OPIS pozemku p. č. 369/7:
Jedná sa o pozemok v zastavanom území mesta Tisovec, k.ú. Rimavská Píla, v lokalite zástavby prevažne rodinných domov so štandardným vybavením. Pozemok sa nachádza v časti mesta s prístupom po miestnej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah .V obci sú vybudované všetky inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu.
OPIS pozemku p. č. 1161/2:
Pozemok parc.č.1161/2 tvorí z časti lúku, z časti zasahuje do lesného porastu a je pokrytý náletovými drevinami. Vzhľadom k umiestneniu k zastavanému územiu a dosahu inžinierskych sietí nie je vhodný na výstavbu, vhodné je využitie na poľnohospodárske účely.
a) Analýza polohy nehnuteľností ohľadom pozemkov p. č. 369/7 a 1161/2:
Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Tisovec v časti Rimavská Píla, ktorá bola pred rokom 1979 samostatnou obcou. Jedná sa o pozemky v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením. K ohodnocovaným nehnuteľnostiam je prístup po miestnej asfaltovej komunikácií a spevnenej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah. V meste sú vybudované inžinierske siete - rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, verejná kanalizácia, internet, káblová televízia. Dopravné spojenie je možné mestskou autobusovou a vlakovou dopravou. Mesto Tisovec má 3693 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:
- Predajňa potravinárskeho tovaru
- Pohostinské odbytové stredisko
- Predajňa nepotravinárskeho tovaru
- Predajňa pohonných látok
- Hotel (motel, botel)
- Turistická ubytovňa
- Komerčná poisťovňa
- Komerčná banka
- Bankomat
- Telocvičňa
- Ihrisko pre futbal (okrem školských)
- Knižnica
- Kino stále
- Pošta
- Káblová televízia
- Verejný vodovod
- Verejná kanalizácia
- Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
- Rozvodná sieť plynu
- Samostatná ambulancia praktického lekára pre dospelých
- Samostatná ambulancia praktického lekára pre deti a dorast
- Samostatná ambulancia praktického lekára stomatológa
- Komunálny odpad
- Využívaný komunálny odpad
- Zneškodňovaný komunálny odpad
- Vlaková zastávka
- Základná škola
- Materská škola
b) Analýza využitia nehnuteľností ohľadom pozemkov p. č. 369/7 a 1161/2:
Pozemok parc.č.1161/2 tvorí sčasti lúku, z časti zasahuje do lesného porastu a je pokrytý náletovými drevinami. Vzhľadom k umiestneniu k zastavanému územiu a dosahu inžinierskych sietí nie je vhodný na výstavbu, vhodné je využitie na poľnohospodárske účely.
Pozemok parc.č.369/7 v čase ohodnotenia boli využívané ako je uvedené na LV č.981.Vzhľadom na tvar pozemku a veľkosť sa nedá predpokladať iné využitie.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností ohľadom pozemkov p. č. 369/7 a 1161/2::
Záložné právo v prospech Finančnej skupiny RefinCapital Slovensko s.r.o., Zámocká 3, 811 01 Bratislava - mestská časť Staré Mesto na pozemky E KN parc.č. 491, 576, 603/6, 697/1, 697/2, 697/3, 697/4, 697/5, 897/1, 897/2, 975/1, 975/2, 1161/1, 1161/2, podľa zmluvy č. 110201/2022 (V 3244/2022), povolené dňa 29.11.2022 - 66/2022;
Záložné právo v prospech Finančnej skupiny RefinCapital Slovensko s.r.o., Zámocká 3, 811 01 Bratislava - mestská časť Staré Mesto na pozemok C KN parc.č. 369/7, podľa zmluvy č. 110201/2022 (V 3244/2022), povolené dňa 29.11.2022 - 66/2022;
Iné riziká neboli zistené.
OPIS pozemkov p. č. 491, 576, 603/6, 697/1, 697/2, 697/3, 897/1, 975/1 a 1161/1 :
Mesto Tisovec tvoria dve katastrálne územia - Tisovec a Rimavská Píla. Územie sa nachádza v mohutnom horstve Slovenského Rudohoria, v závere širšej časti údolia rieky Rimavy.
