Stavebno-technický popis bytového domu s nebytovými priestormi
Bytové a nebytové priestory sú užívané spolu s bytovým domom od roku 2000, kedy bola kolaudácia domu a priestory boli uvedené do užívania. Samostatne stojaci atypický polyfunkčný dom s jedným podzemným podlažím využívaným ako parkovacie priestory a s piatimi nadzemnými podlažiami s bytovými a nebytovými priestormi, v krajných sekciách s podkrovnými podlažiami so spoluvlastníckym podielom vlastníkov bytov na priľahlom dvore na pozemku parcelné číslo KN-C 999/39 využívanom ako oddychová zóna.
Bytové priestory v bytovom dome súpisné číslo 6979 na ulici M. M. Hodžu sú prístupné vchodmi č. 12 – 14 – 16 - 18 – 20 – 22 – 24 z ulice M. M. Hodžu a tiež z ulice M.R. Štefánika. Prístup do suterénu, zapusteného podlažia, kde sa nachádzajú garážové státia pre vlastníkov bytov v bytovom dome je automatickými diaľkovo ovládanými rolovacími garážovými vrátami. I. NP nebytové podlažie – prízemie je využívané ako spoločné priestory, obchodné, resp. služby poskytujúce nebytové priestory, technické a skladové priestory so samostatnými vstupmi. Ostatné nadzemné podlažia predstavujú obytné podlažia na ktorých sú situované byty prístupné zo spoločnej chodby dvojramenným monolitickým schodiskom, resp. osobným výťahom.
V I. NP – prízemí sa okrem hlavného vstupu so zádverím a poštovými schránkami pre užívateľov bytov a spoločnej chodby so schodiskom nachádzajú vstupné dvere do spoločných garážových priestorov v suteréne. V bytovom dome je spolu 40 bytov. S vlastníctvom bytových a nebytových priestorov je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu, spoluvlastnícky podiel na príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom.
Základy bytového domu sú monolitické betónové, obvodové zvislé nosné konštrukcie a deliace priečky sú murované z CD tvárnic, stropy železobetónové doskové s kazetovým podhľadom s bodovými svietidlami. Obytný dom so sedlovou šikmou strechou s dreveným krovom je zastrešený ťažkou krytinou Bramac. Strecha chránená bleskozvodom má úplné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dom zateplený kontaktným polystyrénom s povrchovou akrylátovou hladkou omietkou. Vnútorné hladké štukové omietky s keramickým soklíkom. Prístup k jednotlivým bytom je dvojramenným železobetónovým schodiskom s povrchom stupňov z liateho terazza, resp. osobným výťahom. Podlahy v spoločných priestoroch sú z protišmykovej keramickej dlažby, v schodisku je požiarny hydrant. Vstupné dvere do jednotlivých bytov a nebytových priestorov zo spoločnej chodby sú bezpečnostné, protipožiarne. Hlavný vstup dvojkrídlovými plastovými dverami s elektronickým vrátnikom. Spoločné priestory chodby a schodiska sú vykurované doskovými radiátormi, vnútorné priestory sú monitorované bezpečnostnými kamerami. Dom je zásobený pitnou vodou z verejného vodovodu, splašková kanalizácia je zvedená do verejnej kanalizácie, elektrická prípojka je ukončená v hlavnom rozvádzači bytového domu, slaboprúdové rozvody sú vedené optickými káblami. Dom s vlastnou plynovou kotolňou je prípojkou napojený na rozvodnú plynovú sieť vedúcu v miestnej komunikácii v blízkosti bytového domu. Bytový dom s veľmi dobrou pravidelnou technickou údržbou. Vzhľadom na súčasný stav bytového domu s nebytovými priestormi je predpokladaná životnosť domu stanovená na 100 rokov.
Popis nebytového priestoru č. 3
Vzhľadom k tomu, že vlastník nebytového priestoru neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z., ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.“
Nebytový priestor č. 3 sa nachádza na prízemí vo vchode č. 16 bytového domu súpisné číslo 6979 vo vlastníctve v 1/1-ine situovanom na pozemku parcelné číslo 999/33 na ulici M.M. Hodžu, v blízkosti centrálnej časti mesta Zvolen. Nebytový priestor je prístupný zo spoločných priestorov – zádveria vchodu č. 16, resp. z ulice M. M. Hodžu z chodníka súbežného s cestou.
Podľa popisu uvádzaného v posudku č. 063/2023 spracovaného Ing. Ivanom Čiernym pre potreby Okresného súdu Banská Bystrica v konaní spis. zn. 28Cbi/8/2016 sa v popise vnútorného vybavenia nebytového priestoru č. 3 uvádza:
Nebytový priestor pozostáva z jednej prevádzkovej miestnosti a sociálneho zázemia, v ktorom je umiestnený murovaný sprchový kút, keramické skrinkové umývadlo, WC Combi. V čase obhliadky bola sprchová batéria v sprchovom kúte demontovaná, vodovodná batéria nad umývadlom bola páková nerezová.
Podlahy v celom nebytovom priestore sú povrchom z keramickej dlažby, na stenách je omietka a v sociálnom zariadení keramický obklad. Vstupné dvere do nebytového priestoru sú plastové, vnútorné dvere sú hladké plné, osadené v oceľovej zárubni. Okná v nebytovom priestore sú plastové, s vnútornými vertikálnymi textilnými žalúziami. Vykurovanie priestoru je centrálne, ústredné, podlahové teplovodné.