Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovu Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č .72/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 116/2010 zo dňa 13.12.2010, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Katarína Vyšehradská, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.
Rodinný dom s. č. 313: je postavený na pozemku parc. č. 450/106 v obci Radvaň nad Dunajom na hranici obytnej časti obce a rekreačnej oblasti vybudovanej po brehu rieky Dunaj, ktorá je s obcou stavebne zrastená. Je situovaný medzi rodinnými domami a budovami užívanými na rekreáciu a oddych so štandardným vybavením mimo zastavaného územia obce. Je to samostatne stojaca murovaná stavba s dvomi nadzemnými podlažiami, čiastočným podpivničením, s plochou strechou. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z vlastnej studne, odkanalizovaná je do vlastnej žumpy, je napojená na uličný rozvod elektriny.
1.PP – Prvé podzemné podlažie rodinného domu dispozične pozostáva z jednej miestnosti: pivnice. Podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 2,0 m od úrovne upraveného terénu so zvislou izoláciou obvodových konštrukcií. Zvislé nosné konštrukcie podlažia sú monolitické betónové, deliace priečky na podlaží nie sú. Vnútorné omietky podlažia sú vyhotovené ako vápenno-cementové hladké. Stropnú konštrukciu podlažia tvorí železobetónový strop s rovným podhľadom. Schody vedúce na 1. NP rodinného domu sú vyhotovené ako betónové s nášľapnou vrstvou z cementového poteru, rovnako ako podlaha v miestnosti. Dvere a okná na podlaží nie sú osadené. Elektroinštalácia podlažia je svetelná a motorická. Po podlaží existujú rozvody studenej vody. Podlažie je bez vykurovania a bez vnútorného vybavenia. Na podlaží sa nachádza studňa a domáca vodáreň.
1.NP- Prvé NP rodinného domu dispozične pozostáva zo vstupného závetria (pristavaného) a zádveria (pristavaného), chodby so schodiskom, izby s kuchynským kútom, pôvodnej kúpeľne, miestnosti budúcej kúpeľne (v čase vykonania znaleckého posudku ešte bez úprav) chodby, skladu, záchodu a schodiska do 1. PP. Budova je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s betónovou podmurovkou výšky 0,50 m v nepodpivničenej časti podlažia. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované. Deliace priečky na podlaží sú tehlové. Vnútorné omietky podlažia sú vyhotovené ako vápenno-cementové hladké. Stropnú konštrukciu podlažia tvorí železobetónový strop s rovným podhľadom. Krytina na streche je vyhotovená z asfaltových privarovaných pásov. Fasádne omietky na podlaží sú vyhotovené v prevažujúcom množstve zo škrabaného brizolit. Schody vedúce na 2. NP budovy sú pokryté keramickou dlažbou. Dvere na podlaží sú prevažne drevené. Okná podlažia sú plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlaha je pokrytá laminovanými parketami a keramickou dlažbou. Elektroinštalácia podlažia ku dňu vyhotovenia znaleckého posudku je kompletne rekonštruovaná, svetelná s pôvodným bleskozvodom a novými rozvodmi slaboprúdu (televízia). Po podlaží sú rozvody studenej a teplej vody pozinkovaným potrubím. Podlažie je odkanalizované PVC potrubím do žumpy. Zdrojom teplej vody na podlaží je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v pôvodnej kúpeľni. Vykurovanie podlažia je zabezpečené elektrickými konvektormi (2 ks) a kozubom s uzatvoreným ohniskom. Kuchynský kút je vybavený elektrickým sporákom s elektrickou rúrou, kuchynskou linkou vyhotovenou na báze dreva a drezom (bez batérie). Vnútorné vybavenie podlažia tvorí vaňa oceľová a umývadlo (2 kusy – v kúpeľni a záchode) s novými jednopákovými batériami. Záchod na podlaží je splachovací, umiestnený v kúpeľni a so zabudovanou nádržkou, umiestnený v samostatnej miestnosti (novovytvorenej). Vnútorné obklady stien sa na podlaží nachádzajú v kúpeľni a v záchode. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač istený poistkovými automatmi.
Prístavba z roku 2010: Prístavba má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako v pôvodnej časti. Je užívaná od roku 2010.
