Rodinný dom:
Rodinný dom súp. č. 179, parc. č. 423/1, k. ú. Holiša
Rodinný dom súp. č. 179 sa nachádza v obci Holiša, na pozemku parc. č. 423/1, k. ú. Holiša, okres Lučenec. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia z rovnakého obdobia, zväčša rekonštruovaných. Rodinný dom sa nachádza pri hlavnej nefrekventovanej komunikácii cez obec, na okraji obce, približne 600m od centra mesta.
Aktuálny stav:
Rodinný dom je v užívaní od roku 1987 podľa vyhlásenia, ktoré poskytol p. Juhaniak pri obhliadke. Podľa jeho vyjadrenia, rodinný dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2019. Interiéry domu neboli znalcovi sprístupnené ku obhliadke. Exteriéry domu zodpovedajú tomu popisu. Je zrejmé, že na dome boli vymenené plastové okná, vchodové dvere, zateplená fasáda domu, realizované kamenné obklady soklov.
Podľa vyjadrenia p. Juhaniaka, v čase obhliadky rodinný dom nebol v užívaní.
Charakter stavby:
Rodinný dom má 1 nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený. V dome je vytvorená jedna bytová jednotka.
Dispozičné riešenie:
Vstup do domu je umiestnený z bočnej strany na vyvýšené prízemie cez vonkajšie schodisko. Samostatný vstup vedie do garáže v 1.PP cez garážovú bránu v zadnej časti domu. Prízemie rodinného domu nebolo sprístupnené. P. Juhaniak povolil vstup do suterénu domu, ktorý bol v čase obhliadky otvorený. V suteréne sa nachádza niekoľko miestností - garáž
pre osobné motorové vozidlo, sklad a technická miestnosť.
Stavba nebola znalcovi sprístupnená vlastníkom nehnuteľnosti ku obhliadke. Stavbu ohodnocujem v súlade so zákonom NR SR 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov $12 ods. 3 zákona, podľa ktorého: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii."
Konštrukčné hľadisko:
- Základy - uvažujem betónové, s izoláciou.
- Zvislé nosné konštrukcie - murované, pálená tehla plná, uvažujem v hrúbke 400-500mm vrátane zateplenia kompaktným tepelnoizolačným systémom.
- Deliace nenosné priečky - tehlové murované.
- Vodorovné nosné konštrukcie - doska 1.PP - betónová s vodorovnou izoláciou, avšak presakuje spodná voda, strop nad 1.PP a 1.NP železobetónový (monolitické, panelové, keramické) s rovným podhľadom.
- Schodisko - vnútorné nie je.
- Strecha - plochá. Krytinu uvažujem asfaltovú lepenku.
- Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, ostatné z pozinkovaného plechu.
- Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná omietka na báze silikátových omietok.
- Úpravy vnútorných povrchov - uvažujem vnútorné omietky vápenné, keramické obklady v kúpeľni.
- Dvere - uvažujem plné alebo s presklením.
- Okná - plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie deň a noc.
- Podlahy- uvažujem laminátové veľkoplošné parkety v obytných miestnostiach, keramické dlažby v kúpeľni a ostatných miestnostiach.
- Vybavenie kuchýň - uvažujem štandardné: keramická varná doska, odsávač pár, nerezový drez s pákovou batériou.
- Vybavenie kúpeľní a WC - uvažujem štandardné: keramické umývadlo, vaňa so sprchovou pákovou batériou, WC s nádržkou.
- Vykurovanie - uvažujem oceľové radiátory v obytných miestnostiach, elektrický kotol v 1.PP, zásobník teplej vody v 1.PP.
Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: elektrická energia. Kanalizácia je do žumpy na pozemku. Voda je z vlastnej studne na pozemku.
Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku vlastníka alebo na verejnej komunikácii.
Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.