktorou súhlasí. Stavba je prístupná zo št. cesty v smere Partizánske - Topoľčany.

Jedná sa o jednopodlažnú budovu čiastočne podpivničenú s valbovou  strechou. Stavba bola daná do užívania v roku 1954,je v pôvodnom stave, dlhodobo neužívaná. Objekt  je napojený na verejný vodovod, rozvodnú sieť plynu ,rozvod elektrickej energie, žumpu. V čase ohodnotenia boli všetky pôvodné prípojky odpojené a v prípade rekonštrukcie objektu je nutné zhotoviť nové prípojky. V mieste je možnosť pripojenia na verejnú kanalizačnú sieť.

 

Konštrukčné riešenie:

Základy z betónu s vodorovnou izoláciou

Nosný systém stenový, murovaný z pálenej tehly hr,45 cm,v podzemnom podlaží betón - tehla, priečky murované z tehál

Stropy betónové s rovným podhľadom, v podzemnom podlaží železobetónové rebierkové

Strecha valbová, krytina škridla obyčajná jednodrážková

Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech

Podlahy keramické dlažby, cementový poter

Schody do podzemného podlažia cementový poter

Dvere hladké plné, do podzemného podlažia plechové

Okná drevené zdvojené, v podzemnom podlaží oceľové jednoduché

Príprava TÚV  bola v ohrievači napojenom na kotol ÚK.

Vykurovanie ústredné, vykurovacie telesá väčšinou demontované, kotol nefunkčný

Vonkajšie omietky škrabaný brizolit

Vnútorné omietky vápenné štukové

Elektroinštalácia svetelná a motorická, elektrický rozvádzač s poistkami

Rozvod studenej a teplej vody z oceľového, kanalizácia z kameninového a oceľového potrubia

Vybavenie - kuchyne, sociálnych zariadení demontované.

 

Opis pozemku

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce Žabokreky nad Nitrou, okres Partizánske, v lokalite zástavby prevažne rodinných domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti obce s prístupom z hlavného dopravného ťahu. Centrum okresného mesta ,v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie, je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialený do 10 minút cesty. Pozemky majú možnosť napojenia na rozvody elektriny, na verejný vodovod, verejný plynovod a odkanalizovanie do verejnej kanalizačnej siete.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

 

 

 

CH. Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

 

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť ,sociálna budova súp.č.323 na parc.č.599, sa nachádza v k.ú. Žabokreky nad Nitrou, okres Partizánske, situovaná v obytnej časti obce. V okresnom meste je komplexná sieť obchodov a služieb, samosprávne a štátne orgány. Vzdialenosť do centra sídelného útvaru osobnou dopravou do 10 min. V meste sa nachádzajú materské, základné a stredné školy. Nezamestnanosť sa pohybuje dlhodobo do 10%.Územie je rovinaté, zakladanie stavieb je bez mimoriadnych vplyvov. Poloha nehnuteľností je výhodná pre využitie sústredenia výrobných kapacít, skladových a administratívnych priestorov. V okolí nie je výskyt rizikových skupín obyvateľstva.

Nehnuteľnosť je napojená na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod ,rozvodnú sieť plynu a odkanalizovanie  do žumpy. V mieste je možnosť napojenia na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup je po asfaltovej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah.

Obec  má 1660 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:

  • Predajňa potravinárskeho tovaru
  • Pohostinské odbytové stredisko
  • Predajňa nepotravinárskeho tovaru
  • Predajňa pohonných látok
  • Telocvičňa
  • Ihrisko pre futbal (okrem školských)
  • Knižnica
  • Pošta
  • Verejný vodovod
  • Verejná kanalizácia
  • Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
  • Rozvodná sieť plynu
  • Lekárne a výdajne liekov
  • Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
  • Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast
  • Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
  • Komunálny odpad
  • Využívaný komunálny odpad
  • Zneškodňovaný komunálny odpad
  • Vlaková zastávka
  • Základná škola
  • Materská škola

 

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Nehnuteľnosť nebola v čase ohodnotenia dlhodobo využívaná na projektovaný účel.Iné využitie je možné vzhľadom na polohu nehnuteľnosti. Vyžaduje si však značnú opravu.

