Jedná sa o parcelu - zastavaná plocha a nádvoria, ktorá tvoria súčasť priemyselnej zóny ul. Rastislavova, v okrajovej časti krajského mesta Nitra, miestna časť Mlynárce. Parcela tvorí okrem nádvoria aj prístup do priemyselnej haly par.č.1061/183 vo vlastníctve fi. Atak Slovakia s.r.o. Väčšina okolitých pozemkov je zastavaná budovami pre skladovanie a výrobu a tvoria ich nádvoria vrátane prístupových vnútro areálových komunikácií. Pozemky sú rovinaté, možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, plyn a elektrickú sieť. Prístupné sú cez vnútro areálové komunikácie, ktoré nie sú vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaného pozemku. Predmetný pozemok je evidovaný na LV č.8366 k.ú. Mlynárce.
Východisková hodnota pozemkov predmetného druhu je 26,56 EUR/ m2. Táto bola stanovená v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z., použitie koeficientov k výpočtu hodnoty uvedených pozemkov je v zmysle predmetnej vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky nasledovné:
1. Všeobecná situácia:
Lokalita v zastavanej okrajovej časti mesta Nitra, priemyselná zóna.
Kritérium pre použitie koeficientu - priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov. Poloha v rozpätí 1,00 - 1,30 použijem v úrovni 1,10.
2. Intenzita využitia:
Pozemky pod skladovacími budovami s bežným vybavením, ich nádvoria a prístupové cesty. Kritérium pre použitie koeficientu - nebytové stavby pre priemysel so štandardným vybavením. Koeficient v rozpätí 1,00 -1,05, použijem v úrovni 1,00.
3 Dopravné spojenie s obcou:
Prístup je po spevnenej miestnej komunikácií, v blízkosti je autobusová prímestská doprava s dosahom do centra krajského mesta Nitra cca 2,50 km. Kritérium pre výber koeficientu - pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy Koeficient bez rozpätia, použije sa 1,00
4 Koeficient funkčného využitia územia:
Jedná sa o prevažujúcu priemyselnú polohu.
Kritérium pre výber koeficientu - výrobné územia s prevahou plôch pre priemyselnú výrobu a sklady (priemyselná poloha),.
Koeficient v rozpätí 0,90 - 1,10, použijem 1,00.
5 Technická infraštruktúra pozemku:
Zastavané plochy s dobrým vybavením.
Technická infraštruktúra - verejný rozvod vody, el. rozvody NN, plynovod, kanalizácia do ČOV alebo žumpy. Kritérium pre výber koeficientu - zastavané plochy pre stavby dobrá vybavenosť.
Poloha v rozpätí 1,20 - 1,30 použijem v dolnej úrovni t.j. 1,20
6 Povyšujúce faktory:
Iné - koeficient 1,00 - 3,00, použijem 1,50.
7 Redukujúce faktory:
Nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie, záložné práva, exekučné príkazy evidované na LV, použijem koeficient 0,70.