Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 65/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 40/2015 zo dňa 11.02.2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Kovačka z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.
Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. č. 1507 s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s podkrovím s celkovou zastavanou plochou 231,21 m2. Rodinný dom sa nachádza na ul. Podhájska v Martine v mestskej časti Podháj.
Rodinný dom je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s obytným prízemím a podkrovím. V suteréne sú umiestnené štyri skladové miestnosti, chodba a sklad pod schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda a chodba s krbovou pecou, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza, obývacia izba a dve spálne. V podkroví sú umiestnené dve izby, s toho jedna s loggiou a povalový priestor. Hlavný vstup do domu je riešený z dvora z juhovýchodnej strany cez vstupnú verandu. Obytné miestnosti sú orientované na východ, západ ale aj na južnú stranu do dvora.
Suterén: chodba , schodisko a sklad pod schodiskom, dreváreň, pivnica a dva sklady
Prízemie: vstupná otvorená veranda, chodba s krbovou pecou na pevné palivo, samostatné schodisko do suterénu a podkrovia, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba a dve spálne
Podkrovie: vstupné schodisko a chodba, izba s loggiou na západnej strane s oknom do ulice, izba s oknom na východnú stranu a povalový priestor.
Základy domu sú vyhotovené ako základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu, sokel je murovaný z lomového kameňa. Obvodové steny prízemia aj vnútorné nosné steny sú vyhotovené z tehál v hrúbke 450 mm. Murivo podkrovia je vyhotovené taktiež z tehál. Deliace steny sú z tehál. Nadodverné a nadokenné preklady sú monolitické. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové prefabrikované a v podkroví sú drevené trámové stropy zo spodným záklopom s podhľadom omietky. Prepojenie prízemia zo suterénom a podkrovím je zabezpečené betónovým schodiskom s povrchom opatreným stupnicami s podlahoviny na báze PVC. Konštrukcia krovu na dome je drevená sedlová strecha s polvalbami a strešnú krytinu tvorí keramická pálená krytina. Nad otvorenou verandou je vybudovaná plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha je odvodnená vonkajšími žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je vyhotovená z brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. V kuchyni aj kúpeľni sú vyhotovené keramické obklady stien.
Výplne okenných otvorov sú na celom dome pôvodné drevené skriňové okná. Vstupné dvere do domu aj na loggiu v podkroví sú taktiež pôvodné drevené, čiastočne zasklené. Nášľapné vrstvy na prízemí vo verande a v chodbe sú z keramickej aj terazzo dlažby, v ostatných obytných miestnostiach je namontovaná podlahovina na báze PVC a v obývacej izbe je namontovaná podlaha z laminátových veľkoplošných parkiet. V kuchyni je namontovaná kuchynská linka zo smaltovaným drezom, plynovým sporákom a zabudovanou chladničkou s mrazničkou. Systém vykurovania v dome je realizovaný lokálne pecou na pevné palivo umiestnenou v chodbe na prízemí. V spálni na prízemí aj v podkroví sú namontované taktiež lokálne pece na pevné palivo. Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkovým plynovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni na prízemí. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou vodovodnou prípojkou z verejného rozvodu vody. Splaškové vody sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Prepojenie rodinného domu na elektrickú energiu je realizované z existujúceho vzdušného vedenia zo stĺpa osadeného oproti domu na opačnej strane na ulici Podhájskej vzdušnou prípojkou, ktorá je zaústená v konzole v štítovom obvodovom murive podkrovia.
Pozemky sú rovinaté, prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený z verejnej miestnej komunikácie.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN
Oplotenie od ulice Podhájskej – s dĺžkou 19,0 m, začiatok užívania r. 1980
Oplotenie záhrady za domom – s dĺžkou 60 m, začiatok užívania r. 1985
Prípojka vody – vodovodná zemná prípojka, rekonštruovaná v r. 1995, napojenú na verejný vodovod z ul. Podhájskej na západnej strane domu.
Vodomerná šachta – železobetónová monolitická s vybavením zakrytú oceľovým poklopom, je umiestnená pred vstupom do rodinného domu zo severnej strany.
Prípojka kanalizácie – s napojením na verejnú kanalizačnú sieť, je uložená na ul. Podhájskej na západnej strane domu.
Revízna kanalizačná šachta – je vybudovaná vo dvore domu, zo železobetónu s oceľovobetónovým poklopom, do ktorej je zaústené kanalizačné potrubie z domu a odtiaľ do hlavnej kanalizačnej stoky.
Prípojka NN– zo stĺpa na pozemku vedľa domu, ktorá vedie do skrine merania v oplotení a potom do domu.
Spevnené plochy – jedná sa o betónové spevnené plochy vstupné a odkvapové chodníky vybudované okolo domu, z betónovej mazaniny položenej do pieskového lôžka.
Predložené schody do verandy – vybudované ako vstup do domu zo dvora z juhovýchodnej strany, sú vyhotovené z betónových stupňov upraveným povrchom z terazzo dlažby.