Document

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 76/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 92/2020 zo dňa 05.04.2020.

Byt číslo 5 sa nachádza na 1.posch.(1.PP) bytového domu, preklasifikovaný z bývalého nebytového priestoru. Dispozične pozostáva z obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré tvoria, kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, polizba - nočná časť. V roku 2013 bol byt preklasifikovaný, kedy bola prevedená rekonštrukcia. Podlahy v obytnej miestnosti, vinylová podlaha v ostatných častiach bytu podlaha z keramickej dlažby. Plastové okná s vnútornými žalúziami, povrchová úprava stien a stropov vápenno-cementová omietka s náterom, vnútorné dvere plné presklené osadené v oceľových zárubniach. V obývacej miestnosti osadená vstavaná skriňa. V byte sa nenachádza balkón ani loggia. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe, vykurovanie na pevné palivo, ohrev teplej vody zabezpečený zásobníkovým ohrievačom, osadeným v kúpeľni. Vybavenie kuchyne: nachádza sa tu kuchynská linka v dĺžke 1,60 m so zabudovanými spotrebičmi, elektrický sporák, nerezový drez s pákovou batériou, nad kuchynskou doskou keramický obklad, podlaha z keramickej dlažby. Vybavenie kúpeľne: nachádza sa tu sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, osadený splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby, zásobníkový ohrievač na ohrev teplej vody.

Bytový dom súp.č. 349 sa nachádza v obci Plavecký Štvrtok, okres Malacky, daný do užívania v roku 1971, pozostáva 2.NP a 1.PP, kde sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice prislúchajúce k bytom a byt č. 5. Bytový dom je v pôvodnom udržiavanom stave, pôvodne sa tu nachádzali 4-bytové jednotky, časom bol nebytový priestor v 1.PP preklasifikovaný na bytovú jednotku č. 5. Z konštrukčného hľadiska ide o murovaný bytový dom, zastrešený plochou strechou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, nenachádza sa tu výťah, vchod zo S-V strany. Vchodová brána a okná plastové. Riešený je ako priestorový nosný systém skladajúci sa z priečnych a pozdĺžnych nosných stien. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových panelov. Schodište tvorí dvojramenná železobetónová konštrukcia s povrchovou úpravou liate terazzo, podesty, medzipodesty a vstupné priestory z betónovej dlažby. Povrchová úprava vnútorných stien vápenno cementová omietka s náterom a olejovým náterom do výšky 1,40m. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete: vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, plynovú a elektrickú prípojku, telefónnu prípojku, káblovú televíziu. Pre bytové jednotky nachádzajúce sa v bytovom dome je možnosť využívania záhradky vo dvore bytového domu.

S prevodom bytu je spojený aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu. Spoločné časti domu predstavujú základy domu, strechu, chodby, obvodové múry, priečelie, vchody, schodište, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú práčovňa, sušiareň, kočikáreň, rozvádzače ÚK, inštalačné prípojky ako zdravotechnika, elektro, plyn, voda, kanalizácia, spoločné televízne rozvody a rozvody telefónu, bleskozvod a uzávery vody, osvetlenie spoločných častí domu, spoločné prízemné priestory.