Rodinný dom s.č. 294 v k.ú. Banská Štiavnica
Spoluvlastnícky podiel: 1/2
Rodinný dom je postavený v uličnej zástavbe starých rodinných domov v časti Štefultov. Lokalita je na juho západe mesta. Dom je postavený na terase, na severozápadnom svahu. Podľa dispozície, stavebných detailov a porovnania s inými stavbami v meste, má dom viac ako 100 rokov. Na výpočet opotrebenia stanovujem vek na 100 rokov.
Dom je prízemný, bez podpivničenia. Má vstupnú verandu, kde je aj vybavenie kuchyne a kúpeľne. V strede dispozície je kuchyňa a po jej bokoch sú izby. Väčšie izba slúži na bývania a menšia izba je sklad. V dome nie je kúpeľňa a ani WC. Dom je napojený na mestský vodovod. Je odpojený od elektriky, nemá elektromer, ale k domu je dovedená vzdušná elektrická prípojka. Odkanalizovanie je trativodom.
Dom je postavený z kameňa - základy aj nosné murivá, bez izolácií proti vlhkosti. Stropné konštrukcie prevládajú drevené trámové. Strecha je kombinácia sedlovej a pultovej strechy. Krytina prevažuje biela pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie sú len na časti strechy. Dvere na dome sú rámové s výplňou, okná sú drevené dvojité. Na podlahách je PVC (izby, kuchyňa) a keramická dlažba (predsieň). V dome je nefunkčná elektroinštalácia. Vykurovanie je malou pieckou na tuhé palivá v izbe. V dome je rozvod studenej vody. Kuchyňa je zariadená starou linkou a samostatným dvojdrezom. Plynový šporák na PB náplň je v predsieni. Predsieň slúži aj ako kúpeľňa s oceľovou smaltovanou vaňou a umývadlom. Dom je v zlom stavebno-technickom stave - poškodená krytina, poškodené okná a dvere a nefunkčné inštalácie.
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP [m2] | kZP |
1. NP | 1924 | 4,87*12,3+1,6*6,35 | 70,06 | 120/70,06=1,713 |
Príslušenstvo:
Oplotenie od ulice
Začiatok užívania v roku 1990.
Prípojka vody
Začiatok užívania v rok 2004.
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 2004.
Elektrická prípojka
Začiatok užívania v roku 2009.
Kamenný múr
Začiatok užívania v roku 1980.
Vonkajšie WC
Začiatok užívania v roku 1980.
Parcely C KN č. 293,294
Pozemky tvoria jeden celok, na ktorom je dom s dvorom, oplotením a vonkajšími úpravami. Pozemky vytvárajú terasu a sú mierne svahovité, otočené na severozápad. V ulici je mestský vodovod a elektrika. Prístup je po spevnenej ceste. Podrobnejšia charakteristika podľa predchádzajúcich opisov lokality.
Parcela C KN č. 295
Pozemok je nad rodinným domom. Ohodnocujem ho zvlášť pre jeho svahovitosť a neudržiavanosť. Podrobnejšia charakteristika podľa predchádzajúcich opisov.