2.NP: Druhé nadzemné podlažie rodinného domu dispozične pozostáva z haly so schodiskom, dvoch izieb a dvoch balkónov. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované. Deliace priečky podlažia sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vyhotovené ako vápenno-cementové hladké. Stropnú konštrukciu podlažia tvorí železobetónový strop s rovným podhľadom. Fasádne omietky na podlaží sú brizolitové škrabané bez vonkajšieho obkladu. Dvere sú plastové. Okná na podlaží sú plastové. s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností majú nášľapnú vrstvu z laminovaných parkiet a keramickej dlažby. Elektroinštalácia podlažia je kompletne rekonštruovaná, svetelná s novými rozvodmi slaboprúdu (televízia), súčasťou je aj zabezpečovací systém (kamery po štyroch rohoch budovy). Vykurovanie podlažia je zabezpečené elektrickými konvektormi (3 kusy). Po podlaží neexistujú rozvody vody ani kanalizácie a podlažie je bez vnútorného vybavenia. Vnútorné obklady stien sa na podlaží nenachádzajú.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:
Prístrešok pre náradie na pozemku parc. č. 450/100: sa nachádza pri rodinnom dome so súp. č. 313 na pozemku p. č. 450/100, spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej budove. Jedná sa o murovanú prízemnú budovu bez podpivničenia a zabudovaného podkrovia s pultovou strechou. Budova nie je napojená na rozvody inžinierskych sietí. Dispozične pozostáva z dvoch miestností. Je založené na betónových základových pásoch bez podmurovky s izoláciou proti vode. Zvislé konštrukcie podlažia sú vyhotovené v prevažujúcom množstve z betónových tvárnic bez tepelnej izolácie. Pultová strecha je pokrytá ťažkými pálenými škridlami. Vonkajšiu úpravu stien budovy tvorí škrabaná brizolitová omietka, vnútornú zase hladká vápenno-cementová omietka bez obkladov. Podlahu podlažia tvorí betónová podlaha. Po podlaží neexistujú rozvody inžinierskych sietí, podlažie je bez vykurovania a bez vnútorného vybavenia. Začiatok užívania je v roku 2010.
Altánok na pozemku parc. č. 450/100: sa nachádza pri rodinnom dome so súp. číslom 313, za prístreškom pre náradie. Budova spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej budoveJedná sa o murovanú prízemnú budovu bez podpivničenia a zabudovaného podkrovia s pultovou strechou. Budova nie je napojená na rozvody inžinierskych sietí.
1.NP: Podlažie 1. NP dispozične pozostáva z jednej miestnosti: altánku s posedením. Je založené na betónových základových pásoch bez podmurovky. Zvislé konštrukcie podlažia sú vyhotovené v prevažujúcom množstve z betónových tvárnic. Pultová strecha je pokrytá ťažkými pálenými škridlami. Vonkajšiu úpravu stien budovy tvorí škrabaná brizolitová omietka, vnútornú zase hladká vápenno-cementová omietka bez obkladov . Dvere na podlaží sú drevené jednoduché, okná tiež drevené jednoduché mriežkované. Podlahu podlažia tvorí betónová podlaha. Po podlaží neexistujú rozvody inžinierskych sietí, podlažie je bez vykurovania a bez vnútorného vybavenia. Začiatok užívania je v roku 2010.
Prístrešok na drevo na pozemku parc. č. 450/100: Jedná sa o murovanú prízemnú budovu bez podpivničenia a zabudovaného podkrovia s pultovou strechou. Budova nie je napojená na rozvody inžinierskych sietí.
1. NP: dispozične pozostáva z jednej miestnosti. Je založené na betónových základových pásoch bez podmurovky s izoláciou proti vode. Zvislé konštrukcie podlažia sú vyhotovené v prevažujúcom množstve z drevených stĺpikov, pričom zo zadnej strany budova je ohraničená plotom bočným č. 2. Strop podlažia nie je vyhotovený. Pultová strecha je pokrytá ťažkými pálenými škridlami. Klampiarske konštrukcie na podlaží nie sú vyhotovené. Vonkajšiu aj vnútornú úpravu stien budovy tvorí náter drevených konštrukcií. Dvere a okná na podlaží sa nenachádzajú. Podlahu podlažia tvorí betónová podlaha. Po podlaží neexistujú rozvody inžinierskych sietí, podlažie je bez vykurovania a bez vnútorného vybavenia. . Začiatok užívania je v roku 2010.
Plot uličný č. 1 na pozemku parc. č. 450/21 - pred časťou pozemku parc. č. 450/21 v celkovej dĺžke 10,95 m (zo strany pozemku parc. č. 450/45) je užívaný od roku 2008. Je založený na betónových základoch bez podmurovky. Výplň plota je vymurovaný z betónových tvárnic hr. 0,15 m. Celková výška výplne plota je 1,50 m.
Plot uličný č. 2 na pozemku parc. č. 450/21: pred časťou pozemku parc. č. 450/21 v podstate tvoria len plotové vráta. Vráta a vrátka sú osadené medzi murované piliere. Plotové vráta sú užívané od roku 1978, sú vyhotovené ako drevené z drevených dosiek.
