Označenie predmetu dražby:

Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2189, vedenom Okresným úradom Zvolen - Katastrálny odbor, Okres: Zvolen, Obec: Zvolen, Katastrálne územie: Môťová, a to:

• byt č. 1 na prízemí vo vchode 82 bytového domu, Popis stavby: Obytná budova - Gen. Asmolova, so súpisným číslom 2006, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 1354/1, 1354/2, 1354/3, 1354/4,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti 6545/371371,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 6545/371371, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1354/1 o výmere 238 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1354/2 o výmere 236 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1354/3 o výmere 236 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1354/4 o výmere 238 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, (ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby ::

Byt č.1/prízemie, vchod č.82, obytný dom  s.č. 2006 na parc.č.1354/1, /2, /3, /4.

POPIS

Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č. 1 vo vchode č. 82. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, šatníka, WC, kúpeľne, kuchyne a pivnice. Technické vybavenie bytu je uvažované ako fikcia, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažuje sa, že byt je v pôvodnom technickom stave s pôvodným typovým vybavením kuchyne a kúpeľne s umakartovým BJ a s podlahami z PVC. Okná však sú viditeľne menené za plastové. Uvažuje sa, že vnútorné omietky sú vápenné, hladké alebo tapety, keramické obklady v sociálnych častiach ako i v kuchyni, BJ je umakartové. Podlahy sú v maily uvádzané ako linoleum - pravdepodobne sú urobené z lepeného PVC tak u ostatných miestností ako i v obytných miestnostiach. Dvere sú uvažované plné, hladké alebo s presklením. Uvažuje sa, že vykurovacie telesá sú plechové s osadenými meračmi tepla.. Ohrev TÚV je z CTZ tak ako i vykurovanie. Pri vybavení kuchyne sa uvažuje s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezom nerezovým alebo so smaltovaným a s osadeným digestorom. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC sa uvažuje ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra sa uvažuje ako s umakartovým. Okná sú plástové s kovovými žalúziami. Byt má samostatné meranie studenej a teplej vody, zemného plynu a elektriny. Celkovo je hodnotený predmetný byt ako nerekonštruovaný, bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením.

 

Bytový dom

POPIS

Obytný dom s.č.2006 je postavený ako samostatne stojaci so štyrmi vchodmi v zástavbe KBV na parc.č.1354/1, /2, /3 a /4. Má 5 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 15 bytov. Uvažuje sa, že spoločnými priestormi je kočikáreň, sušiareň  a iné priestory v suteréne obytného domu, ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou keramická dlažba a v zrkadle schodiska je osadený nový osobný výťah z roku 2023. Nosná konštrukcia domu je panelová so zateplením. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt a tak u položky úpravy vonkajších povrchov. Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou, zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a odvodové zvody pozinkované. Vykurovanie je centrálne z CTZ ako i prívod TÚV s meraním v bytovom jadre. Obytný dom má rozvody elektroinštalácie, plynu, vody, tepla a kanalizácie s ich výmenou. V uvedenom roku bola urobená i oprava balkónov s nátermi ako i s výmenou plechov ako i rekonštrukcia strešného plášťa. Zateplenie je spojené s rokom 2005, kedy boli realizované i vonkajšie s omietky na báze umelých látok. Výmena okien v spoločných priestoroch schodísk ako i v suteréne za plástové je spojená s rokom 2021. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Obytný dom je hodnotený ako dom s primeranou údržbou. Vek stavby bytového domu je určený na základe predloženého potvrdenia zo Správy domov a bytov s.r.o. vo Zvolene, kde sa uvádza, že predmetná stavba obytného domu sa stala užívania schopnou v roku 1976. Vek stavby bytového domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania znaleckého posudku 48 rokov, 2024 - 1976 = 48 rokov. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby tak, ako je vyššie v texte uvedené. Životnosť stavby bytového domu je určená na 80 rokov vzhľadom na panelový konštrukčný systém.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
predsieň            6,25	6,25
šatník                 2,09	2,09
WC                    0,98	0,98
kúpeľňa              2,56	2,56
kuchyňa           11,86	11,86
izba                  20,42	20,42
izba                  16,32	16,32
pivnica               4,97	4,97
Vypočítaná podlahová plocha	65,45

 

POZEMKY, POPIS

Zastavaná plocha a nádvorie

Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce Zvolen, v katastri Môťová na ulici Generála Asmolova a sú s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Na pozemkoch je postavená obytná budova so s.č.2006. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, káblovej televízie, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, kanalizácia i plynovod.

