Rodinný dom: Rodinný dom s.č.1005 na KNC parc.č.541/5 k.ú.Štôla POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: Samostatný objekt rodinného domu na KNC č.541/5 v obci Štôla v zóne štardantných rodinných domov v časti okraj obce pri škole v prírode. Dispozičné riešenie: Objekt má jedno podzemné a dve podlažia nadzemné včítane podkrovného. V 1PP je sklad paliva a kotolňa s dieľňou a 2x garážou, 1NP je samostatný prístup do predsiene kde je bar ako spoločenská miestnosť v časti nad garážou s dvoma samostanými WC pre mužov a ženy a samostatne pod pergolou do troch bytov dva v 1NP po dve izby a vybavenie kuchyňa so sociálnymi zariadením a na 2NP je veľký trojizbový byt so samosttaným vstupom z chodby a priamo je kuchyňa samostatné WC. Viď pôdorys v prílohe. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické - Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - špárované murivo; obklady fasád - škárované lícovky, murivo z lomového kameňa - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené - Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kúpeľní - výlevka alebo umývadlo na nohy; vodovodné batérie - pákové nerezové - Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…) - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu 1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické - Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba - Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu 1. Podkrovné podlažie - Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami drevené - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu TECHNICKÝ STAV Stavba rodinného domu je z roku 2010 podľa predloženej kolaudácie a čestného vyhlásenia majiteľky ktorá to stavala spolu s nebohým manželom a ku kolaudácii 2010 zmenili stav z penzionu na rodinný dom. Zadávateľ predložil aj výkresy, kde je schvaľovacie ťažko čitateľné razítko pod č.j.768/2014/HL z 9.12.2014 od projektanta Ing.Milana Černického fy Arkáda Poprad, kde sa garáže označujú ako prístavba. Znalec sa stotožňuje so stavom objektu kde sú tri byty, dva so spoločenskou miestnosťou možné na prenájom a v 2NP trojizbový byt majiteľa s plnou výbavou a berie na vedomie len úplný doklad o kolaudácii. Dom je prakticky udržiavaný len sporadicky čo majiteľka je v dome sama. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard a jednoduché riešenie v kombinácii drevo a Ytong (prevažuje 401mm skladobne zmiešané murivo), údržba je viď foto nutná hlavne zateplenie. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav prestrešenia garáží ktoré boli realizované pôvodne ako "prístavba" baru v penzione odborne na 90 rokov a opotrebenie lineárne. Vodovodná prípojka Prípojka vody plast DN 40 z roku 2010 na parc.č.541/2 zo šachty do 1PP, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Kanalizačná prípojka Prípojka kanalizácie plast DN 150 z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Elektrická prípojka Prípojka elektriky CYKY 4x10mm2 z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Pergola skladu a vstupu Pergola vstupu drevená z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 50 rokov. Plynová prípojka Prípojka plynu plast DN 25 z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Spevnená plocha Betonová terasa zadného vstupu do spoločenskej kuchynky z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Spevnená plocha zámková Betonová zámková dlažba pod pergolou a vstupný chodník z roku 2010 na parc.č.541/2, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Vodomerná šachta Vodomerná šachta monolit betonu s poklopom oceľovým pred vstupom z roku 2010 na parc.č.541/2 , odborne stanovená životnosť na 80 rokov. Oporný múr vstup Monolit betonu s obkladom lomovým kameňom pred vstupom z roku 2010 na parc.č.541/2 , odborne stanovená životnosť na 80 rokov. |