Plot uličný č. 3 na pozemku parc. č. 450/21: pred časťou pozemku parc. č. 450/21 v celkovej dĺžke 1,70 m (zo strany pozemku parc. č. 450/66) je užívaný od roku 2005. Je založený na betónových základoch bez podmurovky. Výplň plota je vymurovaná z betónových tvárnic hr. 0,15 m. Celková výška výplne plota je 1,60 m.
Plot bočný od susedov č. 1 na pozemku parc. č. 450/45: zo strany pozemku parc. č. 450/45 v celkovej dĺžke 23,25 m je užívaný cca od roku 2005. Je založený na betónových základoch s podmurovkou betónovou výšky 0,30 m. Plot je bez výplne.
Plot bočný od susedov č. 2 na pozemku parc. č. 450/66: zo strany pozemku parc. č. 450/66 pri prístrešku pre drevo v celkovej dĺžke 12,50 m je užívaný od roku 2008. Je založený na betónových základoch bez podmurovky. Výplň plota je vymurovaný z betónových tvárnic hr. 0,15 m. Celková výška výplne plota je 2,25 m.
Plot vo dvore na pozemku parc. č. 450/21: v celkovej dĺžke 16,20 m je užívaný od roku 2005. Je založený na betónových základových pätkách okolo oceľových stĺpov. Výplň plota tvorí drôtené pletivo osadené medzi oceľové stĺpy. Výška výplne plota je 1,50 m. V plote sú osadené plotové vrátka veľkosti 0,80x1,60 m výplňou z drôteného pletiva..
Studňa vŕtaná na pozemku parc. č. 450/21: sa nachádza v suteréne rodinného domu a zásobuje vodou celý rodinný dom. Studňa bola zriadená a je užívaná od roku 1974. Má hĺbku 10,0 m, jej priemer je 0,15 m. Na studni je osadené elektrické čerpadlo.
Domáca vodáreň na pozemku parc. č. 450/106 - je osadená v suteréne rodinného domu. Bola zriadená v roku 1978.
Kanalizačná prípojka na pozemku parc. č. 450/21: sa nachádza na dvore pred budovou. Kanalizačná prípojka bola postavená v roku 1978.
Žumpa na pozemku parc. č. 450/21: je umiestnená na dvore pred rodinným domom. Bola postavená spolu s kanalizačnou prípojkou v roku 1978.
Elektrická prípojka na pozemku parc. č. 450/21: je užívaná od roku 2008. Je postavená ako podzemná káblová prípojka z medeného kábla medzi elektromerovým rozvádzačom umiestneným na hranici pozemku parc. č. 450/100 a hlavným rozvádzačom rodinného domu umiestneným v závetrí budovy.
Spevnené plochy č. 1 - pri plote uličnom - na pozemku parc. č. 450/21: z betónovej mazaniny hr. 0,15 m tvorí betónová plocha pri plote uličnom č. 2 pred plotovými vrátami. Spevnené plochy sú užívané od roku 2005.
Spevnené plochy č. 2 - pri plote vo dvore - na pozemku parc. č. 450/21: sú vyhotovené z betónových dlaždíc kladených do piesku. Boli postavené a sú užívané od roku 2005.
Spevnené plochy č. 3 - za budovou - na pozemku parc. č. 450/100: z betónovej mazaniny hr. 0,15 mm tvorí betónová plocha za budovou rodinného domu, ktorá slúži ako terasa. Vyhotovené a užívané od roku 2005.
Spevnené plochy č. 4 - pred budovou - na pozemku parc. č. 450/21: z betónovej mazaniny hr. 0,15 m tvorí betónová plocha pred budovou rodinného domu medzi plotmi uličnými a samotnou budovou rodinného domu. Spevnené plochy boli vyhotovené a sú užívané od roku 2008.
Vonkajšie schody na pozemku parc. č. 450/100: sú umiestnené na spevnenej ploche za budovou rodinného domu. Boli zriadené a sú užívané od roku 2008.
Pozemky: Pozemky s parc. č. 450/21, parc. č. 450/100 a parc. č. 450/106 v kat. ú. Radvaň pri Dunaji, sú vedené na liste vlastníctva č. 1706, ako zastavaná plocha a nádvorie resp. ako ostatná plocha. Pozemky ležia mimo zastavaného územia obce Radvaň pri Dunaji, ktorá má počet obyvateľov do 2000, medzi rodinnými domami a rekreačnými chatami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytno-rekreačnej okrajovej časti.