 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

 Pod V 1939/20 vzniká záložné právo zriadené Kúpnou zmluvou a zmluvou o zriadení záložného práva k nehn.  parc. CKN č. 599-s.č. 323 (sociálna poisťovňa), parc. CKN č. 603/15 v prospech: Mgr. Martin Graus r.Graus (8.2.1972), ul. Bratislavská 139, 921 01 Piešťany - 256/20, Z 169/2024-44/24

 

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.101012442/2023, vykonateľnosť dňa 13.4.2023 o zriadení záložného práva k nehn. parc. CKN č. 599-s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 730/2023-52/23 Oznámenie Daňového úradu Trenčín č. 101174781/2023 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia č. 101012442/2023 dňa 28.4.2023 P 49/2023-53/23

 

Exekučný príkaz 91EX 190/23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehn. parc. CKN č. 603/15, parc. CKN č.599-stavba s.č.323 (iná budova) vo veci oprávneného: ESA - bau  s.r.o. Ivanka pri Dunaji, IČO: 51095033,súdny exekútor JUDr. Mária Krasňanová Z 926/2023- 74/23

 

Exekučný príkaz 91EX 365/23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehn.  parc. CKN č. 603/15, parc. CKN č.599-stavba s.č.323 (iná budova) vo veci oprávneného: Union zdravotná poisťovňa a.s. Bratislava, IČO: 36284831,súdny exekútor JUDr. Mária Krasňanová Z 1645/2023-142/23  

 

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.102376220/2023 o zriadení záložného práva na nehn.  parc. CKN č.599-s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 P 127/2023-131/23 Oznámenie Daňového úradu Trenčín č.102665933/2023 o nadobudnutí právoplatnosti

 

Rozhodnutia č.102376220/2023 dňa 23.10.2023 P 144/2023--153/23 Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.100122558/2024 o zriadení záložného práva na nehn. parc. CKN č.599-s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 60/2024-8/24, Oznámenie Daňového úradu Trenčín č.100708995/2024 o nadobudnutí právoplatnosti Rozhodnutia č.100122558/2024 dňa 12.2.2024 P 35/2024-36/24

 

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.100721265/2024 o zriadení záložného práva na nehn. parc. CKN č.599-s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 332/2024-38/24 Oznámenie Daňového úradu Trenčín č.101042545/2024 o nadobudnutí právoplatnosti Rozhodnutia č. 100721265/2024 dňa 2.4.2024 P 59/2024-46/24

 

 Iné riziká neboli zistené.

I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby
Na nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. 1394 viaznu nasledovné ťarchy:
Pod V 1939/20 vzniká záložné právo zriadené Kúpnou zmluvou a zmluvou o zriadení záložného práva k nehn. parc.
CKN č. 599-s.č. 323 (sociálna poisťovňa), parc. CKN č. 603/15 v prospech: Mgr.Martin Graus r.Graus (8.2.1972),
ul.Bratislavská 139, 921 01 Piešťany - 256/20, Z 169/2024-44/24

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.101012442/2023, vykonateľnosť dňa 13.4.2023 o zriadení záložného práva
k nehn.parc. CKN č. 599-s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 730/2023-52/23 Oznámenie Daňového
úradu Trenčín č. 101174781/2023 o nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia č. 101012442/2023 dňa 28.4.2023 P
49/2023-53/23

Exekučný príkaz 91EX 190/23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehn. parc. CKN č. 603/15, parc. CKN
č.599-stavba s.č.323 (iná budova) vo veci oprávneného: ESA - bau s.r.o.Ivanka pri Dunaji,IČO: 51095033,súdny
exekútor JUDr. Mária Krasňanová Z 926/2023- 74/23

Exekučný príkaz 91EX 365/23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehn. parc. CKN č. 603/15, parc. CKN
č.599-stavba s.č.323 (iná budova) vo veci oprávneného: Union zdravotná poisťovňa a.s.Bratislava,IČO:
36284831,súdny exekútor JUDr. Mária Krasňanová Z 1645/2023-142/23

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.102376220/2023 o zriadení záložného práva na nehn. parc. CKN č.599-
s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 P 127/2023-131/23 Oznámenie Daňového úradu Trenčín
č.102665933/2023 o nadobudnutí právoplatnosti Rozhodnutia č.102376220/2023 dňa 23.10.2023 P 144/2023--
153/23

