Základné údaje charakterizujúce stavbu:

Rodinný dom je samostatne stojáci v novom stavebnom obvode obytnej zóne individuálnej bytovej výstavby. Osadený je v rovinatom teréne z dopravného hľadiska napojený z priľahlej miestnej komunikácie ul.Nábrežná Je prízemný s obytným podkrovím, strešná konštrukcia je sedlová s polvalbami. Pôdorys stavby je obdĺžnikový, hlavný vstup je orientovaný z východnej strany fasády. Z funkčného hľadiska je stavba delená na dve výškové úrovne, v úrovni I.NP je situovaná denná návštevná časť s priestorom schodiska spájajúceho prízemie s podkrovím a technická miestnosť, II.NP tvorí obytné podkrovie. Vnútorné vybavenie hygienických zariadení a miestnosti kuchyne je na štandardnej úrovni doby výstavby.

Z hľadiska stavebno-technického je kvalifikovaná ako jednoduchá stavba v zmysle S-u 139 b zákona č.50/76 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku vybudovaná z tradičných materiálov a technológii. Architektonické riešenie vychádza z tvaru architektúry obdobných stavieb v danom území. Je s jednou bytovou jednotkou, podlažia z hľadiska dispozičného riešenia

1. nadzemné podlažie

• zádverie, vstupná hala s priestorom schodiska,kuchyňa s obývacou izbou, komora .pračovňa, WC, garáž a kotolňa .

2. nadzemné podlažie/podkrovie/

Podlažie podkrovia prístupné z interiérového schodiska s dispozičným riešením

• chodba s priestorom schodiska, kúpelňa a tri izby

Z jednej izby je vstup na terasu z južnej strany, z sevenej strany na lógiu.

Z dôvodu atypického pôdorysu zastavanej plochy rod. domu výmera plochy je prevzatá z geometrického plánu po kontrole znalcom :.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete-vodovod, -kanalizáciu, -plynovod, -elektr.energiu, -komunikáciu.

Stavba je zrealizovaná v súlade s schválenou projektovou dokumentáciou v stavebnom konaní v jej podlažnosti, vzhľadovo, dispozičnom riešení s nepátranými rozdielmi vo výmeroch zastavanej plochy.

Rok výstavby :

Na stavbu bolo vydané stavebné povolenie s názvom "Rodinný dom " Okresným úradom, odbor ŽP, oddelenie stavebného poriadku, Vrbická 1993, 031 01 Liptovský Mikuláš, pod č,.SP 99/02322 Zk. zo dňa 7.9.1999. Rozhodnutie dodatočné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením s názvom "Zmenu stavby rodinného domu" vydané tým istým stavebným úradom ale pod č. 2001/03483 DZ zo dňa 13,12.2001, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 7.1.2001.

Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Rodinný dom" vydané Obcou Važec, Spoločný obecný úrad, úsek územného rozhodovania a stavebného poriadku, 032 232 Východná pod č.j. MN/04/117/2006 zo dňa 19.6.2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.7.2006.

Vek stavby sa stanovuje na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na stavebno-konštrukčné vyhotovenie stavby ,účel využívania a technický stav predpokladaná základná životnosť sa stanovuje 100 rokov. Opotrebovanie stavby sa stanovuje lineárnou metódou.                                                                                                                                                                     

Stavebno-konštrukčné vyhotovenie:

Stavba je realizovaná tradičnou stavebnou technológiou za použitia dobových stavebných materiálov a technických zariadení v danom období.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

1. nadzemné podlažie:

Základy betónové monolitické pásové z prostého betónu, nadmurovka z betónových tvaroviek HLX s armovaním zaliatych betónom, základy zaizolované s nopovou fóliou, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podkladný betón vystužený oceľovou sieťovinou KARÍ, doska zaizolovaná podlahovým tvrdeným polystyrénom hr. 100 mm, podmurovka pri nepodpivničenej stavbe v priemernej výške nad 50 do 100 cm omietaná, zvislé konštrukcie tvorené obvodovými a strednými nosnými múrmi murované z pórobetónových tvárnic YTONG s uteplením fasádnou izoláciou polystyrénom hr.50 mm ukončené železobetónovým monolitickým vencom, deliace konštrukcie tvárnice YTONG, vnútorné omietky vápenné šťukové hladké, strop s rovným podhľadom keramický, zastrešenie tvorí drevená tesárska konštrukcia, krov vaznicový sedlový s polvalbami, krytina strechy betónová BRAMAC, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy, ostatné z pozinkovaného plechu, fasádně omietky obvodových stien nad 2/3 iny omietanej plochy tenkovrstvová ušľachtilá silikátová omietka BAUMIT, schodisko konštrukcia železobetónové monolitické, interiérové dvere atypické plné hladké a zaskleněné i posuvné do drevených zárubní, vráta garáže atypické náplňové, okná EURO s izolačným dvojsklom, podlahy v závislosti od funkčného využitia v obytných miestností laminátové"plávajúce", dlažby a podlahy v hygienických zariadeniach a ostatných miestnostiach keramické dlažby, v podlaží vstavaná skriňa,

