Document

Bytový dom súpisné číslo 1417 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 5261 v katastrálnom území Komárno, okresného mesta Komárno, na Budovateľskej ulici, orientačné číslo 34 až 50, užívaný je od roku 1960, predpokladanú životnosť stavby určujem na 120 rokov, vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce na obytnom dome, ako i na predmetnom byte, opotrebovanie som vypočítal analytickou metódou.

Budova má podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia, deväť samostatných vchodov bez výťahov, v bytom dome je 56 (1až 39 a 41 až 57) a 5 nebytových priestorov, vo vchode 36 s ohodnocovaným bytom je 6 bytov,

Základy tvoria železobetónové pásy, steny sú murované, strecha valbová, krov drevený, škridla novšia pálená jednodrážková, dažďové žľaby a zvody sú novšie z pozinkovaného plechu, bleskozvod je zrealizovaný, stropné konštrukcie sú železobetónové, vonkajšie omietky sú brizolitové s dodatočným náterom bez kontaktnej tepelnej, vnútorné omietky sú vápenné, schody sú železobetónové prefabrikované s povrchom liateho terazzo, vstupné dvere sú drevené s presklením, okná sú novšie plastové s izolačným dvojsklom, nášľapné vrstvy podláh nadzemných podlaží sú prevažne z terazzovej dlažby, vykurovanie je pôvodné teplovodné, s centrálnym diaľkovým dodaním vykurovacieho média, elektroinštalácia je svetelná a motorická, budova je napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektro a plynovod, zavedený sú slaboprúdové rozvody internetu.

Predmetom dražby je dvojizbový byt č. 15 nachádzajúci sa na 3. nadzemnom podlaží ( podľa LV na 2.p) vo vchode č. 36. Byt bol v roku 2014 a 2018 zrekonštruovaný, vymenené boli všetky vnútorné vedenia, výplne otvorov, zariaďovacie predmety kuchyne a kúpeľne, nášľapné vrstvy podláh, omietky, obklady, konštrukčné prvky sú čiastočne poškodené.

Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, predsiene, kuchyne, komory, kúpeľne s WC a pivnice nachádzajúcej sa v podzemnom podlaží. Steny sú omietnuté a stierkované, keramické obklady časti stien sú nové, podlahy v obytných miestnostiach tvoria laminátové podlahy inak dlažba. Okná plastové s izolačným dvojsklom, prevažne s interiérovými žalúziami. Vchodové dvere bezpečnostné, interiérové drevene.

V kuchyni je novšia linka s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a stojánkovou pákovou batériou, zabudovaná varná doska s plynovými horákmi typ Whirlpool, zabudovaná pečiaca rúra typ Hanseatic a odsávač pár, časť steny medzi pracovnou doskou a nástennými skrinkami je obložená keramickým obkladom, v kúpeľni je obmurovaná a keramickým obkladom obložená obdĺžniková plastová vaňa s vaňovou pákovou batériou, splachovací záchod s podomietkovou nádržkou, závesný elektrický ohrievač úžitkovej vody a rebríkový radiátor, steny sú do výšky cca 2 m obložené keramickým obkladom, dlažba je keramická, inštalačné jadro je novšie, murované z plynosilikátových tvárnic, vodomer je inštalovaný v kúpeľni v stúpačkovom priestore s prístupom nad podomietkovou nádržkou WC, v byte je svetelná a zásuvková elektroinštalácia, novšie plastová rozvodná skrinka je inštalovaná v predsieni v podstropnom priestore, elektromer je v spoločnej plechovej skrini mimo bytu v priestore podesty, plyn je privedený do kuchyne k varnej doske, plynomer je inštalovaný v chodbe podzemného podlažia, na schodišti je rozvodná skrinka optického kábla internetu a TV, kúrenie je diaľkové teplovodné ústredné, plechové panelové radiátory sú opatrené termostatickými ventilmi a dotykovými meračmi pre rozpis spotreby vykurovacieho tepla.

Pozemok parcelné číslo 5261 je zaradený v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie, je zastavaný stavbou. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Komárno. Okresné mesto Komárno má podľa údaju z internetovej stránky cca 32.110 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádza ohodnocovaný pozemok je možnosť napojenia na všetky základné inžinierske siete. Ohodnocovaný pozemok je rovinatý.