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.100122558/2024 o zriadení záložného práva na nehn. parc. CKN č.599-
s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 60/2024-8/24, Oznámenie Daňového úradu Trenčín
č.100708995/2024 o nadobudnutí právoplatnosti Rozhodnutia č.100122558/2024 dňa 12.2.2024 P 35/2024-36/24

Rozhodnutie Daňového úradu Trenčín č.100721265/2024 o zriadení záložného práva na nehn. parc. CKN č.599-
s.č.323 (sociálna budova), parc. CKN č. 603/15 Z 332/2024-38/24 Oznámenie Daňového úradu Trenčín
č.101042545/2024 o nadobudnutí prívoplatnosti Rozhodnutia č. 100721265/2024 dňa 2.4.2024 P 59/2024-46/24
J. Spoločná dražba Nie
K. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby
Podľa znaleckého posudku č. 130/2024 zo dňa 24.08.2024 vypracovaného súdnym znalcom Ing. Jana Hurtišová, so
sídlom Košovská cesta 10/16, 971 01 Prievidza, znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov
vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 17257/06-51 zo dňa 20.12.2006 pre odbor
stavebníctvo, odvetvie znalca odhad hodnoty nehnuteľností je stanovená všeobecná hodnota nehnuteľností na sumu
66.100,00 EUR.
L. Najnižšie podanie 66.100,00 EUR
M. Minimálne prihodenie 100,00 EUR
N. Dražobná zábezpeka a) výška 15.000,00 EUR
b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky
(vrátane informácie, či je možné zložiť
dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo
šekom)
Bezhotovostným prevodom/zložením v hotovosti na účet
dražobníka ktorý je vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s.,
č.ú. SK1002000000002632078956 vs 624, /bankovou
zárukou/notárskou úschovou/zložením v hotovosti do pokladne
dražobníka iba do výšky 15.000,00 EUR
c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky SK1002000000002632078956
d) adresa miesta na zloženie dražobnej
zábezpeky
Do 26.09.2024 vrátane v sídle dražobníka Stummerova 1553,
955 01 Topoľčany a v deň dražby v mieste konania dražby
notársky úrad JUDr. Gabriely Palugovej, Janka Kráľa 4676/15,
955 01 Topoľčany
e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej
zábezpeky
1. originál príkazu na úhradu preukazujúcim odpísanie
finančných prostriedkov z účtu navrhovateľa za predpokladu ich
následného pripísania na účet dražobníka
2. originál potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na
bankový účet v hotovosti, vydaný bankou
3. originál listiny preukazujúci vydanie bankovej záruky
4. originál listiny preukazujúcej zloženie dražobnej zábezpeky do
notárskej úschovy
f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky Od zverejnenia oznámenia o dražbe v obchodnom vestníku do
otvorenia dražby
g) vrátenie dražobnej zábezpeky Bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby/ vrátením
listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, bez zbytočného
odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby,
najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od
upustenia od dražby.
O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením
Cenu dosiahnutú vydražením do 6 638,78 EUR je vydražiteľ povinný uhradiť ihneď po príklepe, nad túto sumu do 15
dní, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu spôsobmi
uvedenými pri zložení dražobnej zábezpeky formou bezhotovostného prevodu na účet dražobníka alebo zložením
hotovosti na účet dražobníka, pričom táto sa započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade
bankovej záruky je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet
dražobníka alebo zložením hotovosti na účet dražobníka. Účtom dražobníka sa vo všetkých prípadoch myslí účet
vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., č.ú. SK1002000000002632078956 vs 624.
P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) 1. obhliadka
17.09.2024 o 16:00 hod.
2. obhliadka 18.09.20
Miesto obhliadky V mieste predávaných nehnuteľnosti
Organizačné opatrenia Žiadam záujemcov o obhliadku aby nás kontaktovali aspoň
jeden deň  pred termínom obhliadky tel. č. 0908 845 515
R. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú  vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k
predmetu dražby udelením príklepu.
S. Podmienky odovzdania predmetu dražby
Užívacie právo prechádza odovzdaním predmetu dražbu po zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením na základe
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby.
Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.
T. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách
1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
U. Notár
a) titul JUDr.
b) meno Gabriela
c) priezvisko Palugová
d) sídlo Janka Kráľa    4676/15, 955 01 Topoľčany
Vydáva Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky podľa zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku
a o zmene a doplnení niektorých zákonov na svojom webovom sídle: www.justice.gov.sk
1