Vnútorné rozvody

Rozvody sanitnej inštalácie -rozvod vody z platového potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zariaďovacie predmety sanitnej inštalácie odkanalizované z plastových rúr do verejnej siete.

Zdroj teplej vody závesný zásobníkový elektrický ohrievač o obsanu 150 1.

Vykurovanie ústredné teplovodné z vlastného zdroja vykurovacími telesami doskovými typu K0RAD 90. Zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na pevné palivo typ VIADRUS o výkone 26 kW.

Vnútorné vybavenie

Miestnosť kuchyne s zabudovanými spotrebičmi -šporák elektrický s elektr.rúrou a indukčnou platňou, nerezový dres, odsávač pár, umývačka riadu, mikrovlnka, elektr.rúra, ladnička a mraznička v stene, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, obklad steny pri líňke.

Miestnosť kúpelne-zariaďovacie predmety typové, sprchovací box, keramické umyvadlo, vodovodné baterie pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu, WC splachovací combi .vnútorný keramický obklad stien po stropnú konštrukciu , podlaha keramická dlažba, rúrkové vykurovacie teleso typovej rady KORALUX

II.nadzemné podlažie/podkrovie/:

Murivo nadmurovky a štítových plôch , deliace konštrukcie, dvere, povrchové podlahové konštrukcie, vykurovanie, rozvody sanitnej inštalácie a elektroinštalácie detto ako v I.NP.

Stropné konštrukcie drevené trámové, vnútorné steny šikmých plôch a stropných koštrukcii s sadrokatonovým vyhotovení s tepelnou izoláciou stien , strešné okná WELUX a EURO okná.

Miestnosť kúpelne- sprchovací box, plastová rohová vaňa, 2* keramické umyvadlo, WC splachovacie combi, keramický obklad stien a vane po stropnú konštrukciu, podlaha keramická dlažba.

Hospodárska budova- na p.č. 2011/1

POPIS STAVBY

Stavebno konštrukčná charakteristika: Budova situovaná v dvornej ploche . Slúži v súčasnosti na rôzne skladovacie účely. Je prízemná s sedlovou strechou. Dispozičné sa skladá z účelových miestností samostatne prístupných z dvornej plochy.

Rok výstavby: 2008

Na stavbu nie sa dostupné žiadne písomné doklady výstavbe. Údaj o veku stavby daný na miestnom šetrení a odborne posúdený znalcom.

Stavba nie je zakreslená v informatívnej kópii z mapy ani zapísaná na liste vlastníctva:

Výpočet opotrebovania je stanovený lineárnou metódou s určením životnosti odborným odhadom znalca. Koeficienty štandardu stavebnej konštrukcie alebo vybavenia zohľadňujú cenové podiely konštrukčných prvkov posudzovanej stavby.

Technický popis:

Základové pásy betónové monolitické s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, bez podmurovky, zvislé konštrukcie murované z tvárnic YTONG, deliace konštrukcie tehelné a tvárnice YTONG, stropné konštrukcie drevené trámové bez podhľadu, strecha sedlová hambálkovej sústavy krytá pozinkovaným plechom z šablón, dvere plné hladké a atypické drevené do oceľových zárubní, okná drevené a železné, vonkajšia omietka vápenná hladká, vnútorné vápenné hladké a hrubé, podlahy hrubý betón,v častiach bez úplných vnútorných úprav stien a podláh, poškodených okien a bez obitia štítovej plochy strechy.

Spevnené plochy- na p.č.2011/1

Spevnené plochy tvorí okapový chodník pri hospodárskej budove. Je z monolitického betónu.

Spevnené plochy-na p.č.2011/1

Spevnené plochy pri vstupnej a dvornej časti rod. domu.

Plochy sa z zámkovej dlažby kladenej na zhutněný štrkopiesok, okrajové parkovacie obrubníky v betóne.

Vodovodná prípojka-na p.č. 2011/1

Stavba je zásobovaná pitnou vodou z verejnej vodovodnej siete vedenej pri komunikácii, Prívodné potrubie vodovodnej prípojky je z plastových rúr DN25mm.

