OPIS pozemku p. č. 19, 24 a 141:
Jedná sa o pozemky v zastavanom území mesta Tisovec, k.ú. Rimavská Píla,v lokalite zástavby prevažne rodinných domov so štandardným vybavením. Pozemky sa nachádzajú v časti mesta s prístupom po miestnej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah .V meste sú vybudované všetky inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, verejná kanalizácia.
OPIS pozemku p. č. 352/1, 352/2:
Pozemky parc.č.352/1,352/2 tvoria sčasti lúku, sčasti zasahujú do lesného porastu a sú pokryté náletovými drevinami. Vzhľadom k umiestneniu k zastavanému územiu a dosahu inžinierskych sietí nie sú vhodné na výstavbu, vhodné je využitie na poľnohospodárske účely.
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Pozemky parc.č.19,24,141,352/1,352/2 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Tisovec v časti Rimavská Píla, ktorá bola pred rokom 1979 samostatnou obcou. Jedná sa o pozemky v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením. K ohodnocovaným nehnuteľnostiam je prístup po miestnej asfaltovej komunikácií a spevnenej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah. V meste sú vybudované inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, verejná kanalizácia, internet, káblová televízia. Dopravné spojenie je možné mestskou autobusovou a vlakovou dopravou. Mesto Tisovec má 3693 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:
- Predajňa potravinárskeho tovaru
- Pohostinské odbytové stredisko
- Predajňa nepotravinárskeho tovaru
- Predajňa pohonných látok
- Hotel (motel, botel)
- Turistická ubytovňa
- Komerčná poisťovňa
- Komerčná banka
- Bankomat
- Telocvičňa
- Ihrisko pre futbal (okrem školských)
- Knižnica
- Kino stále
- Pošta
- Káblová televízia
- Verejný vodovod
- Verejná kanalizácia
- Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
- Rozvodná sieť plynu
- Samostatná ambulancia praktického lekára pre dospelých
- Samostatná ambulancia praktického lekára pre deti a dorast
- Samostatná ambulancia praktického lekára stomatológa
- Komunálny odpad
- Využívaný komunálny odpad
- Zneškodňovaný komunálny odpad
- Vlaková zastávka
- Základná škola
- Materská škola
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Pozemky parc.č.19,24,141 v čase ohodnotenia boli využívané ako je uvedené na LV č.596 a LV č.649.Vzhľadom na tvar pozemku a veľkosť spoluvlastníckych podielov sa nedá predpokladať iné využitie.
Pozemky parc.č.352/1,352/2 tvoria sčasti lúku, sčasti zasahujú do lesného porastu a sú pokryté náletovými drevinami. Vzhľadom k umiestneniu k zastavanému územiu a dosahu inžinierskych sietí nie sú vhodné na výstavbu, vhodné je využitie na poľnohospodárske účely.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Záložné právo v prospech Finančnej skupiny RefinCapital Slovensko s.r.o., so sídlom Zámocká 3, 811 01 Bratislava - mestská časť Staré Mesto na pozemky E KN parc. č. 19, 24,E KN parc. č. 141,E KN parc. č. 141, podľa zmluvy č. 100501/2022 (V 2999/2022), povolené dňa 03.11.2022 - 63/2022,
Iné riziká neboli zistené.
OPIS pozemkov p. č. 494, 573, 704/1, 931, 1022, 938, 510, 785 :
Mesto Tisovec tvoria dve katastrálne územia - Tisovec a Rimavská Píla. Územie sa nachádza v mohutnom horstve Slovenského Rudohoria, v závere širšej časti údolia rieky Rimavy.
V znaleckom posudku sú hodnotené pozemky poľnohospodárskej pôdy registra „E“ parcelné číslo 494, p.č. 573, p.č. 704/1, p.č. 931, p.č. 1022, p.č. 938, p.č. 510 a p.č. 785, umiestnené mimo zastavaného územia obce po identifikácii na záväzný druh pozemkov registra „C“ ktorého sú súčasťou tak ako sú vedené v katastri nehnuteľností. Tvar pozemkov registra “E“ obdĺžnikového alebo nepravidelného tvaru, sú súčasťou pozemkov registra „C“, hranice pozemkov nie sú v teréne zreteľné. Okrem pozemku reg. „E“ p.č. 973 sú pozemky súčasťou poľnohospodárskeho bloku LPIS (Land Parcel Information System) - Identifikačný systém produkčných blokov na poľnohospodárskej pôde. Hodnotené pozemky nie sú súčasťou chráneného územia, nachádzajú sa v prvom stupni ochrany prírody.