 

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m2]	Spoluvlastnícky podiel	Spoluvlastnícky podiel bytu/nebytu k pozemku	Výmera podielu [m2]
1354/1	zastavaná plocha a nádvorie	238,00	1/1	6545/371371	4,19
1354/2	zastavaná plocha a nádvorie	236,00	1/1	6545/371371	4,16
1354/3	zastavaná plocha a nádvorie	236,00	1/1	6545/371371	4,16
1354/4	zastavaná plocha a nádvorie	238,00	1/1	6545/371371	4,19
Spolu výmera					16,70

 

 Opis stavu predmetu dražby:

Byt č.1/prízemie, vchod č.82, obytný dom  s.č. 2006 na parc.č.1354/1, /2, /3, /4.

POPIS

Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č. 1 vo vchode č. 82. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, šatníka, WC, kúpeľne, kuchyne a pivnice. Technické vybavenie bytu je uvažované ako fikcia, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažuje sa, že byt je v pôvodnom technickom stave s pôvodným typovým vybavením kuchyne a kúpeľne s umakartovým BJ a s podlahami z PVC. Okná však sú viditeľne menené za plastové. Uvažuje sa, že vnútorné omietky sú vápenné, hladké alebo tapety, keramické obklady v sociálnych častiach ako i v kuchyni, BJ je umakartové. Podlahy sú v maily uvádzané ako linoleum - pravdepodobne sú urobené z lepeného PVC tak u ostatných miestností ako i v obytných miestnostiach. Dvere sú uvažované plné, hladké alebo s presklením. Uvažuje sa, že vykurovacie telesá sú plechové s osadenými meračmi tepla.. Ohrev TÚV je z CTZ tak ako i vykurovanie. Pri vybavení kuchyne sa uvažuje s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezom nerezovým alebo so smaltovaným a s osadeným digestorom. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC sa uvažuje ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra sa uvažuje ako s umakartovým. Okná sú plástové s kovovými žalúziami. Byt má samostatné meranie studenej a teplej vody, zemného plynu a elektriny. Celkovo je hodnotený predmetný byt ako nerekonštruovaný, bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením.

 

Bytový dom

POPIS

Obytný dom s.č.2006 je postavený ako samostatne stojaci so štyrmi vchodmi v zástavbe KBV na parc.č.1354/1, /2, /3 a /4. Má 5 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 15 bytov. Uvažuje sa, že spoločnými priestormi je kočikáreň, sušiareň  a iné priestory v suteréne obytného domu, ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou keramická dlažba a v zrkadle schodiska je osadený nový osobný výťah z roku 2023. Nosná konštrukcia domu je panelová so zateplením. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt a tak u položky úpravy vonkajších povrchov. Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou, zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a odvodové zvody pozinkované. Vykurovanie je centrálne z CTZ ako i prívod TÚV s meraním v bytovom jadre. Obytný dom má rozvody elektroinštalácie, plynu, vody, tepla a kanalizácie s ich výmenou. V uvedenom roku bola urobená i oprava balkónov s nátermi ako i s výmenou plechov ako i rekonštrukcia strešného plášťa. Zateplenie je spojené s rokom 2005, kedy boli realizované i vonkajšie s omietky na báze umelých látok. Výmena okien v spoločných priestoroch schodísk ako i v suteréne za plástové je spojená s rokom 2021. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Obytný dom je hodnotený ako dom s primeranou údržbou. Vek stavby bytového domu je určený na základe predloženého potvrdenia zo Správy domov a bytov s.r.o. vo Zvolene, kde sa uvádza, že predmetná stavba obytného domu sa stala užívania schopnou v roku 1976. Vek stavby bytového domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania znaleckého posudku 48 rokov, 2024 - 1976 = 48 rokov. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby tak, ako je vyššie v texte uvedené. Životnosť stavby bytového domu je určená na 80 rokov vzhľadom na panelový konštrukčný systém.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet	Podlahová plocha [m2]
predsieň            6,25	6,25
šatník                 2,09	2,09
WC                    0,98	0,98
kúpeľňa              2,56	2,56
kuchyňa           11,86	11,86
izba                  20,42	20,42
izba                  16,32	16,32
pivnica               4,97	4,97
Vypočítaná podlahová plocha	65,45

 

POZEMKY, POPIS

Zastavaná plocha a nádvorie

Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce Zvolen, v katastri Môťová na ulici Generála Asmolova a sú s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Na pozemkoch je postavená obytná budova so s.č.2006. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, káblovej televízie, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, kanalizácia i plynovod.

 

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m2]	Spoluvlastnícky podiel	Spoluvlastnícky podiel bytu/nebytu k pozemku	Výmera podielu [m2]
1354/1	zastavaná plocha a nádvorie	238,00	1/1	6545/371371	4,19
1354/2	zastavaná plocha a nádvorie	236,00	1/1	6545/371371	4,16
1354/3	zastavaná plocha a nádvorie	236,00	1/1	6545/371371	4,16
1354/4	zastavaná plocha a nádvorie	238,00	1/1	6545/371371	4,19
Spolu výmera					16,70