Vodomerná šachta- na p.č. 2011/1

Vodomerná šachta na prívode vodovodnej prípojky.

Je z železobetónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom

Kanalizačná prípojka-na p.č.2011/1

Splaškové vody sa odvádzané potrubím kanalizačnej prípojky do verejnej kanalizačnej siete vedenej v komunikácii.

Kanalizačná prípojka je z plastových rúr priemeru 200 mm.

Elektrická prípojka-na p.č.2011/1

Napojenie stavby na elektrickú energiu je z jestvujúceho verejného silnoprúdového rozvodného vedenia NN pri miestnej komunikácii. Napojenie je samostatnou kabelovou podzemnou prípojkou, z rozvádzača je vedená v kábelovej ryhe vodičom AL 4*25 mm/mm do domového rozvádzača rod.domu.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Stavba " R o d i n ný dom súp.č. 889 " postavený na C KN parc.č, 2011/2 s príslušenstvom je v zastavanom území obce . Obec je s počtom 2 374 obyvateľov , nachádza 28 km východne od okresného mesta Lipt.Mikuláš.

Polohu stavby v danej obci vo vzťahu k centru je možné charakterizovať ako okraj centra sídelného útvaru. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie ul.Nábrežná.Súčasný technický stav nehnuteľnosti -stavba s odborne a kvalitne vyhotovenými stavebnými prácami. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti je obytná-individuálna bytová výstavba. Príslušenstvo k stavbe je vhodné majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti do 20%.

Ide o priaznivý typ stavby, samostatne stojáci rodinný dom s dvorom, predzáhradkou, záhradou s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľov sú obmedzené v mieste do 15 %. Skladba obyvateľstva v iňieste stavby je s malou hustotou obyvateľstva. Orientácia k svetovým stranám' je vhodná na južnú stranu. Konfigurácia terénu, terén je rovinatý.

Z technickej infraštruktúry v danej lokalite je možné napojenie na vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektr.energiu a komunikáciu. Doprava v okolí je vhodná-doprava SAD a železničná doprava, v okrajovej časti obce je dialničný privádzač dialnice Dl. Občianska vybavenosť v okolí sídla- v sídle je obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, kultúrny dom, hasičská zbrojnica, športový areál,kostoly, lekáreň, obchod s potravinami a pohostinstvo , vyššia občianska vybavenosť je v okresnom meste a meste Liptovský Hrádok. V okolí sídla sú prírodné rekreačné lokality Národných parkov Vysokých a Nízkych Tatier, v sídle je Važecká jaskyňa a múzeum ľudových tradícii. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby je s bežnou hlučnosťou od dopravy.

Nepredpokladajú sa žiadne zmeny v zástavbe v danom území, nie je možnosť rozšírenia zástavby. Nehnuteľnosť je bez dosahovania výnosu formou prenájmu.

Na základe schváleného územného plánu obce lokalita je určená na bytovú vybavenosť.

Podľa názoru znalca ide o dobrú nehnuteľnosť.

Zdôvodnenie jednotlivých položiek je v tabuľkovej časti polohovej diferenciácie.

Analýza využitia nehnuteľnosti

Funkčné využitie stavby je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.

Stavba je samostatne stojaca bez podpivničenia s dvoma nadzemnými podlažiami. II. NP je obytné podkrovie. Ohodnocovaná nehnuteľnosť má charakter rodinného domu v zmysle §-u 43 b, odst. 3 zákona č. 50/67 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, stavebno – konštrukčným a dispozičným usporiadaním je určená na obytné účely.

Rodinný dom v súčasnej dobe je využívaný na trvalé rodinné bývanie na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na typ stavby iné využitie i v rámci rozsiahlejšej prestavby bolo by neefektívne, neprichádza do úvahy.

Domové príslušenstvo je vhodné tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Miestnym šetrením neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti resp.mali negatívny vplyv na danú nehnuteľnosť. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie po vlastnom pozemku. Na stavbu nepôsobia žiadne negatívne vplyvy v rámci jestvujúceho životného prostredia. Súčasne nie sú zistené žiadne možné vonkajšie vplyvy a okolnosti, ktoré by mohli v budúcnosti ovplyvniť využívanie nehnuteľnosti- napr. predvídané zmeny v územnoplánovacej dokumentácii a pod.

Stavba nie je riziková z hľadiska užívania ani po prípadnom prevode vlastníckych práv. Na základe výpisu z katastra nehnuteľností, výpis z LV č. 3552 k.ú. Važec na nehnuteľnostiach sa zapísané vady viaznúce na nehnuteľnostiach a práva spojené s nehnuteľnosťou.