Hlavná pôdna jednotka:
Charakteristika podľa 3. a 4. miesta kódu BPEJ
kód:
14 FMa - fluvizeme kultizemné, stredne ťažké až ľahké, plytké
60 KMaa - kambizeme kultizemné, kyslé a veľmi kyslé, zo zvetralín hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké
80 KMm - kambizeme modálne, zo zvetralín kryštalických hornín, na výrazných svahoch: 12-25°, stredne ťažké až ľahké
00 - pôdy na zrázoch nad 25° (bez rozlíšenia typu pôdy)
Fluvizeme (v starších klasifikáciách: nivné pôdy) sa vyskytujú prevažne v nivách vodných tokov, ktoré sú, alebo donedávna boli ovplyvňované záplavami a kolísaním hladiny podzemnej vody. Majú svetlý (ochrický) humusový horizont. Najdôležitejšie subtypy používané pri hodnotení pôd sú: kultizemné (orané) vo variete: karbonátové a
glejové subtypy (s vysokou hladinou podzemnej vody a glejovým G-horizontom).
Kambizeme (v starších klasifikáciách: hnedé pôdy) sú pôdy s rôzne hrubým humusovým horizontom, pod ktorým je B-horizont vnútropôdneho zvetrávania. Pôdotvorné substráty obsahujú rôzny, zväčšia však vyšší obsah skeletu. Najčastejšie subtypy: kultizemné (orané), (vyskytujúce sa vo varietách: nasýtené a kyslé), luvizemné (v časti B-horizontu s akumuláciou ílu) a pseudoglejové (s výrazným oglejením v B- horizonte).
Charakteristika podľa 5. a 6. miesta kódu BPEJ
kód: 06
Svahovitosť: 0,1 – Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie až možnosťou prejavu plošnej
vodnej erózie 0o – 3 o
Expozícia: 0 – rovina
Skeletovitosť: 2,3 – stredne až silne skeletovité
Hĺbka pôdy: 2 – plytké (do 30 cm)
kód: 24
Svahovitosť: 2 – mierny svah 3o – 7o
Expozícia: 1,2 – južná, východná, západná
Skeletovitosť: 2 – stredne skeletovité
Hĺbka pôdy: 1 – stredne hlboké (30-60 cm)
kód: 41
Svahovitosť: 3 – stredný svah 7o – 12o
Expozícia: 1,2 – južná, východná, západná
Skeletovitosť: 1 – slabo skeletovité
Hĺbka pôdy: 0 – hlboké pôdy (60 cm a viac) kód: 67
Svahovitosť: 4 – výrazný svah 12o – 17o
Expozícia: 1,2 – južná, východná, západná
Skeletovitosť: 0,1 – bez skeletu až stredne skeletovité
Hĺbka pôdy: 0,1,2 – hlboké až plytké (do 30 cm až viac ako 60 cm)
kód: 88
Svahovitosť: 5 – príkry svah 12o – 17o
Expozícia: 1,2 – južná, východná, západná
Skeletovitosť: 2,3 – stredne až silne skeletovité
Hĺbka pôdy: 0,1,2 – hlboké až plytké (do 30 cm až viac ako 60 cm)
kód: 98
Svahovitosť: 5 – príkry svah 12o – 17o
Expozícia: 3 – severná
Skeletovitosť: 2,3 – stredne až silne skeletovité
Hĺbka pôdy: 0,1,2 – hlboké až plytké (do 30 cm až viac ako 60 cm)
kód: 99
Svahovitosť: 6 – príkry svah 12o – 17o
Expozícia: 3 – severná
Skeletovitosť: 0, 1 2,3 – bez skeletu až silne skeletovité
Hĺbka pôdy: 0,1,2 – hlboké až plytké (do 30 cm až viac ako 60 cm)
Charakteristika podľa 7. miesta kódu BPEJ
Zrnitosť (pôdny druh): 1 – ľahké pôdy (piesočnaté a hlinitopiesočnaté)
2 – stredne ťažké pôdy (hlinité)
Skupina kvality pôdy podľa BPEJ: 7 BPEJ 0714062, 0760241, 0960411 9 BPEJ 0780671, 0800991, 0780881, 0780981
Nadmorská výška: 350 až 470 metrov nad morom
OPIS pozemku p. č. 704/2 :
Jedná sa o lesný pozemok nachádzajúci sa v lesnom celku neštátne lesy Rimavské Brezovo. Plán starostlivosti o les s platnosťou 2023-2032 určuje mapové, číselné a textové podklady nevyhnutné pri hospodárení v lesoch a zároveň slúži ako nástroj regulácie a kontroly hospodárenia na predmete dražby.