Ide o pozemky umiestnené mimo zastavaného územia obce po identifikácii na záväzný druh pozemkov registra „C“ ktorého sú súčasťou tak ako sú vedené v katastri nehnuteľností. Tvar pozemkov registra “E“ obdĺžnikového alebo nepravidelného tvaru, sú súčasťou pozemkov registra „C“, hranice pozemkov nie sú v teréne zreteľné. Okrem pozemku reg. „E“ p.č. 491 sú pozemky mimo poľnohospodárskeho bloku LPIS (Land Parcel Information System) - Identifikačný systém produkčných blokov na poľnohospodárskej pôde. Na pouzemkoch mimo LPIS sa nachádza trávny porast a náletové dreviny. Hodnotené pozemky nie sú súčasťou chráneného územia, nachádzajú sa v prvom stupni ochrany prírody.
Hlavná pôdna jednotka:
Charakteristika podľa 3. a 4. miesta kódu BPEJ
kód:
14 FMa - fluvizeme kultizemné, stredne ťažké až ľahké, plytké
60 KMaa
- kambizeme kultizemné, kyslé a veľmi kyslé, zo zvetralín hornín
kryštalinika, stredne ťažké až ľahké
80 KMm - kambizeme modálne, zo zvetralín kryštalických hornín, na výrazných svahoch: 12-25°, stredne ťažké až ľahké
Fluvizeme (v starších klasifikáciách: nivné pôdy) sa vyskytujú prevažne v nivách vodných tokov, ktoré sú, alebo donedávna boli ovplyvňované záplavami a kolísaním hladiny podzemnej vody. Majú svetlý (ochrický) humusový horizont. Najdôležitejšie subtypy používané pri hodnotení pôd sú: kultizemné (orané) vo variete: karbonátové a
glejové subtypy (s vysokou hladinou podzemnej vody a glejovým G-horizontom).
Kambizeme (v starších klasifikáciách: hnedé pôdy) sú pôdy s rôzne hrubým humusovým horizontom, pod ktorým je B-horizont vnútropôdneho zvetrávania. Pôdotvorné substráty obsahujú rôzny, zväčšia však vyšší obsah skeletu. Najčastejšie subtypy: kultizemné (orané), (vyskytujúce sa vo varietách: nasýtené a kyslé), luvizemné (v časti B-horizontu s akumuláciou ílu) a pseudoglejové (s výrazným oglejením v B- horizonte).
Charakteristika podľa 5. a 6. miesta kódu BPEJ
kód: 06
Svahovitosť: 0,1 – Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie až možnosťou prejavu plošnej vodnej erózie 0o – 3 o
Expozícia: 0 – rovina
Skeletovitosť: 2,3 – stredne až silne skeletovité
Hĺbka pôdy: 2 – plytké (do 30 cm) kód: 34
Svahovitosť: 2 – mierny svah 3o – 7 o
Expozícia: 3 – severná
Skeletovitosť: 2 – stredne skeletovité
Hĺbka pôdy: 1 – stredne hlboké (30-60 cm) kód: 68
Svahovitosť: 4 – výrazný svah 12o – 17o
Expozícia: 1,2 – južná, východná, západná
Skeletovitosť: 2,3 –stredne až silno skeletovité
Hĺbka pôdy: 0,1,2 – hlboké až plytké (do 30 cm až viac ako 60 cm) 4
Charakteristika podľa 7. miesta kódu BPEJ
Zrnitosť (pôdny druh):
1 – ľahké pôdy (piesočnaté a hlinitopiesočnaté)
2 – stredne ťažké pôdy (hlinité)
5 – stredne ťažké pôdy - ľahšie (piesočnatohlinité)
Skupina kvality pôdy podľa BPEJ: 7 BPEJ 0760341 9 BPEJ 078088171, 0880681, 0880681, 0780885
Nadmorská výška: 350 až 470 metrov nad morom
OPIS pozemkov p. č. 697/4, 697/5, 897/2, 975/2, 1057/13 :
Jedná sa o lesné pozemky nachádzajúce sa v lesnom celku neštátne lesy Rimavské Brezovo. Plán starostlivosti o les s platnosťou 2023-2032 určuje mapové, číselné a textové podklady nevyhnutné pri hospodárení v lesoch a zároveň slúži ako nástroj regulácie a kontroly hospodárenia na predmete dražby.